나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37215 [4] 경상남도 진주시 가좌동 2073 코아루웰가 1층112호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37215 [4] 경상남도 진주시 가좌동 2073 코아루웰가 1층112호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경37215
• 주소: 경상남도 진주시 개양로 120-41, 1층112호 (가좌동,코아루웰가)
• 용도: 근린상가

진주지원 경매4계 2024타경37215 | 소재지: 경상남도 진주시 개양로 120-41, 1층112호 (가좌동,코아루웰가) | 감정가: 342,000,000원 | 최저가: 239,400,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경37215 (4)

소재지: 경상남도 진주시 가좌동 2073 코아루웰가 1층112호

용도: 근린상가

감정가: 342,000,000원

토지면적: 7.06㎡ (약 2.14평)

건물면적: 29.57㎡ (약 8.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 회OOOOOOO

* 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 가좌동 소재 "진주역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 소재하는 후면상가지대입니다. 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 동측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

* 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상11층 건물에 속하며, 외벽은 외장 석재 마감, 내벽은 몰탈위 페인트 마감, 바닥은 콘크리트 마감 등입니다. 현재 모든 구분 건물은 근린생활시설로 이용 중이며, 본건(112호) 역시 현황 '공실' 상태입니다.

* 설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본건은 일반상업지역, 지구단위계획구역(신진주역세권), 소로1류, 중로2류 지역에 속합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(역세권초등2학교(설립예정지))으로 지정되어 있습니다.

* 공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

* 기타 참고사항

임대관례 및 기타 특이사항은 없습니다.

1.1. 입지조건

* 진주역세권 개발의 중심 지역

본건은 "진주역" 인근에 위치하며, 신진주역세권 개발사업의 일환으로 주거, 상업, 공공시설 등이 복합적으로 개발되고 있는 지역입니다. 이러한 개발은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 우수한 교통 접근성

건물까지 차량 접근이 용이하며, 인접 도로가 잘 포장되어 있어 교통 이용이 편리합니다.

* 주변 환경

근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 상가지대입니다.

1.2. 권리분석

* 경매 구분

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

* 채권자

채권자는 회OOOOOOO입니다.

* 토지 별도 등기

"토지 별도 등기 있음"은 집합건물이 지어진 토지에 대한 소유권이나 별도의 권리 관계가 건물 등기부등본과는 별개로 존재함을 의미합니다. 통상적으로 집합건물의 토지 지분은 건물 등기부에 포함되나, 토지 별도 등기가 있는 경우 토지에 대한 권리 관계를 별도로 확인해야 합니다. 일반적으로 이러한 별도 등기가 근저당 등 말소 대상 권리이거나, 구분지상권과 같이 건물 사용·수익에 영향을 미치지 않는 경우라면 낙찰자가 인수하더라도 큰 문제가 되지 않을 수 있습니다. 다만, 정확한 권리 관계는 매각물건명세서를 통해 확인하고, 필요시 전문가와 상담하는 것이 중요합니다.

1.3. 상권분석

* 근린상가지역

본건은 근린생활시설 밀집 지역에 위치하고 있어, 주변 상권과의 연계성이 있을 것으로 예상됩니다.

* 역세권 개발 영향

신진주역세권 개발이 진행됨에 따라, 배후수요 증가 및 유동인구 증대가 기대됩니다.

* 현재 공실 상태

이용 상태에 '공실'로 명시되어 있어, 현재 공실률이 높거나 임차인 모집에 어려움이 있을 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 건물 내 편의시설

건물 내에는 위생 및 급·배수설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 주변 편의시설 (예상)

진주역세권 개발지 내에 위치하여 향후 병원, 마트, 교육시설 등 다양한 편의시설이 확충될 것으로 예상됩니다.

* 현황

본건은 현재 공실 상태입니다.

1.5. 혐오시설 및 잠재적 리스크

* 혐오시설 검색 결과

주변 시설 검색 결과, 해당 소재지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

* 잠재적 리스크

* 공실 위험: 현재 공실 상태로, 공실 장기화 시 임대 수익 창출에 어려움이 있을 수 있습니다.

* 토지 별도 등기: 토지 별도 등기의 정확한 내용을 파악하고, 인수 시 발생할 수 있는 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다. (다만, 신진주역세권 개발사업 관련 토지 관련 등기일 가능성도 있어 추가 확인 필요)

* 상권 경쟁: 주변에 신규 상가 및 오피스텔이 공급되고 있어 상권 내 경쟁 심화 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 진주역세권이라는 개발 호재가 있는 지역에 위치한 근린상가입니다. 역세권 개발에 따른 잠재적인 가치 상승 가능성이 있으나, 현재 공실 상태인 점과 토지 별도 등기의 권리 관계 확인이 필요한 점은 유의해야 할 부분입니다. 신속한 임차인 모집 및 안정적인 수익 창출을 위한 전략이 중요해 보입니다.

1.7. 투자 포인트

* 신진주역세권 개발 수혜 예상: 지속적인 개발 사업으로 인한 지역 발전 및 미래 가치 상승 기대.

* 실수요자 또는 투자자 모두에게 기회: 안정적인 임대 수익을 추구하는 투자자나, 직접 상가를 운영하고자 하는 실수요자에게 고려해볼 만한 물건입니다.

* 합리적인 감정가: 현재 감정가를 기준으로 비교적 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 시장 조사 등을 통해 최종 의사결정을 하시기 바랍니다.

법원 정보

진주지원 경매4계