나이스옥션 법원경매 천안 2022타경5184 [2] 충청남도 아산시 영인면 창용리 산67-3 임야 경매

매각기일: 2026-02-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2022타경5184 [2] 충청남도 아산시 영인면 창용리 산67-3 임야 경매

물건 대표 이미지

천안지원 경매3계 2022타경5184 | 소재지: 충청남도 아산시 영인면 창용리 산67-3 | 감정가: 103,544,000원 | 최저가: 24,861,000원 | 용도: 임야

1. 천안지원 2022타경5184 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2022타경5184 (2)

소재지: 충청남도 아산시 영인면 창용리 산67-3

용도: 임야

감정가: 103,544,000원

토지면적: 1154.00㎡ (약 349.08평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 신OO

특이사항: 중복병합사건, 일괄매각

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 아산시 영인면에 소재하고 있으며, 주변으로는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량을 통한 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준으로 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 또한, 해당 토지가 속한 개발사업지 내부 도로는 서측 전원주택지와 연결된 왕복 일차선의 포장도로와 접해 있습니다. 최근 아산시는 쌀조개섬(아산호)과 솟벌섬(삽교호)에 복합생태 레저파크 및 생태공원 조성을 위한 개발 계획을 추진하고 있으며, 이는 지역 발전에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 신OO입니다. '중복병합사건'으로 분류되어 있어 관련 사건들을 함께 고려해야 하는 복잡성이 있을 수 있습니다. '일괄매각'으로 진행되나, 현재 매각 대상은 토지로 명시되어 있습니다. 권리 관계에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로서 현재로서는 주변에 대규모 상업 시설이나 상권이 형성되어 있다고 보기는 어렵습니다. 주로 주택, 농경지, 임야가 혼재된 지역적 특성을 가지고 있습니다. 다만, 인근에서 추진 중인 아산호 쌀조개섬 및 삽교호 솟벌섬 개발 사업 등이 완료될 경우, 지역 활성화에 따른 간접적인 상권 변화 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.5. 생활정보

주변이 농경지와 임야 등으로 둘러싸여 있어 조용한 전원생활 환경을 기대할 수 있습니다. 차량 접근성은 보통 수준이며, 인근 버스정류장을 통해 기본적인 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 편의시설이나 생활 인프라가 밀집된 지역은 아니므로, 차량을 이용한 외부 활동이 중요할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 물건은 생산관리지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 준보전산지로 지정되어 있습니다. 특히, '용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련 실과에 확인 바랍니다'라는 문구는 토지 이용에 있어 추가적인 규제나 확인이 필요함을 시사합니다. 또한, '제시목록 외의 물건'으로 건축 중인 건물, 기초 공사 중인 물건, 파이프조 창고 등이 소재하며, 지상 입목 및 수도시설 등은 토지에 포함하여 평가되었으므로, 이러한 부분들이 향후 개발 또는 이용에 영향을 미칠 수 있습니다. '중복병합사건'이라는 점도 권리 관계의 복잡성을 야기할 수 있는 리스크 요인입니다. 아산시에서는 가축사육 제한 구역 완화 및 강화에 대한 조례 개정 움직임이 있어, 관련 법규 변화 추이를 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 아산시 영인면의 임야로, 주변 환경은 농경지, 주택, 임야가 혼재된 지역입니다. 교통은 보통 수준이며, 현재는 특별한 상권은 형성되어 있지 않습니다. 하지만 인근 지역에서 추진 중인 관광 개발 사업은 잠재적인 지역 가치 상승 요인이 될 수 있습니다. 토지이용계획상의 제한사항과 건축 중인 제시 외 물건 등의 존재는 향후 활용에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 중복병합사건으로 인한 권리 관계의 복잡성도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

. 지역 개발 가능성: 아산호 쌀조개섬 및 삽교호 솟벌섬 개발 사업과 연계된 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

. 임야로서의 잠재력: 개발 계획이나 용도 변경 등을 통해 향후 활용 가치가 상승할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

. 적정 감정가: 현재 제시된 감정가를 바탕으로 투자 가치를 판단해 볼 수 있습니다.

. 입지 조건: 전원생활 또는 소규모 개발을 고려하는 투자자에게 적합한 입지일 수 있습니다.

법원 정보

천안지원 경매3계