나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38003 [2] 경상남도 사천시 서포면 다평리 369 답 경매
경상남도 사천시 서포면 다평리 369 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경38003(진주지원 경매4계). 감정가 45,000,000원, 최저가 11,290,000원. 매각기일은 2026-04-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 사천시 서포면 다평리, 골프존카운티사천에서 남동측으로 직선거리 약500미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농경지` 임야` 띄엄띄엄 공장` 농가 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임.
교통상황
기호1은 인근까지 영농차량` 소형자동차 등의 접근이 가능하고,
기호2는 어렵사리 소형자동차 등의 접근이 가능한 편이나 되돌아 나오기가 불편한 편임.
형태 및 이용상태
기호1은 남동측으로 하향 완경사진 부정형의 농경지(전)로 지상에는 소나무 등이 식재되어 있으며, 일부는 보통작물 등 재배지로 이용되고 있으며,
기호2는 남동측으로 하향 완경사진 부정형의 농경지(전)로 현재 소유자가 거주 중인 컨테이너하우스부지로 이용하면서, 다용도용 비닐하우스` 보통작물 재배 농경지` 가축 사육용 축사부지 등 다용도부지로 이용 중에 있음.
인접 도로상태
기호1은 맹지,
기호2는 지적도 상은 맹지이나, 현황은 북동측으로 밀금길과 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호1은
계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
기호2는
계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 속함.
제시목록 외의 물건
기호1 지상에 현황사진 등에서 보는 바와 같이 소나무 등이 식재되어 있으나
소나무는 소유자가 상이한 타인의 것으로 조사되어 평가에서 제외하였으며, 이것이 미칠 영향을 감안한 감정평가액을 명세표 `비고‘란에 표기하였음.
기호2 토지 상에는 현황사진, 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 경량철골구조
비닐`그늘막지쒸우기 다용도비닐하우스 등이 소재하고 있어 구조` 면적` 시공상태 및 현상을 참작하여 별도로 평가하였고,
이것이 경매목적물에서 제외될 경우 미칠 영향을 감안한 감정평가액을 명세표 `비고‘란에 표기하였으며
현재 소유자가 거주하고 있는 컨테이너하우스, 경량철골조 판넬지붕 등[기호ㅊ,ㅋ]은 이동이 용이한 동산으로 판단되어 평가에서 제외하였으므로 업무집행 시 참고 하시기 바람.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호1은
농경지(전)로서 임대관계 확인이 어려워 조사치 못했으며,
기호2는
현재 소유자가 컨테이너하우스에 거주하면서 여러 가지 용도로 이용하고 있는 것으로 탐문되나 임대관계는 업무집행 시 재확인이 요망됨.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
16건
31%
68,263,926원
최근 6개월
19건
30%
60,865,411원
최근 12개월
43건
36%
74,062,075원
물건 비고
-지분매각, 제시외건물[감정서상 ㄱ~ㅈ및 감정서 사진상 ㅊ,ㅋ] 매각 제외, 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임
-지적도상 맹지임
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)
