나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37284 [1] 경상남도 남해군 창선면 진동리 산220 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 굿모닝

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 남해군 창선면 진동리 소재 "장포마을" 서측 인근에 위치하며 부근은
자연림, 전·답 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통
사정은 보통임.

형태 및 이용상태

완경사지의 부정형 토지로서, 자연림 상태임.

인접 도로상태

본건 일부 현황 도로와 연계된 남동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 임업용산지(2024-05-10)<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-지분매각
-토지 일부는 현황 '도로'로 이용중 임
-육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

본 물건은 진주지원 2024타경37284 (1) 사건으로 경상남도 남해군 창선면 진동리 산220에 소재한 임야입니다. 본건의 감정가는 99,819,500원이며, 토지 면적은 총 18,149.00㎡ (약 5,490평)입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 매각 지분 면적은 9,074.5㎡ (약 2,745평)입니다. 본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO (한 )입니다.

2. 입지조건

본건은 경상남도 남해군 창선면 진동리 소재 "장포마을" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 주로 자연림과 전·답으로 형성되어 있어 조용하고 한적한 입지를 갖추고 있습니다. 차량을 통한 접근은 용이하며, 인접 도로상태로는 본건 일부 현황 도로와 연계된 남동측으로 약 4미터 내외 폭의 도로가 접해 있습니다. 대중교통 이용 편의성은 일반적인 수준으로 판단됩니다.

3. 권리분석

본건은 토지 일부 지분 매각 물건입니다. 등기부상 소유권 이전 기록이 확인되며, 말소기준권리는 2013년 6월 3일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권(을1, 400,400,000원)입니다. 이후 2024년 9월 4일 한국자산관리공사에 의한 임의경매개시결정(갑4)이 등기되었습니다. 등기부채권 총액은 400,400,000원입니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있습니다. 임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원이며, 별도 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주로 자연림 및 농경지로 이루어져 있어, 상업 또는 주거 기능보다는 농림업 활동에 적합한 환경입니다. 토지이용계획 상 농림지역, 가축사육제한구역(개·돼지, 닭·오리·메추리 등 제한), 임업용산지로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 상당한 제한이 따릅니다.

5. 생활정보

차량을 이용한 본건 접근성은 양호한 편이나, 대중교통 이용은 일반적인 수준입니다. 주변에 상업 시설이나 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않아, 해당 지역의 생활 편의성은 다소 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 토지 전체 면적의 일부 지분만을 매각하는 '지분매각' 물건이므로, 타 지분 소유자와의 공동 재산 관리 및 사용에 따른 분쟁의 소지가 있습니다. 또한, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 분묘 발견 시 분묘기지권이 성립될 수 있어 이에 대한 추가적인 법률적 검토 및 협의가 필요할 수 있습니다. 토지의 일부가 현황상 '도로'로 이용 중이라는 점은 향후 소유권 행사 또는 이용 계획 수립 시 고려해야 할 중요한 사항입니다. 상기 정보 외에 주변 환경 검색 결과, 본 물건 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 남해군에 위치한 임야의 일부 지분 매각 건으로, 자연림 및 농경지로 둘러싸인 전원적인 입지에 있습니다. 차량 접근은 용이하나 대중교통 이용 및 생활 편의성은 보통 수준입니다. 권리 관계는 비교적 명확하나, 지분매각, 미확인 분묘 존재 가능성, 현황 도로로 이용 중인 토지 일부 등 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 토지 이용은 농림지역, 임업용산지 등의 법적 규제를 받습니다.

8. 투자 포인트

토지 일부가 현황 도로로 이용 중이라는 점은 향후 도로 사용 관련 권리 설정 또는 이용 협의 시 잠재적인 가치를 창출할 수 있는 요소가 될 수 있습니다. 또한, 자연환경이 우수한 지역에 위치하여 주말 농장, 휴양림 조성 등 특정 목적의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. (단, 토지 이용 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.)

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 제공된 정보 외에 추가적인 분석이 필요합니다. 유사 물건의 실거래가, 지역 개발 계획, 지분 비율에 따른 실질적 활용 가치, 분묘 관련 문제 해결 비용, 그리고 인근 부동산 시장 동향 등을 종합적으로 고려하여 면밀한 가치 평가를 진행해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.