나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37215 [5] 경상남도 진주시 가좌동 2073 코아루웰가 1층115호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37215 [5] 경상남도 진주시 가좌동 2073 코아루웰가 1층115호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경37215
• 주소: 경상남도 진주시 개양로 120-41, 1층115호 (가좌동,코아루웰가)
• 용도: 근린상가

진주지원 경매4계 2024타경37215 | 소재지: 경상남도 진주시 개양로 120-41, 1층115호 (가좌동,코아루웰가) | 감정가: 500,000,000원 | 최저가: 350,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경37215 (5)

부동산의 표시: 경상남도 진주시 가좌동 2073 코아루웰가 1층115호

용도: 근린상가

감정가: 500,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 회OOOOOOO

1.2. 물건 현황

토지 면적: 11.47㎡ (약 3.47평)

토지 지분: 11.4715㎡ (약 3.47평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 48.06㎡ (약 14.54평)

건물 지분: 48.06㎡ (약 14.54평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.3. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 가좌동에 소재하며, "진주역" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 후면상가지대로 형성되어 있습니다.

1.4. 교통 상황

본건 소재 건물까지 차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.5. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상11층 건물로서, 외벽은 외장 석재 마감, 내벽은 몰탈 위 페인트 마감, 바닥은 콘크리트 마감 및 일부 장판지 깔기, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되어 있습니다. 본 물건은 현재 공실 상태의 근린생활시설로 이용 중입니다.

1.6. 설비 내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있습니다.

1.7. 토지 이용 상태 및 도로

토지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 부지 동측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(2020-12-10)(신진주역세권), 소로1류(폭 10m-12m), 중로2류(폭 15m-20m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 진주시 가좌동에 위치하며, KTX 진주역 인근 신진주역세권 개발지구 내에 자리하고 있습니다. 신진주역세권 개발 사업은 KTX 진주역 주변을 중심으로 주거, 상업, 공원, 녹지 등을 포함하는 대규모 도시 개발 사업으로 추진되고 있으며, 특히 남부내륙철도 착공으로 인해 교통 인프라 개선과 지역 경제 활성화에 대한 기대감이 높습니다. 주변으로는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재되어 있어 복합적인 상권 형성 가능성이 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 회OOOOOOO이며, 등기부등본상 토지에 별도 등기가 존재하므로 권리관계 확인 시 주의가 필요합니다. (별도 등기 내용은 추가 확인 필요)

4. 상권 분석

본건은 근린상가로, 신진주역세권 내에 위치하여 유동인구 및 배후수요 확보가 용이할 것으로 예상됩니다. 주위 상가, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 다양한 업종의 입점이 가능합니다. 현재 공실 상태이나, 향후 역세권 개발 완료 및 교통망 확충에 따라 상권 활성화가 기대됩니다. 과거 신진주 코아루 웰가 오피스텔 단지의 높은 임대수익률 보고도 있었습니다.

5. 생활 정보

건물은 지하 5층부터 지상 11층까지 있으며, 해당 물건은 1층에 위치합니다. 최신식 설비(위생, 급배수, 승강기, 소화전, 화재탐지)가 갖추어져 있습니다. 인근 편의시설 및 주거단지와의 접근성이 좋습니다.

6. 주변 시설 및 혐오 시설 검색 결과

현재 검색된 정보만으로는 해당 물건 주변에 직접적인 혐오 시설에 대한 언급은 없습니다. 다만, 진주시에서 소각시설 건립을 자체적으로 추진 중이라는 뉴스가 있으며, 이에 대한 주민 반대 움직임도 있는 것으로 보입니다. 이는 잠재적인 지역 개발 리스크 요인이 될 수 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 명확하지 않습니다.

7. 잠재적 리스크

* 공실 위험 : 현재 공실 상태로, 공실 장기화 시 임대 수익에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

* 토지 별도 등기 : 등기부등본상 토지에 별도 등기가 존재하므로, 이로 인한 권리관계의 복잡성이나 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. (반드시 등기부등본 재확인 필요)

* 지역 개발 변수 : 진주시의 소각시설 건립 추진 등 지역 개발 과정에서 주민 민원이나 갈등이 발생할 수 있으며, 이는 지역 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 KTX 진주역세권이라는 우수한 입지적 장점을 가지고 있으며, 남부내륙철도 착공 등 대형 교통 호재와 역세권 개발이 가시화되면서 미래 가치 상승이 기대됩니다. 근린상가로서 현재 공실 상태이나, 상권 활성화 시 안정적인 임대 수익 확보가 가능할 것으로 보입니다. 다만, 토지 별도 등기의 존재와 공실 장기화 가능성은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

9. 투자 포인트

* 역세권 개발 가치 : 신진주역세권 개발의 완성과 남부내륙철도 개통으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

* 교통의 요지 : KTX 진주역 및 예정된 남부내륙철도를 통해 광역 접근성이 크게 향상될 예정입니다.

* 임대 수익 기대 : 상권 활성화 시 안정적인 임대 수익 확보 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 상대적으로 낮은 진입 장벽 : 감정가 5억 원 대비 넓은 면적을 확보하고 있어, 향후 가치 상승 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매4계