나이스옥션 법원경매 진주 2024타경32876 [1] 경상남도 진주시 정촌면 예하리 OOOOOO 공장 경매
경상남도 진주시 정촌면 OOO OOO (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경32876(진주지원 경매4계). 감정가 9,371,971,680원, 최저가 3,358,915,000원. 매각기일은 2026-02-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 32876 [1]
소재지
경상남도 진주시 정촌면 예하리 OOOOOO
도로명주소
경상남도 진주시 정촌면 OOO OOO
용도
공장
매각기일
2026.02.23
관할법원
진주지원 경매4계 (055-760-3254)
이용제한
비행안전제6구역(전술), 군사기지 및 군사시설 보호구역, 일반공업지역, (접함)대로3류(폭 25m~30m), 가축사육제한구역, 일반산업단지
면적
토지면적
13,436.90㎡ (4,064.66평)
건물면적
2,677.89㎡ (810.06평)
금액
감정가
9,371,971,680원
최저가
3,358,915,000원 (감정가 대비 36%)
입찰보증금
335,891,500원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.08.25
9,371,971,680원
유찰
2차
2025.10.13
7,497,577,000원
유찰
3차
2025.11.17
5,998,062,000원
유찰
4차
2026.01.05
4,798,450,000원
유찰
5차
2026.02.23
3,358,915,000원
매각
5차
2026.03.03
-
최고가매각허가결정
5차
2026.04.03
-
납부<br />(2026.04.02)
5차
2026.05.11
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 신한 · 평가일 2024.04.18
공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황
본건은 경상남도 진주시 정촌면 예하리 소재 '정촌일반산업단지'에 위치하는 토지로서, 주위는 유사공장이 밀집한 산업단지이며, 제반 주위환경은 보통임.
토지의 상황
1) 교통상황 :
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 대중교통사정 등을 고려하여 제반 교통사정은 보통임.
2) 형상 및 이용상황 :
본건 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 '공업용 건부지'로 이용 중임.
3) 인접 도로상태 :
본건은 남동측 및 북동측으로 노폭 약 25미터의 도로와 접함.
4) 공법상 제한상태 등 :
일반공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(정촌)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
건물의 구조 및 현상
1) 건물의 구조
본건 기호2-(1) 건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서,
(사용승인일 : 2015.03.09)
- 주 기 둥 : H-Beam(430×300mm)
- 벽 체 : 샌드위치판넬 잇기
- 바 닥 : 모르타르 마감
- 층 고 : 처마고 약 12m(최고높이 14.8m)
- 창 호 : PVC새시 단창임.
본건 기호2-(2) 건물은 벽돌구조 칼라강판지붕 단층건으로서,
(사용승인일 : 2015.03.09)
- 외 벽 : 몰탈위 페인팅
- 내 벽 : 몰탈위 페인팅
- 바 닥 : 모르타르 마감
- 창 호 : 철재 방화문임.
본건 기호3 건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서,
(사용승인일 : 2015.03.09)
- 주 기 둥 : H-Beam(430×300mm)(400×200mm)
- 벽 체 : 샌드위치판넬 잇기
- 바 닥 : 모르타르 마감, 타일 마감
- 층 고 : 처마고 약 8m(최고높이 10.3m)
- 창 호 : 셔터형 도어(4개), 판넬도어임.
본건 기호4 건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서,
(사용승인일 : 2015.03.09)
- 주 기 둥 : H-Beam(500×200mm)(300×150mm)
- 벽 체 : 샌드위치판넬 잇기
- 바 닥 : 모르타르 마감
- 층 고 : 처마고 약 10m(최고높이 12m)
- 창 호 : 셔터형 도어임.
2) 이용상태
본건 기호 2-(1), 3, 4 : 공장으로 이용 중임.
본건 기호 2-(2) : 창고로 이용 중임.
제시외건물㉠, ㉡은 창고 등으로 이용 중임.
기계/기구의 현상
1) 현황 :
본건 기계기구의 현상 및 관리 상태는 보통임.
2) 설치장소 :
본건 기계기구는 경상남도 진주시 정촌면 예하리 1238-4번지 내에 각각 소재하고 있음.
공작물의 현상
해당사항 없음.
기타참고사항
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 기호 2-(1),(3),(4) 건물은 공부상 전체 지붕구조가 ""칼라강판지붕""이나, 현황 ""판넬지붕""임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
11건
47%
559,333,091원
최근 6개월
21건
43%
511,107,719원
최근 12개월
43건
49%
729,281,514원
물건 비고
-일괄매각,제시외 건물[감정서상 ㉡] 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2015-101호, 제2023-256호 기계.기구 매각 포함.
-지상에 이설 및 철거가 용이한 제시외 건물[감정서상 ㉠] 및 감정서상 타인소유 컨테이너 모두 매각 제외
-[목록2-1, 3, 4]는 공부상 '칼라강판지붕'이나 현황상 '판넬지붕'임
-주식회사 엠플랜텍으로부터 수리 및 보수비용채권 금141,168,000원의 유치권신고가 있었으나, 채권자 중소기업은행으로부터 위 유치권이 부존재한다는 이 법원 2024가단40157호 확정판결이 제출됨
-감정서상 나타나지 않는(감정 평가되지 않은) 공장 내 설치된 산소, LPG, 알곤, 탄산, 에어의 사용시설배관 외 집합공급시설(탱크) 전부는 제3자 주식회사 대풍산업가스로부터 소유권 주장 있으므로 매각 제외
