나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37215 [10] 경상남도 진주시 가좌동 2073 코아루웰가 2층214호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37215 [10] 경상남도 진주시 가좌동 2073 코아루웰가 2층214호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매4계 2024타경37215 | 소재지: 경상남도 진주시 개양로 120-41, 2층214호 (가좌동,코아루웰가) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 112,700,000원 | 용도: 근린상가

1. 진주지원 2024타경37215 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상남도 진주시 가좌동 2073 코아루웰가 2층 214호에 소재한 근린상가입니다.

총 감정가는 161,000,000원이며, 토지 면적은 9.46㎡(약 2.86평), 건물 면적은 39.65㎡(약 12.00평)입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

주요 특이사항으로는 토지에 별도 등기가 있으며, 현재 근린생활시설로 이용 중이나 공실 상태입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 KTX 진주역 북동측 인근에 위치하며, 주변으로는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

인접 도로(동측)는 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

신진주역세권 개발 사업이 진행 중인 지역으로, 향후 발전 가능성이 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

채권자는 회OOOOOOO입니다.

등기부상 토지에 별도 등기가 존재하므로, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

이 외 권리관계에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 경매 절차에 따라 권리 분석이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 소재한 가좌동 코아루웰가는 신진주역세권 지구단위계획구역 내에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼합된 상가지대로, 배후 수요를 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다.

일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

KTX 진주역과 인접하여 역을 이용하는 유동인구의 접근성 또한 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 KTX 진주역 인근에 위치하여 교통 이용이 편리하며, 주변에 다양한 주거 시설 및 상업 시설이 밀집해 있습니다.

또한, 지구단위계획구역으로 지정된 신진주역세권 개발 사업으로 인해 지역의 생활 편의 시설 확충이 지속적으로 이루어지고 있습니다.

인근에 학교(역세권초등2학교 설립예정지)가 예정되어 있어 교육 환경 또한 개선될 것으로 예상됩니다.

다만, 현재 해당 호실은 공실 상태이므로, 즉시 임대 수익을 기대하기는 어려울 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 해당 물건은 공실 상태로, 임대 수익 발생까지 시간이 소요될 수 있습니다.

토지 별도 등기 존재는 권리관계의 복잡성을 야기할 수 있으므로, 등기부등본을 통한 상세 확인이 필수적입니다.

신진주역세권 개발 과정에서 발생할 수 있는 건설 소음, 교통 혼잡 등은 일시적인 리스크로 작용할 수 있습니다.

주변 지역에 특별히 확인된 혐오 시설은 없으나, 상업 및 주거 지역이 혼재되어 있어 업종에 따라 소음이나 냄새 등의 민원이 발생할 가능성은 있습니다.

1.7. 종합 의견

진주지원 2024타경37215 사건의 본 물건은 KTX 진주역 역세권이라는 뛰어난 입지와 신진주역세권 개발 사업의 미래 가치를 품고 있습니다.

근린상가로서의 기본적인 잠재력과 일반상업지역이라는 용도적 이점을 가지고 있습니다.

다만, 현재 공실 상태이며 토지 별도 등기라는 권리적 이슈가 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 요구됩니다.

이러한 부분을 면밀히 검토하여 신중하게 접근한다면, 향후 역세권 개발과 함께 가치가 상승할 것으로 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

KTX 진주역 초역세권 입지로, 향후 교통 및 상업 중심지로 발전할 잠재력이 높습니다.

신진주역세권 개발 사업이 진행되면서 지역의 인프라가 지속적으로 확충될 것으로 예상됩니다.

근린상가로서 다양한 업종의 임대 수요를 기대할 수 있으며, 특히 역세권의 특성상 유동인구를 기반으로 한 사업에 유리합니다.

경매를 통한 시세 대비 저렴한 가격 취득 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매4계