나이스옥션 법원경매 대구 2025타경143 [1] 대구광역시 수성구 대흥동 873-3 2층203호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경143 [1] 대구광역시 수성구 대흥동 873-3 2층203호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경143
• 주소: 대구광역시 수성구 알파시티1로 36, 2층203호
• 용도: 근린상가

대구지방법원 경매5계 2025타경143 | 소재지: 대구광역시 수성구 알파시티1로 36, 2층203호 | 감정가: 947,000,000원 | 최저가: 464,030,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구지방법원 2025타경143 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 건은 대구광역시 수성구 대흥동 873-3, 라온인프라 건물 제2층 제203호에 대한 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호는 대구지방법원 2025타경143 (1)이며, 채권자는 주식회사OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각입니다.

용도는 근린생활시설이며, 현재 공실 상태로 이용 중입니다.

감정가는 947,000,000원입니다.

토지 면적은 29.33㎡ (약 8.87평)이며, 건물 면적은 147.07㎡ (약 44.49평)입니다.

토지 제시외 면적과 건물 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

1.2. 입지 조건

본 건은 대구광역시 수성구 대흥동 소재 "수성알파시티" 내에 위치하고 있습니다.

주변은 근린상가, 오피스텔, 숙박시설, 상업 나지 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통입니다.

"수성알파시티 동화아이위시" 아파트 단지 북서측 인근에 자리하고 있어, 향후 개발 및 거주 인구 증가에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

차량의 출입이 용이하며, 인근에 간선도로 및 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

수성IC와 인접해 있어 광역 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주식회사OOOOOOOO입니다.

경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위 권리는 말소될 가능성이 높습니다.

다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 현황조사서, 매각물건명세서 등을 추가적으로 면밀히 검토해야 합니다.

현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 낙찰 후 인수해야 할 부담이 있는지 여부는 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 건은 "근린생활시설"로 분류되어 있으며, 수성알파시티라는 복합 개발 지구 내에 위치하고 있습니다.

수성알파시티는 의료, IT, SW 등 산업 기능과 문화, 상업, 주거 기능이 어우러진 첨단 복합단지로 조성 중이며, 특히 롯데복합쇼핑몰이 2026년 9월 개관을 목표로 추진 중에 있어 향후 상권 활성화가 기대됩니다.

주변에는 주거 시설(동화아이위시 등)이 있어 고정적인 배후 수요를 확보할 수 있으며, 다양한 상업 시설과 공공 시설이 함께 개발될 예정입니다.

본 물건은 2층에 위치하여 접근성이 좋고, 내부 면적이 147.07㎡ (약 44.49평)으로 비교적 넓어 다양한 업종의 근린생활시설 운영이 가능할 것으로 보입니다. [cite: User provided]

1.5. 생활 정보

교통: 차량 접근이 용이하고, 인근 버스 정류장을 통해 시내 접근이 편리합니다. 수성IC 인접.

편의시설: 수성알파시티 지구 내 개발 계획에 따라 향후 쇼핑몰, 공원, 문화 시설 등이 확충될 예정입니다.

주변 환경: 주위는 상업 및 주거 시설이 혼합된 지역으로, 대체로 쾌적한 편입니다.

주변에 혐오 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본 건은 공실 상태로 이용 중에 있으며, 임대 관계가 미상으로 파악됩니다. [cite: User provided, 10]

이는 낙찰 후 즉각적인 임대 수익을 기대하기 어렵거나, 새로운 임차인 확보를 위한 노력이 필요함을 의미합니다.

수성알파시티 개발 초기 단계 또는 신규 상권 형성 과정에서는 일시적인 공실 위험이 존재할 수 있습니다.

건물 관리비 미납 내역(2023.3.1~2024.1.31까지 공용 관리비 1,481,300원, 연체료 192,570원, 합계 1,673,870원)이 확인되었으므로, 입찰 전 반드시 인수 여부 및 정산 내용을 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구 수성구의 신흥 개발 지역인 수성알파시티 내에 위치한 근린생활시설입니다.

향후 롯데복합쇼핑몰 입점 등 개발 호재가 풍부하여 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

넓은 건물 면적은 다양한 업종의 사업 운영에 유리하며, 준신축 건물로서 기본적인 시설 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불확실하다는 점, 그리고 관리비 미납 내역은 투자 전 반드시 확인하고 계획을 수립해야 할 부분입니다.

적극적인 임차인 확보 노력과 수성알파시티의 발전 추이를 지켜본다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 높일 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 미래 가치: 수성알파시티 지구 개발의 중심지에 위치하여 향후 상권 활성화 및 가치 상승 잠재력이 높습니다.

2. 입지: 대구 시내 접근성이 우수하며, 차량 및 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

3. 규모 및 용도: 147.07㎡ (약 44.49평)의 넓은 면적으로 다양한 근린생활시설 용도로 활용 가능성이 높습니다. [cite: User provided]

4. 개발 호재: 롯데복합쇼핑몰 등 대형 개발 프로젝트가 예정되어 있어 지역 상권 활성화에 대한 기대감이 큽니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계