나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5393 [1] 경상남도 진주시 대안동 16-13 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경5393 [1] 경상남도 진주시 대안동 16-13 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매4계 2024타경5393 | 소재지: 경상남도 진주시 대안동 16-13 | 감정가: 2,554,554,900원 | 최저가: 1,307,932,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 2024타경5393 (1) 진주시 대안동 근린생활시설 경매 물건 보고서

1.1. 물건 개요 및 현황

사건번호: 진주지원 2024타경5393 (1)

소재지: 경상남도 진주시 대안동 16-13 (일반상업지역)

용도: 근린생활시설

감정가: 2,554,554,900원

매각대상: 토지/건물일괄매각 (제시외 건물 및 옥탑 포함)

경매구분: 부동산임의경매 (유동화물건)

토지면적: 283.30㎡ (약 85.70평)

건물면적: 976.88㎡ (약 295.51평)

건물 제시외면적: 35.10㎡ (약 10.62평)

소유자/채무자: 유OOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건 및 환경

본 물건은 경상남도 진주시 대안동에 소재하며, 계동 소재 갤러리아백화점 남측 인근에 위치합니다. 주위는 상업용 건물들이 밀집하여 형성된 핵심 상업지역입니다.

토지 이용계획상 일반상업지역 및 시가지경관지구(중심)에 위치하며, 남동측으로 중로2류(폭 15m-20m)인 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성 및 가시성이 매우 우수합니다. 제반 교통상황은 무난한 편입니다. 현재 현황은 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 상권 분석 및 이용 현황

본 물건은 일반상업지역 내 1층부터 4층까지 모두 근린생활시설로 이용 중인 건물입니다. 핵심 상업지역에 위치하고, 중로변에 접하고 있어 상권의 활성도 및 유동인구 측면에서 잠재력이 높은 것으로 판단됩니다.

건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물이며, 외벽은 몰탈위 페인팅 및 타일 마감입니다. 기본적인 급배수설비와 위생설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매는 채권자가 실행한 부동산임의경매 사건이며, 특이사항으로 유동화물건으로 분류되어 있습니다.

가장 주의해야 할 점은 주의사항에 명시된 '임차인 대항력 주의요함'입니다. 이는 현재 임차인의 보증금 회수 권리(대항력) 발생 여부를 철저히 확인해야 함을 의미하며, 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 가능성이 있습니다. 매수인은 명도 및 인수 권리 관계에 대한 정밀한 분석이 필수입니다.

매각 대상은 '토지/건물일괄매각'이며, 주의사항에 명시된 바와 같이 제시외 건물(ㄱ)과 옥탑(계단실 등) 부분이 건물 가격에 포함되어 매각되므로, 해당 제시외 부분에 대한 철거 또는 법적 문제가 발생할 가능성은 낮습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1. 임차인 대항력: '임차인 대항력 주의요함' 문구에 따라, 선순위 임차인이 존재할 경우 보증금을 낙찰자가 인수할 위험이 있습니다. 입찰 전 임차인 현황 및 배당 요구 여부를 정확히 분석해야 합니다.

2. 용도 제한: 토지이용계획상 '역사문화환경보존지역'에 포함되어 있어, 향후 건물의 신축, 증축, 개축 또는 외관 변경 시 문화유산 관련 규제의 적용을 받을 수 있습니다. 건축 행위에 제약이 따를 수 있으므로 사전에 확인이 필요합니다.

3. 유동화물건: 채권자가 유동화전문회사일 가능성이 높으며, 이는 복잡한 권리 관계가 얽혀 있을 수 있음을 시사하므로, 권리 관계 분석에 더욱 신중을 기해야 합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 진주시 핵심 상업지역인 대안동에 위치한 일반상업지역 내 중로변 상가 건물로, 입지적인 가치와 규모 면에서 매우 우수한 투자처입니다. 갤러리아백화점 인근이라는 지리적 이점과 1층부터 4층까지 전층 근린생활시설이라는 점은 높은 임대수익 창출 가능성을 보여줍니다.

다만, '임차인 대항력 주의요함'이라는 중대한 권리분석 문제가 있으므로, 이 부분에 대한 철저한 현장 조사 및 법률 검토를 통해 인수 위험을 최소화하는 것이 가장 중요합니다. 권리분석상의 리스크를 정확히 파악하고 입찰가를 산정할 경우, 상권 내 희소성 있는 대형 근린생활시설을 매입할 수 있는 좋은 기회가 될 것입니다.

* 투자 포인트: 핵심 상권 내 일반상업지역, 중로변 접합의 높은 가시성, 건물 전체가 근린생활시설로 활용 가능, 대규모 건물 면적 (약 295.51평)

법원 정보

진주지원 경매4계