나이스옥션 법원경매 진주 2024타경107 [1] 경상남도 진주시 충무공동 40-5 라온스테이인페를라1차 11층1101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경107 [1] 경상남도 진주시 충무공동 40-5 라온스테이인페를라1차 11층1101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매4계 2024타경107 | 소재지: 경상남도 진주시 영천강로 164, 11층1101호 (충무공동,라온스테이인페를라1차) | 감정가: 96,000,000원 | 최저가: 49,152,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 경남 진주시 충무공동 라온스테이인페를라1차 근린생활시설 (숙박시설) 경매 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호: 진주지원 2024타경107 (1)

소재지: 경상남도 진주시 충무공동 40-5 라온스테이인페를라1차 11층1101호

용도: 근린생활시설 (실제 이용 상태: 숙박시설)

감정가: 96,000,000원

토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

면적 정보

건물면적 (전용면적): 18.68㎡ (약 5.65평)

토지면적 (지분): 4.99㎡ (약 1.51평)

1.2. 입지조건 분석

최고의 입지:

본 물건은 경상남도 진주시 충무공동에 위치한 라온스테이인페를라1차 내에 있으며, 진주 혁신도시 상권의 핵심 시설인 롯데몰의 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 상업용 건물과 오피스텔 등이 밀집된 혼재 지역으로, 혁신도시 내에서도 유동인구가 많은 상업 중심지에 해당합니다.

교통 상황:

본건 소재 건물까지 차량 출입이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 양호합니다. 서측 왕복 4차선, 동측 왕복 2차선, 남측 약 8m 도로에 접하고 있어 접근성이 매우 뛰어납니다.

토지 이용 계획:

일반상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 혁신도시개발예정지구 내에 위치하여 향후 개발 호재 및 높은 토지 효용성을 기대할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

권리관계:

본 경매는 채권자 진OOOOOOOOO의 임의경매 신청으로 진행되는 사건입니다. 소유자와 채무자가 빈OO로 동일하며, 권리관계는 단순한 것으로 판단됩니다.

매각대상:

토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매수인이 토지 지분과 건물에 대한 소유권을 동시에 취득하게 됩니다.

인수 권리:

제시된 정보만으로는 인수할 권리나 특이사항은 확인되지 않습니다. 다만, 근린생활시설을 숙박시설로 이용 중이므로, 임차인이 존재할 경우 주거용이 아닌 숙박시설 영업 목적 임차인인지, 혹은 대항력 있는 주택 임차인인지를 철저히 확인해야 합니다. (자세한 권리분석은 별도의 현장조사 및 등기부 확인이 필수적입니다.)

1.4. 상권분석

상권의 특징:

진주 혁신도시 내 가장 활발한 일반상업지역 상권에 위치하며, 랜드마크인 롯데몰 인근으로 접근성이 탁월합니다. 본 물건은 근린생활시설 용도이지만 실제 숙박시설로 이용 중이며, 이는 해당 건물 전체가 사실상 레지던스/생활형 숙박시설 형태로 운영되고 있음을 시사합니다.

배후 수요:

주변 공공기관 종사자, 상업시설 이용객, 출장객 등의 유동 인구를 배후 수요로 두고 있습니다. 숙박시설로서의 운영 시, 안정적인 수요 확보가 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물의 구조 및 상태:

철근콘크리트 구조의 지상 14층 건물 중 11층에 위치합니다. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되어 있으며, 새시 창호가 설치되어 있습니다. 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비가 완비되어 있습니다.

이용 상태:

현재 숙박시설로 이용 중이며, 소형 평형의 레지던스 또는 비즈니스 호텔 형태의 룸으로 활용되고 있을 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

용도와 현황의 불일치:

공부상 근린생활시설로 등재되어 있으나 현황은 숙박시설로 이용 중입니다. 이는 건축법상 용도 위반 문제가 발생할 수 있으며, 이행강제금 부과 가능성을 염두에 두어야 합니다. 다만, 해당 건물의 대부분 호실이 유사하게 이용될 경우, 관례적으로 큰 문제는 없을 수 있으나 법적 리스크는 존재합니다.

높은 투자 경쟁률:

총 감정가 9천6백만원대의 소액 투자 물건이며, 입지 조건이 우수하여 다수의 투자자가 몰릴 가능성이 높습니다. 높은 낙찰가율을 기록할 수 있어, 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

임차인 현황 확인:

현재 숙박시설로 이용 중인 만큼, 임대차 관계가 존재할 수 있습니다. 임대차 관계를 철저히 파악하여 명도(퇴거) 시 발생할 수 있는 시간과 비용을 예측해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 진주 혁신도시의 핵심 상권 초입에 위치하며, 소액으로 일반상업지역 내 부동산에 투자할 수 있는 기회를 제공합니다. 권리관계가 비교적 단순한 임의경매 물건이며, 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 안정적입니다.

다만, 공부상 용도와 현황 이용 상태의 차이로 인한 법적 리스크와 소액 물건에 대한 높은 경쟁률은 주의 깊게 검토해야 할 사항입니다. 숙박시설로서의 운영 수익률과 주변 시세를 정확히 분석하여 수익성이 확보될 수 있는 범위 내에서 입찰하는 것이 현명해 보입니다.

1.8. 투자 포인트

핵심 상권 입지: 진주 롯데몰 인근 일반상업지역 내 최적의 위치.

소액 투자 가능: 1억원 미만의 감정가로 소액 투자자에게 적합한 물건.

혁신도시 개발 호재: 장기적인 관점에서 혁신도시 상권 성숙에 따른 가치 상승 기대.

실제 이용 가치: 숙박시설(레지던스)로 실제 운영되고 있어 안정적인 임대수익 창출 가능성이 높음.

법원 정보

진주지원 경매4계