나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128938 [1] 경상북도 청도군 이서면 팔조리 107-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경128938 [1] 경상북도 청도군 이서면 팔조리 107-1 임야 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매5계 2024타경128938 | 소재지: 경상북도 청도군 이서면 팔조리 107-1 | 감정가: 641,032,000원 | 최저가: 153,912,000원 | 용도: 임야

1. 대구지방법원 2024타경128938 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경128938 (1)

소재지: 경상북도 청도군 이서면 팔조리 107-1

토지 면적: 8,255.00㎡ (약 2,497.64평)

감정가: 641,032,000원

용도: 임야 (주요 이용 상태는 자연림, 휴경지, 주거나지)

경매구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지 매각 (전체 8,255.00㎡)

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 경OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상북도 청도군 이서면에 위치하며, 북동측으로 "팔조지"가 인근에 있습니다.

주변 지역은 주로 자연림, 농경지, 과수원 및 농업 관련 시설로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량의 접근은 가능하며, 간선도로와의 접근성도 대체로 양호한 편입니다.

토지는 남서향 완경사 지대에 위치하며, 기호(1), (5)는 자연림, 기호(2), (4)는 휴경지, 기호(3)은 주거나지로 이용되고 있습니다.

기호(1), (3)은 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 접근 가능하며, 기호(2)는 도로에 접하나 직접 접근이 어렵고 인접지를 통해 접근해야 합니다. 기호(4)는 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 보전관리지역, 농림지역(일부), 가축사육제한구역(절대), 접도구역, 준보전산지, 농업보호구역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일한 '주OOOOOO'입니다.

일괄매각으로 진행됩니다.

농지법상 농지취득자격증명이 목록 2, 4에 대해 필수적으로 요구되며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로 주의가 필요합니다.

목록 3에 설정된 최선순위 지상권(경산축산업협동조합)에 대해 2024년 12월 18일자로 말소 동의서가 제출되어 권리관계가 정리될 예정입니다. 이는 매우 긍정적인 요소입니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 농경지, 임야, 과수원 등이 주를 이루는 농촌 지역으로, 상업 활동보다는 농업 관련 활동이 중심을 이룹니다.

인근에 "팔조지"가 있으며, 로코코블랑(카페), 이서추어탕, 팔조령참숯박포쉼터 등 몇몇 식당 및 카페가 소재하여 지역 주민들을 위한 최소한의 편의 시설은 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하므로, 도심에 비해 편의시설 및 대중교통 접근성은 제한적일 수 있습니다.

주변에 식당, 카페 등이 있어 지역 내 기본적인 생활은 가능할 것으로 보입니다.

자연환경이 비교적 잘 보존되어 있어 전원생활 또는 농업 활동을 고려하는 경우 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 목록 2, 4에 대한 농지취득자격증명 발급 가능 여부입니다. 해당 지역의 농지법 규정 및 본인의 자격 요건을 사전에 철저히 확인해야 합니다. 미취득 시 매수보증금 손실이 발생합니다.

일부 토지(기호 1, 3, 5)의 경우 지적도상 맹지이거나 도로 접근이 인접지를 경유해야 하는 단점이 있습니다.

기호(5) 토지 일부에 분묘가 소재하고 있어, 향후 이장 또는 분묘 처리에 대한 협의 및 비용이 발생할 수 있습니다.

기호(2), (4) 토지의 경우 공부상 지목은 과수원이지만 현황은 휴경지 상태로, 지목과의 현황 차이를 인지해야 합니다.

임대차 관계는 미상으로, 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

다양한 토지 이용계획 및 제한 사항(보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등)으로 인해 개발이나 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

검색 결과, 지역 내에 국가지원지방도 30호선 확장 공사(팔조리 453-7번지 인근)가 진행 중인 것으로 파악되어, 도로 개발로 인한 소음, 교통량 증가 등의 영향이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 청도군 이서면에 위치한 대규모 임야 물건으로, 감정가는 약 6억 4천만 원입니다.

토지 지분율 825500이라는 수치는 일반적이지 않으나, 전체 토지 8,255.00㎡가 매각 대상임을 감안할 때, 해당 면적 전체의 소유권을 취득하는 것으로 보입니다.

최근 지상권 말소 동의서가 제출된 것은 권리관계 측면에서 매우 긍정적이며, 향후 명확한 권리 행사와 토지 활용에 유리한 조건이 될 것입니다.

다만, 농지취득자격증명 발급 문제는 낙찰자의 가장 큰 과제가 될 것이며, 이를 해결하지 못할 경우 매수보증금 전액을 잃을 수 있습니다.

전반적으로 농촌 지역의 임야로서, 자연 보전, 임업, 또는 특정 조건 하에서의 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

지상권 말소 동의서 제출로 권리관계가 명확해져 잠재적 투자 위험이 감소했습니다.

목록 3의 주거나지(택지)와 인접한 토지로서, 향후 용도 변경 또는 개발 시 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다.

대규모 토지 확보를 통한 장기적인 가치 상승 또는 임업/농업 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

주변 지역의 도로 개발(국가지원지방도 30호선 확장 공사)은 교통 접근성 개선으로 이어져 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계