나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6716 [1] 경상남도 사천시 사남면 월성리 108-9 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진산

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 사천시 사남면 월성리 소재 "월성마을회관" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

일부 평탄하고, 일부 경사지 등인 부정형의 토지로서, 답기타(일부 잡종지 상태, 일부 휴경답 상태, 일부 법면상태 등)으로 이용중임.

인접 도로상태

남동측으로 노폭 20 미터 내외의 포장도로, 북동측으로 노폭 6 미터 내외의 포장도로가 각각 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일부 법면상태 등인 상황을 감안하여 평가함
-지상 자생입목 등 토지가격에 포함함
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 진주지원 2024타경6716 (1)

소재지: 경상남도 사천시 사남면 월성리 108-9

용도: 답 (현재 이용 상태)

감정가: 325,950,000원

토지면적: 530.00㎡ (약 160.3평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 사OOOOOOO (사천농업협동조합)

매각대상: 토지매각

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

1.2. 1.주위환경

본건은 경상남도 사천시 사남면 월성리 소재 "월성마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

지역 내 일반적인 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 남동측으로는 노폭 약 20미터의 포장도로, 북동측으로는 노폭 약 6미터의 포장도로가 소재하여 접근성이 양호한 편입니다.

1.2. 3.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 계획관리지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역(전부제한구역) 및 비행안전제6구역으로 지정되어 있습니다. 이는 토지 이용에 일부 제한이 있음을 의미합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.등기부현황

등기부등본상 소유권은 김정규에게 있으며, 2019년 6월 28일 매매를 원인으로 소유권 이전되었습니다.

말소기준권리인 사천농업협동조합의 근저당(2019년 10월 25일, 480,000,000원)을 포함하여 다수의 근저당 및 압류, 임의경매 개시 결정이 등기되어 있었으나, 모두 말소될 예정입니다.

총 등기부채권액은 800,000,000원입니다.

1.3. 2.인수되는 권리

감정평가서상 별도의 인수되는 임차인 보증금은 없는 것으로 확인되었습니다.

1.3. 3.매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서에 따르면, 지상권이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있습니다. 그러나 토지 등기부 요약에는 해당 지상권이 말소된 것으로 기재되어 있어, 이에 대한 명확한 확인 및 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거지와 농경지가 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 인근에 근린생활시설 및 아파트 단지가 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 사천시 전체적으로는 항공우주산업, 해양관광 등 다양한 산업 및 관광 자원을 보유하고 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.편의시설

주변에 마을회관이 인접해 있으며, 근린생활시설이 산재해 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다. 사천시 내에는 다수의 관광지와 레저 시설이 위치하고 있습니다.

1.5. 2.교육 및 의료시설

구체적인 교육 및 의료시설 정보는 제공되지 않았으나, 사남면 지역 및 사천시 내에는 초, 중, 고등학교 및 병원, 의원 등이 소재하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.농지취득자격증명 필수

본 토지는 현재 용도상 답(농지)으로 이용 중이므로, 경매 취득 시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰이 취소되고 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전 준비가 반드시 필요합니다.

1.6. 2.토지 현황

감정평가서상 토지가 일부 법면 상태이며, 지상에 자생입목 등이 포함되어 있어 토지 이용 및 활용에 대한 현장 확인이 중요합니다.

1.6. 3.지상권 관련 불일치

등기부등본상 지상권이 말소된 것으로 나타나나, 물건명세서에서는 매각 후에도 소멸되지 않는 권리로 명시하고 있어, 이는 본건의 인수 여부에 큰 영향을 미칠 수 있는 중대한 사항으로 면밀한 권리관계 확인이 필수적입니다.

1.6. 4.토지이용 규제

계획관리지역이지만, 가축사육제한구역 및 비행안전제6구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 관한 제한 사항이 존재합니다.

1.6. 5.환경 요인

최근 사천시에서 생활폐기물 소각장 단독 건립을 추진하고 있다는 보도가 있습니다. 해당 시설의 구체적인 입지와 본건 토지와의 거리 등은 명확히 파악되지 않았으나, 지역 개발 및 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 사천시 사남면에 위치한 토지로, 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 현재 농지로 이용 중이며 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 더불어, 등기부등본과 물건명세서상 지상권 권리관계에 대한 불일치가 있어, 이 부분에 대한 철저한 사전 조사가 반드시 선행되어야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 관리할 수 있다면, 입지적 가치를 고려한 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 농지 관련 규제 완화 시 또는 형질 변경을 통한 개발 가능성이 있습니다.

* 사천시는 경남 지역의 주요 도시로서 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, 지역 내에서 교통 및 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 325,950,000원입니다. 예상 입찰가는 현재 시장 상황, 경쟁 입찰자의 수, 그리고 앞서 언급된 지상권 관련 불일치 사항 해소 여부 등에 따라 크게 변동될 수 있습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 해당 지역의 유사 물건 시세 및 최근 경매 낙찰가율, 그리고 권리관계 명확화를 위한 추가적인 정보 수집 및 분석이 반드시 필요합니다. 본 감정가는 최소한의 참고 자료로 활용하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.