나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3561 [1] 충청북도 충주시 호암동 산24-3 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3561 [1] 충청북도 충주시 호암동 산24-3 임야 경매

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충주지원 경매1계 2024타경3561 | 소재지: 충청북도 충주시 호암동 산24-3 | 감정가: 196,832,500원 | 최저가: 100,778,000원 | 용도: 임야

1. 충주지원 2024타경3561 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경3561 (1)

소재지: 충청북도 충주시 호암동 산24-3

용도: 임야

감정가: 196,832,500원

토지면적: 26,213.00㎡ (약 7,929.4평)

건물면적: 0㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 우OO

채권자: 서OOOOOOOO

매각대상: 토지 매각

특이사항: 일괄매각, 목록1,2 : 임야도상 맹지임

2. 입지조건

대상 물건은 충청북도 충주시 호암동에 위치하며, "충주중산고등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 자연림이 형성된 순수 산림지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 다소 어렵고, 대중교통 이용 시에도 원거리에 노선버스 정류장 및 간선도로가 있어 교통 상황은 다소 불편한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자는 우OO이며, 채권자는 서OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 해당 부동산에 설정된 담보권 등이 소멸되므로 일반적으로 권리상의 문제는 크지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리관계는 법원 집행문 및 관련 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 임야로, 주변이 자연림으로 이루어진 산림 지역입니다. 따라서 전통적인 상업 시설이나 주거 지역과는 거리가 멀어 상권 분석은 제한적입니다. 자연 경관을 활용한 시설 또는 산림 관련 사업 외의 상업적 가치는 낮다고 판단됩니다.

5. 생활정보

대상 물건 자체는 임야로서 생활 편의 시설과는 거리가 있습니다. 다만, 인근에 충주중산고등학교가 위치하고 있어 교육 시설 접근성은 일부 확보되어 있습니다. 차량으로 이동 시 충주시내로 접근하여 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 첫째, '임야도상 맹지'라는 점으로, 도로에 직접 접하지 않아 차량이나 사람의 접근이 불가능하여 건축 및 개발에 심각한 제약이 따릅니다. 둘째, '급경사지의 부정형 토지'로서 자연림 상태로 경사가 심해 개발 및 활용에 어려움이 있습니다. 셋째, '도시지역, 자연녹지지역'으로 지정되어 있으나, 동시에 '가축사육제한구역', '역사문화환경보존지역', '문화유산보호구역', '공익용산지', '보전산지' 등 각종 규제가 적용되어 개발 행위에 제약이 많습니다. 넷째, 교통이 다소 불편하다는 점도 단점으로 작용할 수 있습니다. 검색 결과 상 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 임야의 특성상 주변 환경 변화 가능성은 항상 존재합니다.

7. 종합 의견

충주시 호암동 산24-3 임야는 '맹지'라는 치명적인 단점과 더불어 급경사와 각종 개발 제한 규제로 인해 현재 상태로는 활용 가치가 매우 제한적입니다. 충주중산고등학교 인근에 위치한다는 점이 유일한 입지적 장점이라고 볼 수 있으나, 접근성과 개발 가능성을 고려할 때 신중한 접근이 요구됩니다. 향후 관련 법규 변경이나 주변 개발 계획에 따라 가치가 변동될 가능성은 있으나, 단기적인 투자나 실거주 목적보다는 장기적인 관점에서 접근해야 할 물건입니다.

8. 투자 포인트

본 물건에 대한 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 자연녹지지역으로 지정되어 있어 향후 도시 확장이나 규제 완화 시 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

둘째, 자연 친화적인 시설(예: 펜션, 캠핑장 등)이나 산림 관련 사업 부지로의 잠재력을 기대해 볼 수 있으나, 이는 맹지 해소 및 개발 허가 가능성에 달려있습니다.

셋째, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하며 보유하는 전략도 가능합니다.

하지만, 맹지 해소를 위한 인접 토지 매입 또는 도로 개설 등의 추가적인 비용과 노력이 반드시 필요하며, 이는 투자 수익률에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 철저한 사전 조사와 개발 계획 수립이 선행되어야 합니다.

법원 정보

충주지원 경매1계