나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37512 [2] 경상남도 진주시 대안동 13-13 몰에이지1030 5층5-01호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경37512 [2] 경상남도 진주시 대안동 13-13 몰에이지1030 5층5-01호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매4계 2024타경37512 | 소재지: 경상남도 진주시 진주대로 1057, 5층5-01호 (대안동,몰에이지1030) | 감정가: 2,460,000,000원 | 최저가: 1,259,520,000원 | 용도: 근린생활시설

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경37512 (2)

소재지: 경상남도 진주시 대안동 13-13 몰에이지1030 5층5-01호

용도: 근린생활시설

감정가: 2,460,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각 (부동산임의경매)

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 의OOOOOOOOO

1.2. 주요 면적 정보

토지면적: 80.81㎡ (약 24.45평)

건물면적 (등기): 687.98㎡ (약 208.09평)

건물면적 (대장/현황): 718.61㎡ (약 217.36평)

*주) 건물면적은 등기부상 면적($687.98\text{m}^2$)과 집합건축물대장상 전유면적($718.61\text{m}^2$)이 상이하며, 이는 에스컬레이터 철거로 인한 전용면적 증가분($30.63\text{m}^2$)이 반영된 것으로 조사됩니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

건물면적 불일치: 등기사항전부증명서상 면적($687.98\text{m}^2$)과 집합건축물대장상 면적($718.61\text{m}^2$)의 차이(약 $30.63\text{m}^2$)는 에스컬레이터 철거로 인한 전용면적 증가분이며, 감정평가는 이 증가분을 포함하여 평가되었습니다.

공용면적 관련: 건물 주차장 부분은 '진주시 중안동 119-5 및 119-7' 두 필지 지상에 건축되어 각 호별 공용면적에 배분 등재되었으며, 감정평가 시 이를 포함하여 평가되었습니다.

이용현황: 근린생활시설(현황 공실상태)로, 건물 내 승강기, 위생설비, 소방설비 등이 있으나 건물 전체 공실로 정상 작동 여부는 확인되지 않습니다.

**2. 입지 및 주변 환경 분석**

2.1. 입지조건 및 교통상황

위치: 경상남도 진주시 대안동 소재 "진주중앙시장" 서측 인근에 위치한 상업지대 핵심 입지입니다. 주위는 근린생활시설, 재래시장, 업무시설 등이 혼재되어 있어 유동 인구가 풍부한 상권입니다.

교통: 본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통입니다.

도로: 대지권의 목적이 되는 토지 중 일부는 북동측으로 대로(폭 25m-30m), 남동측 및 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.2. 상권 분석

주위환경: 진주중앙시장 서측에 위치하여 시장을 중심으로 한 구도심 상권의 중심지 역할을 합니다. 시장, 지하상가, 금융기관, 의료시설 등이 밀집해 있어 진주의 물류, 경제, 문화의 중심지이며 유동 인구가 많습니다.

잠재력: 전통시장과 함께 젊은 사람들이 모여드는 거리가 형성되어 있어 활발한 상업 활동이 예상됩니다.

2.3. 생활 정보 및 혐오시설

생활 환경: 시장을 중심으로 복국 전문점 등 다양한 맛집이 존재하며, 새벽시장도 열리는 등 활력이 넘치는 상업지역입니다. 인근에 진주성 및 남강유등축제와 연계되는 관광 요소도 있습니다.

혐오시설: 본건 소재지 주변은 전통시장 및 일반 상업시설이 주를 이루고 있으며, 검색된 정보 상으로는 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 단, 시장 특성상 새벽 시간대 물류 이동 및 소음 발생 가능성은 감안해야 합니다.

**3. 권리 분석 및 잠재적 리스크**

3.1. 권리분석 (경매 구분)

경매구분: 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일한 주식회사이며 채권자에 의한 강제집행입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행됩니다.

임대차 관계: 임대차 관계는 미상이나, 현재 건물이 공실 상태인 점을 고려할 때 임차인의 대항력 여부 확인이 필수입니다.

3.2. 잠재적 리스크

면적 불일치 리스크: 등기면적($687.98\text{m}^2$)과 현황/대장면적($718.61\text{m}^2$)의 차이($30.63\text{m}^2$)가 존재하나, 감정평가에서 이 증가분을 포함했으므로 매각에는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 추후 공부 정리 시 발생할 수 있는 행정적 절차는 감안해야 합니다.

설비 작동여부: 건물 전체가 공실 상태이므로 승강기, 위생, 소방설비 등 주요 시설의 정상적인 작동 여부를 사전에 확인하고, 예상되는 수리비를 투자 계획에 반영해야 합니다.

복잡한 토지이용계획: 본건 토지는 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(접합) 등 다양한 용도와 규제(역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역)를 포함하고 있어, 향후 개발 또는 용도 변경 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

**4. 종합 의견 및 투자 포인트**

4.1. 투자 포인트

핵심 상업지 위치: 진주 중앙시장 인근 상업지대 5층 코너 물건으로, 우수한 입지적 희소성을 가집니다.

대형 면적 확보: 전유면적 $718.61\text{m}^2$ (약 217.36평)의 대형 근린생활시설로, 업종 선택의 폭이 넓습니다 (대형 식당, 병원, 학원, 사무실, 체육시설 등).

에스컬레이터 철거로 인한 실면적 증가: 이미 면적이 증가한 상태($30.63\text{m}^2$ 추가)로 평가되었으며, 투자자는 늘어난 면적을 사용할 수 있습니다.

토지/건물 일괄 매각: 복잡한 권리 관계가 발생할 수 있는 지분 매각이 아닌 전체 매각으로 안정적인 투자 물건입니다.

4.2. 종합 의견

본건은 진주시 구도심 핵심 상권에 위치한 대형 근린생활시설입니다. 감정가 24.6억 원은 매우 큰 금액이나, 넓은 면적과 우수한 상업지역 입지를 고려할 때 적정 수준으로 판단됩니다. 현재 공실 상태이므로 인수 후 *리모델링*을 통해 신규 수요를 창출하거나, *사옥* 또는 *대형 키테넌트* 유치를 통해 안정적인 임대수익을 확보하는 전략이 유효합니다. 다만, 공실 상태에 따른 건물 시설물의 점검 및 보수 비용, 그리고 복잡한 토지이용계획상의 규제 사항에 대한 정확한 이해를 바탕으로 보수적인 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매4계