나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37512 [2] 경상남도 진주시 대안동 OOOOO OOOOOOOO OOOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서경 · 평가일 2024.10.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 대안동 소재 "진주중앙시장" 서측 인근에 위치하며, 주위는
근린생활시설, 재래시장, 업무시설 등이 혼재하는 상업지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반
교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건중 4층 4-01호 및 5층 5-01호로
(사용승인일자:2004.12.07.)
외벽 : 알루미늄복합판넬 마감 등.
내벽 : 콘크리트노출 마감 등.
창호 : 페어글래스 및 샷시창호 등.

이용상태

기호(1,2) : 근린생활시설(현황 공실상태)임.

설비내역

본건 건물에 승강기설비, 위생설비, 옥내소화전 외 소방설비 등이 있으나, 건물 전체가
공실상태로 정상적인 작동여부는 확인되지 아니하오니 유의하시기 바람.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로 상업용건부지임.

인접 도로상태등

대지권의 목적이 되는 토지 기호1),2) : 본건 북동측으로 대로, 남동측, 남서측으로
노폭 약 6m 내외의 포장도로가 있음.
대지권의 목적이 되는 토지 기호3),4) : 본건 북동측으로 왕복2차선 아스팔트도로가 있음.

토지이용계획 및 제한상태

1)대안동 13-13 : 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-1)
(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산
의 보존 및 활용에 관한 법률>.
2)대안동 13-14 : 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축
사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
3)중안동 119-5 : 일반상업지역, 경관지구(조망권경관지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합)
가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(진주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역
진주초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존
지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
4)중안동 119-7 : 일반상업지역, 경관지구(조망권경관지구) 가축사육제한구역(모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주초등
학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주초등학교병설유치
원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존
및 활용에 관한 법률>.

공부와의 차이

본건 기호(1,2)는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 전유면적이 각 687.98㎡이나
2016년1월 19일 에스컬레이터 철거로 인하여 전용면적이 증가하여 집합건축물대장 전유면적
에는 반영이 되어 각 718.61㎡ 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-등기사항전부증명서상 전유면적(687.98㎡)과 집합건축물대장상 전유면적(718.61㎡)이 상이하나, 집합건축물대장상 에스컬레이터 철거에 따른 전용면적(30.63㎡)이 증가한 것으로 조사됨 [감정서 참조]
-건물 주차장부분은 "진주시 중안동 119-5 및 119-7" 양 지상에 건축되어 각 호별 공용면적에 배분되어 등재되어 있는 바, 이를 포함하여 평가함 [감정서 참조]