나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37215 [6] 경상남도 진주시 가좌동 2073 코아루웰가 2층204호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37215 [6] 경상남도 진주시 가좌동 2073 코아루웰가 2층204호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매4계 2024타경37215 | 소재지: 경상남도 진주시 개양로 120-41, 2층204호 (가좌동,코아루웰가) | 감정가: 228,000,000원 | 최저가: 159,600,000원 | 용도: 근린상가

1.1. 물건 보고서

1.1. 1.물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경37215 (6)

소재지: 경상남도 진주시 가좌동 2073 코아루웰가 2층204호

용도: 근린상가

감정가: 228,000,000원

토지면적: 12.08㎡ (약 3.66평)

토지지분: 12.084699999999998㎡ (약 3.66평)

건물면적: 50.63㎡ (약 15.32평)

건물지분: 50.629㎡ (약 15.31평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 회OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

- 공히 근린생활시설로 현재 공실 상태로 이용 중임.

- 토지에 대한 별도 등기가 있음.

1.1. 2.입지조건

본 건은 경상남도 진주시 가좌동에 소재하며, "진주역" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역으로, 주택가 이면 상가지대입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 진주역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주변 지역은 신진주역세권 개발 지역과 인접하여 향후 발전 가능성이 기대됩니다.

1.1. 3.권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 회OOOOOOO입니다. 현재 등기부상 토지에 대한 별도 등기가 존재하므로, 매수 시 이를 반드시 확인하고 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다. 현황은 공실 상태인 근린생활시설로 이용 중입니다.

1.1. 4.상권분석

소재지인 가좌동은 신진주역을 중심으로 한 역세권 지역으로, 주거 단지와 상업 시설이 복합적으로 발달하고 있습니다. 본 건은 근린생활시설로 분류되어 있으며, 주위 환경 또한 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하고 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역(신진주역세권)에 해당하여 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 최근 진주시 구도심 상권의 쇠퇴 현상이 일부 보도된 바 있어, 신진주역세권 중심의 상권 활성화 추이와 본 물건이 속한 지역의 실제 상권 동향을 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

1.1. 5.생활정보

본 건은 진주역 인근에 위치하여 철도 교통 이용이 편리합니다. 주변 지역은 주거 및 상업 지역이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 편의시설 (마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

- 공실 위험: 현재 공실 상태로 이용 중이라는 점은 임대 수입 발생 전까지 공실 위험을 내포합니다.

- 토지 별도 등기: 토지에 대한 별도 등기가 존재하므로, 해당 등기의 내용과 권리 관계를 철저히 확인해야 합니다.

- 상권 변화: 신진주역세권 개발은 긍정적 요인이지만, 주변 지역의 상권 경쟁 심화 및 공실률 증가 가능성도 고려해야 합니다.

- 혐오시설: 현재까지 검색된 정보 상으로는 본 물건과 직접적인 연관성이 있는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 진주시 내동면 등에서 소각장, 축산분뇨처리시설 등 혐오시설 설치 관련 주민 반대 사례가 있어, 지역 개발 및 주민 민원 동향을 주시할 필요가 있습니다.

1.1. 7.종합 의견

본 물건은 진주역 인근 역세권에 위치한 근린상가로, 향후 신진주역세권 개발에 따른 수혜가 기대되는 입지입니다. 50.63㎡의 비교적 아담한 면적으로 다양한 소매업, 서비스업 등 근린생활시설 용도로 활용 가능합니다. 감정가 228,000,000원 대비 토지/건물 면적 및 입지를 고려했을 때 가격 메리트가 있을 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 토지 별도 등기 사항을 명확히 확인해야 하는 점은 주의가 필요합니다.

1.1. 8.투자 포인트

- 역세권 입지: 진주역 인근이라는 교통 및 접근성 이점.

- 신진주역세권 개발 수혜 기대: 지역 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 잠재력.

- 합리적 규모: 15.32평의 건물 면적으로 소규모 창업 및 임대 사업에 적합.

- 가격 경쟁력: 감정가를 기반으로 한 시세 비교를 통해 투자 가치 판단.

법원 정보

진주지원 경매4계