나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39341 [5] 경상남도 진주시 금산면 장사리 840-12 대지 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39341 [5] 경상남도 진주시 금산면 장사리 840-12 대지 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매4계 2024타경39341 | 소재지: 경상남도 진주시 금산면 장사리 840-12 | 감정가: 86,229,000원 | 최저가: 44,149,000원 | 용도: 대지

1. 경상남도 진주시 금산면 장사리 840-12 (5) 부동산 임의경매 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호는 진주지원 2024타경39341 (5)입니다. 본 물건은 경상남도 진주시 금산면 장사리 840-12 소재의 대지이며, 매각대상은 토지매각입니다. 감정가는 86,229,000원입니다.

토지 면적은 117.00㎡이며, 이는 약 35.39평에 해당합니다. 건물 면적은 0.00㎡로, 건물은 존재하지 않거나 매각에서 제외되었습니다. 경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채무자 및 소유자는 박OO, 채권자는 부OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건 및 환경 분석

본 물건은 진주시 금산면 장사리 소재 '금산면사무소' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 아파트단지, 단독주택, 전, 답 등으로 혼재되어 형성된 지역입니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하며, 대중교통 운행 횟수 등을 고려했을 때 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

본건(일련번호 5)의 형태 및 이용상태는 완경사지의 부정형 토지로서 현재 주거나지 상태로 이용 중입니다. 인접 도로상태는 본건 북동측으로 약 6미터 내외 폭의 도로에 접하고 있어 건축 행위에 용이한 접근성을 갖추고 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하여 주거 개발 밀도가 높은 지역이며, 소로1류(폭 10m-12m)에도 접합되어 있습니다. 추가로 가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 담보권 실행을 위해 신청한 경매입니다. 매각대상은 토지이며, 건물은 매각대상에서 제외되어 있습니다. 토지 면적은 117.00㎡ (약 35.39평)이며, 토지 지분율이 11700으로 전체 지분 매각으로 추정됩니다.

제시 외 건물이나 제시 외 면적은 모두 0.00㎡로, 법정지상권 성립 여부와 관련된 추가적인 권리관계는 복잡하지 않을 것으로 예상됩니다. 임대관계는 미상입니다.

주의사항으로 현황상 일부 '전'으로 이용 중인 경우가 있을 수 있으나, 본건(일련번호 5)은 감정평가서상 '주거나지 상태'로 이용 중인 것으로 기재되어 있습니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본건은 '금산면사무소' 인근 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 양호할 것으로 판단됩니다. 주변에 아파트단지와 단독주택이 혼재되어 있어 주거지로의 기능이 발달되어 있으며, 주거 용도의 토지 개발에 적합한 입지입니다.

제2종일반주거지역에 속하므로 건폐율 및 용적률 적용에 유리하며, 주택 신축 등 주거용 부동산 개발 잠재력이 높습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 현황 및 형태 관련 리스크

감정평가서상 완경사지의 부정형 토지로 기재되어 있어, 건축 시 토목 공사 비용이 평지에 비해 추가로 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 일반적인 주의사항으로 '현황 일부 '전' 임'이라는 내용이 있지만, 본건(일련번호 5)은 '주거나지 상태'로 기재되어 있어, 현장 확인을 통해 실제 이용 상태와 공부상의 용도 차이를 확인해야 합니다.

1.5. 2. 개발 제한 리스크

가축사육제한구역(모든 축종 제한)으로 지정되어 있어, 관련 법규에 따른 용도 제한이 있습니다. 이는 주거지로서의 기능에는 문제가 없으나, 기타 개발 용도에 제약이 될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

1.6. 1. 종합 의견

본건은 제2종일반주거지역 내에 위치한 소규모 대지(35.39평)로서, 감정평가상 주거나지 상태이며 6미터 내외의 도로에 접하고 있어 주택 신축을 목적으로 하는 소액 투자자에게 적합한 물건입니다. 주변이 아파트 및 주택단지로 형성된 양호한 주거 지역이므로, 실수요 또는 단독주택 개발 용도로 접근하는 것이 바람직합니다.

1.6. 2. 투자 포인트

최고의 입지: 제2종일반주거지역에 위치하여 토지의 활용도가 높고, 주변 주거 인프라를 활용하기 용이합니다.

도로 조건: 북동측으로 6미터 내외의 도로에 접하고 있어 건축법상 맹지가 아니며, 건축 허가 및 신축에 유리합니다.

개발 용이성: 이미 '주거나지 상태'로 이용 중이므로, 추가적인 지목 변경이나 농지 전용 등의 절차상 리스크가 상대적으로 낮습니다.

법원 정보

진주지원 경매4계