나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37215 [1] 경상남도 진주시 가좌동 2073 코아루웰가 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37215 [1] 경상남도 진주시 가좌동 2073 코아루웰가 1층101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경37215
• 주소: 경상남도 진주시 개양로 120-41, 1층101호 (가좌동,코아루웰가)
• 용도: 근린상가

진주지원 경매4계 2024타경37215 | 소재지: 경상남도 진주시 개양로 120-41, 1층101호 (가좌동,코아루웰가) | 감정가: 442,000,000원 | 최저가: 309,400,000원 | 용도: 근린상가

1. 진주지원 2024타경37215 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경37215 (1)

소재지: 경상남도 진주시 가좌동 2073 코아루웰가 1층101호

용도: 근린상가

감정가: 442,000,000원

토지면적: 9.12㎡ (약 2.76평)

토지지분: 9.1156㎡ (약 2.76평)

건물면적: 38.19㎡ (약 11.55평)

건물지분: 38.19㎡ (약 11.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 회OOOOOOO

1.2. 주의사항 및 특이사항

현재 본건은 근린생활시설로 이용 중이나 현황상 공실 상태입니다.

토지에 대한 별도 등기가 있습니다.

1.3. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 진주시 가좌동에 위치하며, 진주역 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재된 후면상가지대입니다.

교통상황: 차량 출입이 용이하며 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

건물구조: 철근콘크리트 구조로 지하 5층, 지상 11층 건물이며, 외벽은 석재 마감, 내벽은 페인트, 바닥은 콘크리트 및 일부 장판으로 마감되었습니다. 창호는 샷시입니다.

이용상태: 전체 근린생활시설로 이용 중이며, 현재는 공실 상태입니다.

설비내역: 위생, 급배수, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지형상 및 이용상태: 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지입니다.

인접 도로상태: 부지 동측으로 폭 약 15미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획: 일반상업지역, 지구단위계획구역(신진주역세권), 소로1류, 중로2류에 해당하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역(역세권 초등학교 예정지)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 특이사항 없습니다.

기타참고사항: 임대 관련 및 기타 특이사항은 없습니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 신진주역세권 개발 지역에 인접해 있어 향후 발전 가능성이 높은 지역에 위치합니다. 진주역을 중심으로 형성된 상업 및 주거 지역에 속해 있어 유동인구 및 배후수요 확보에 유리한 입지입니다. 또한, 폭 15미터의 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 OOOO의 신청으로 개시되었습니다. 임의경매의 경우 통상적으로 경매 절차 진행과 함께 말소되는 권리들이 많아 비교적 권리관계가 명확한 경우가 많습니다. 다만, '토지 별도 등기 있음' 표기는 해당 토지에 대하여 별도의 권리 관계가 존재할 수 있음을 시사하므로, 등기부등본에 대한 철저한 확인과 말소기준 권리 파악이 필수적입니다. 권리 낙찰 시 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기 상태를 기대해 볼 수 있으나, 반드시 상세한 권리 분석을 통해 최종 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

신진주역세권 개발의 수혜 지역으로, 주변에 아파트 단지 및 오피스텔이 분포하고 있어 근린상가로서의 기본적인 수요는 존재할 것으로 예상됩니다. 역세권 개발에 따라 상권 활성화 및 추가적인 유동인구 증가가 기대되는 지역입니다. 다만, 현재 공실 상태라는 점은 임대 수요 및 경쟁 환경에 대한 면밀한 분석이 필요함을 보여줍니다. 신규 입점 시 주변 상권과의 차별화 전략이 중요할 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

진주역을 이용한 광역 교통망 접근성이 우수합니다. 또한, 주변에 주거 및 상업 시설이 복합적으로 개발되어 있어 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 판단됩니다. 아파트 단지, 오피스텔 등이 인접해 있어 해당 지역 거주민들을 대상으로 하는 업종에 대한 잠재적 고객층이 존재합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 공실 상태라는 점입니다. 향후 임차인 확보를 위한 경쟁력 확보 및 마케팅 전략이 요구됩니다. '토지 별도 등기 있음' 표기에 대한 상세한 확인이 필요하며, 이에 따른 추가적인 부담이나 권리 제약이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 지구단위계획구역 및 보호구역 지정 등 토지이용계획에 따른 업종 제한이나 개발 행위 제한이 있을 수 있으므로, 취급하고자 하는 업종에 대한 적합성 검토가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 신진주역세권이라는 미래가치가 있는 입지에 소재한 근린상가입니다. 역세권 개발과 더불어 지역 활성화가 기대되는 만큼 장기적인 관점에서 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 다만, 현재 공실 상태이며 토지 별도 등기라는 변수가 존재하므로, 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 임대 가능성 및 시세 등을 면밀히 파악해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

신진주역세권 개발에 따른 미래 가치 상승 기대.

유동인구 및 배후수요가 있는 상업, 주거 복합 지역 내 위치.

경매를 통한 시세 차익 및 저평가된 자산 취득 기회.

향후 상권 활성화 시 안정적인 임대 수익 창출 가능성.

주변 시설 조사 결과, 해당 지역이나 코아루웰가 인근에 특별한 혐오시설(쓰레기 처리장, 납골당 등)이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 부동산 거래 시에는 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 직접 현장을 방문하여 주변 환경을 꼼꼼히 살펴보시는 것을 권장합니다.

법원 정보

진주지원 경매4계