나이스옥션 법원경매 진주 2024타경36779 [1] 경상남도 남해군 남면 석교리 OOO 단독주택 경매
경상남도 남해군 남면 석교리 OOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경36779(진주지원 경매4계). 감정가 10,692,520원, 최저가 5,474,000원. 매각기일은 2026-01-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 남해군 남면 석교리 소재 "월포회관" 남측 인근에 위치하고, 주위는 펜션 등 숙박시설, 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 주거용 부지로 이용중이고, 일부 현황 도로 및 타인점유 상태임.
인접 도로상태
북측으로 노폭 3-4 미터 내외의 포장도로(본건 일부 포함)가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 소하천예정지(석교천)<소하천정비법>, 하수처리구역(석교)<하수도법>.
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(2) 목조 및 조적조 함석지붕 단층건으로서,
외벽 : 페인팅, 외장타일 마감 등
내벽 : 벽지, 타일 마감 등
창호 : 목재 및 샷시창호 등.
기호(2-1) 시멘트블럭조 함석지붕 단층건으로서,
벽체 : 몰탈 마감 등
창호 : 목재창호 등.
이용상태
기호(2) : 주택.
기호(2-1) : 창고 및 출입문 등.
설비내역
기호(2) 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
본건 지상에 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함.
공부와의 차이
1) 기호(2,2-1)의 귀 제시목록상 구조, 면적, 용도는 기호(2)(구조: 목조, 면적: 36.36㎡), 기호(2-1)(용도: 축사)이나, 현황 기호(2)의 구조 및 면적은 ‘구조: 목조 및 조적조, 면적: 51.4㎡’이고, 기호(2-1)은 ‘창고 및 출입문 등’으로 이용중으로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적으로 평가하되, 귀 제시목록상 지분 비율에 의거 평가하였음.
2) 기호(2)의 귀 제시목록상 소재지번은 ‘석교리 712’이나, 현황 일부는 인접토지(석교리 711, 대)에 걸쳐 소재하는 것으로 판단되며, 정확한 위치, 경계 등은 측량을 요하는 바, 경매 입찰시 이점 유의하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
80%
75,055,950원
최근 6개월
7건
67%
108,961,971원
최근 12개월
15건
66%
119,629,253원
물건 비고
-지분매각
-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함
-[목록1] 일부 현황 도로이며 일부 타인 점유상태 임, 일부 소하천예정지에 저촉이며 이를 감안 평가 함
-[목록2] 공부상 '목조, 36.36㎡' 이나 현황상 '목조 및 조적조, 51.4㎡' 임, [목록2-1]은 용도가 '축사'이나 '창고 및 출입문 등'으로 이용중 임
-[목록2] 의 소재지번은 '석교리 712' 이나 현황 일부는 인접토지 '석교리 711'에 걸쳐 소재하는 것으로 조사 되므로, 정확한 위치, 경계등은 측량을 요함
