나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5393 [1] 경상남도 진주시 대안동 16-13 근린시설 경매

경상남도 진주시 촉석로 187 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5393(진주지원 경매4계). 감정가 2,554,554,900원, 최저가 640,886,000원. 매각기일은 2026-04-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 5393 [1]
소재지	경상남도 진주시 대안동 16-13
도로명주소	경상남도 진주시 촉석로 187
용도	근린시설
매각기일	2026.04.06
관할법원	진주지원 경매4계 (055-760-3254)
이용제한	일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (저촉)역사문화환경보존지역

면적

토지면적	283.30㎡ (85.70평)
건물면적	976.88㎡ (295.51평)

금액

감정가	2,554,554,900원
최저가	640,886,000원 (감정가 대비 25%)
입찰보증금	64,088,600원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.25	2,554,554,900원	유찰
2차	2025.10.13	2,043,644,000원	유찰
3차	2025.11.17	1,634,915,000원	유찰
4차	2026.01.05	1,307,932,000원	유찰
5차	2026.02.23	915,552,000원	유찰
6차	2026.04.06	640,886,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 남부 · 평가일 2024.10.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 경상남도 진주시 대안동에 소재하며, 계동 소재 갤러리아백화점 남측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 상업용 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 무난함.
형태 및 이용상태: 대체로 정방형 평지로서 현황 상업용 건부지임.
인접 도로상태: 본건 남동측으로 중로변인 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호1) - 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-16)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): -

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호 2)
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건으로서
외벽 몰탈위 페인팅, 타일 붙임 등 마감
창호 새시창호
이용상태: 1층 근린생활시설
2층 근린생활시설
3층 근린생활시설
4층 근린생활시설
설비내역: 기본적인 급배수설비, 위생설비 등이 갖추어져 있음.
부합물 및 종물: - 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠이 소재함.
- 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 있을 것 으로 판단됨.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	30%	121,200,000원
최근 6개월	1건	30%	121,200,000원
최근 12개월	2건	26%	309,385,000원

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물[감정서 상 ㄱ] 매각 포함
-옥탑(계단실 등)은 건물 가격에 포함 평가함
-임차인 대항력 주의요함