충청북도 충주시 교현동 OOOO (과수원) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경3424(충주지원 경매1계). 감정가 171,962,000원, 최저가 88,045,000원. 매각기일은 2025-12-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 3424 [1]
소재지
충청북도 충주시 교현동 OOOO
용도
과수원
매각기일
2025.12.08
관할법원
충주지원 경매1계 (043)841-9121)
이용제한
도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역
면적
토지면적
497㎡ (150.34평)
금액
감정가
171,962,000원
최저가
88,045,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금
8,804,500원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.08.25
171,962,000원
유찰
2차
2025.09.22
137,570,000원
유찰
3차
2025.11.03
110,056,000원
유찰
4차
2025.12.08
88,045,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 눌민
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 교현동 소재 "금봉삼거리" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건 또는 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등
교통사항은 보통시됨.
형태 및 이용상태
대체로 사다리형의 토지로, 토목공사 진행중인 토지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남동측 인접토지상 노폭 5미터 내외의 비포장 도로 예정부지와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
출처 : 토지이용계획확인서.
도시지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(자연경관지구-1) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
-.
공부와의 차이
공부상 지목이 "과수원" 이나, 현황 "토목공사 진행중인 토지 등" 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 예정 도로부지의 법적 및 사실적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람.
본건 토지는 건축신고를 득한 후 기준시점 현재 토목공사 진행중인 토지로 판단되는 바, 이 점을 감안하여 감정평가 하였으며, 건축신고사항 관련하여 제반 내용의 변동시 가격변동이 있을 수 있으니 관련사항에 대해서는 해당관청에 재확인 하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
48%
81,168,250원
최근 6개월
4건
48%
81,168,250원
최근 12개월
4건
48%
81,168,250원
물건 비고
공부상 지목은 과수원이나 감정평가 당시 토목공사 진행중인 토지로 농지전용협의 및 개발행위허가를 받은 도시지역 내 녹지지역의 농지로 농지취득자격증명 제외 대상이나 농지취득 후 개발행위허가가 취소될 경우농지법 제10조에 따라 처분될 수 있음
