나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37215 [3] 경상남도 진주시 가좌동 2073 코아루웰가 1층110호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37215 [3] 경상남도 진주시 가좌동 2073 코아루웰가 1층110호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매4계 2024타경37215 | 소재지: 경상남도 진주시 개양로 120-41, 1층110호 (가좌동,코아루웰가) | 감정가: 277,000,000원 | 최저가: 193,900,000원 | 용도: 근린상가

1. 진주지원 2024타경37215 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경37215 (3)

소재지: 경상남도 진주시 가좌동 2073 코아루웰가 1층 110호

용도: 근린상가

감정가: 277,000,000원

토지면적: 5.71㎡ (약 1.73평)

토지 지분: 5.714㎡ (약 1.73평)

건물면적: 23.94㎡ (약 7.25평)

건물 지분: 23.939㎡ (약 7.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 회OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

본 물건은 경상남도 진주시 가좌동에 위치한 코아루웰가 상가 1층 110호입니다.

용도는 근린상가이며, 현재 '공실' 상태로 이용 중입니다.

총 감정가는 277,000,000원입니다.

토지 면적은 5.71㎡ (약 1.73평), 건물 면적은 23.94㎡ (약 7.25평)으로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

주의사항으로 토지에 별도 등기가 있음을 유의해야 합니다.

1.3. 입지조건

본 건은 "진주역" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 소재하는 후면 상가지대입니다.

차량 출입이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

신진주역세권 개발 지역에 속해 있으며, 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

인접 도로로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

남부내륙철도 사업으로 인해 향후 진주역과 수도권이 2시간대로 연결될 예정으로, 이는 지역 접근성을 높여 관광 활성화 및 인구 유입에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 회OOOOOOO입니다.

등기부상 토지에 별도 등기가 있다는 점을 반드시 확인하고 입찰에 참여해야 합니다.

공부상 이용 현황과 실제 이용 현황 간 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 가좌동 일대는 진주역을 중심으로 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재된 상권입니다.

지역 상권은 진주역세권 개발과 함께 성장 가능성이 있습니다.

주변에 다양한 편의 시설 및 복지 시설이 운영 중입니다.

상권 활성화를 위한 다양한 노력도 지속되고 있으며, 향후 교통망 확충은 상권 발전에 더욱 기여할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 지하 5층/지상 11층 건물 내 1층에 위치합니다.

위생, 급배수, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

본 물건은 현재 공실 상태로, 인수 후 즉시 임대 또는 직접 사용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지 별도 등기 존재 여부를 철저히 확인해야 합니다.

가좌천 주변에 악취 문제가 제기된 바 있으나, 이는 본 물건지와 직접적인 연관성이 낮을 수 있습니다. 다만, 지역 환경 변화에 대한 관심이 필요합니다.

진주시 내동면을 중심으로 쓰레기 소각장, 가축분뇨 처리 시설 등 혐오시설 설치에 대한 주민 반발 사례가 있으며, 이는 지역 개발 및 환경 인식에 대한 잠재적 영향을 미칠 수 있습니다. 본 물건지와 직접적인 관련은 적으나, 지역 이미지에 대한 고려는 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 진주역 인근의 역세권 상가로서, 향후 교통망 확충에 따른 수혜가 기대되는 입지입니다.

현재 공실 상태이므로 명도 및 임대 관리가 용이할 수 있습니다.

토지 별도 등기 등 권리관계는 반드시 명확히 파악한 후 입찰에 참여해야 합니다.

소규모 상가이지만, 안정적인 임대 수익 또는 향후 시세 차익을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

진주역세권 개발 및 남부내륙철도 개통 예정으로 인한 미래 가치 상승 잠재력 보유.

1층 상가로 접근성이 우수하며, 현재 공실로 인수 후 즉시 활용 가능.

합리적인 감정가 대비 면적을 고려한 투자 기회.

법원 정보

진주지원 경매4계