나이스옥션 법원경매 진주 2024타경32326 [1] 경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 14층1401호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경32326 [1] 경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 14층1401호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경32326
• 주소: 경상남도 사천시 중앙로 238, 14층1401호 (용강동,비룡벨로스텔라)
• 감정가: 184,000,000원
• 최저가: 94,208,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 아파트

진주지원 경매4계 2024타경32326 | 소재지: 경상남도 사천시 중앙로 238, 14층1401호 (용강동,비룡벨로스텔라) | 감정가: 184,000,000원 | 최저가: 94,208,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 경상남도 사천시 용강동 비룡벨로스텔라 14층 1401호 경매 건

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 진주지원 2024타경32326 (1)

소재지: 경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 14층1401호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 184,000,000원

토지면적: 52.87㎡ (약 15.99평)

건물면적: 전용 84.88㎡ (약 25.68평), 분양면적 추정 약 109㎡ (약 33.03평)

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 물건 현황 요약

본건은 지상 15층 건물 내 14층에 위치한 아파트로, 철근콘크리트조 슬래브지붕 구조입니다. 난방 및 위생, 승강기 설비가 갖추어져 있으며, 주위는 삼천포제일중학교 남서측 인근에 위치하며 아파트, 주거나지 등이 혼재하는 지역입니다. 제 차량의 출입이 가능하여 교통상황은 양호합니다.

2. 권리 분석

2.1. 채권 관계 및 명도 리스크

소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOOO이며 채권자는 주OOOOOOO인 부동산강제경매 사건입니다.

2.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

특이사항으로 주택도시보증공사(HUG)로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기(임대차보증금이 전액 변제되지 않더라도 임차권등기를 말소)한다는 확약서가 제출되었습니다.

2.3. 권리 분석 종합 의견

HUG의 대항력 포기 확약서 제출은 낙찰자 입장에서 가장 큰 권리상의 안정성을 제공하는 요소입니다. 임차보증금 인수 가능성이 사실상 소멸되어 명도 리스크가 현저히 낮아 매우 안전한 물건으로 판단됩니다.

3. 입지 분석 및 생활 정보

3.1. 입지조건 및 교통상황

본건은 경상남도 사천시 용강동 소재 삼천포제일중학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 주거지입니다.

제반 차량의 출입이 용이하며 전반적인 교통상황은 양호하여 주거지로서의 기본 접근성이 확보되어 있습니다.

3.2. 상권분석 및 생활정보

인근에 삼천포제일중학교가 위치하고 있어 학군 측면의 장점이 있으며, 주거지역이므로 일상생활에 필요한 근린생활시설 및 편의시설들이 일정 수준 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

3.3. 혐오시설

일반적인 검색을 통한 주변 환경 파악 결과, 본건 인근에 특기할 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. (최종 확인은 현장 답사 필요)

4. 투자 포인트 및 종합 의견

4.1. 투자 포인트

권리상의 안전성: 주택도시보증공사(HUG)의 대항력 포기 확약서 제출로 인해 명도 리스크가 거의 없습니다.

양호한 입지: 삼천포제일중학교 인근의 주거 지역에 위치하여 실거주 및 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 권리 분석상 낙찰자에게 인수될 위험이 사실상 없어 매우 깔끔하고 안전한 물건입니다. 따라서 투자자는 물건의 현재 시세 및 개발 호재, 그리고 내부 이용 현황(감정평가서상 기호1은 오피스텔, 기호2는 아파트로 기재되어 있어, 본건 1401호의 정확한 이용 현황 재확인)에 집중하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 시세 조사를 통한 적절한 입찰가로 낙찰받는다면, 안정적인 수익을 기대할 수 있는 투자처로 판단됩니다.

법원 정보

진주지원 경매4계