나이스옥션 법원경매 충주 2024타경35773 [1] 충청북도 충주시 주덕읍 신중리 728 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경35773 [1] 충청북도 충주시 주덕읍 신중리 728 답 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매1계 2024타경35773 | 소재지: 충청북도 충주시 주덕읍 신중리 728 | 감정가: 135,205,400원 | 최저가: 135,205,400원 | 용도: 답

1. 충주 지원 2024타경35773 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

충주지원 2024타경35773 (1)

소재지

충청북도 충주시 주덕읍 신중리 728

용도 (공부상)

답

용도 (현황)

전

감정가

135,205,400원

토지면적

3654. 20㎡ (약 1105.0평)

매각대상

토지 전체 매각

경매구분

부동산 임의경매

소유자

황OO

채무자

신OOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOO

특이사항

농지취득자격증명 제출 필요

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 충주시 주덕읍에 소재하며, "창전1리 마을회관" 북동측 인근에 위치합니다.

주위 환경으로는 농경지와 주택이 혼재하는 전형적인 농촌 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하여 교통 상황은 보통입니다.

토지 기호(1)의 경우 폭 3m 내외의 도로를 통해 진출입이 가능하나, 기호(2)는 지적상 맹지입니다.

토지이용계획상으로는 기호(1)은 농림지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역), 농업진흥구역에 해당하며, 기호(2)는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역에 속합니다.

1.3. 권리분석

본건은 채무자의 채무 불이행으로 인한 부동산 임의경매 사건입니다.

제공된 기본 정보상으로는 특별히 복잡하거나 추가적인 권리 제한 사항은 없어 보입니다. (추가적인 권리 사항은 등기부등본 등 상세 권리 분석을 통해 확인 필요)

소유자는 황OO이며, 채무자는 신OOOOOOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

주변이 농경지와 주택 위주로 형성되어 있어, 대규모 상업 시설이나 산업 시설보다는 농촌 지역의 생활권으로 볼 수 있습니다.

농업 활동 및 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

창전1리 마을회관과 인접하여 지역 커뮤니티 접근성이 있습니다.

농업 활동에 적합한 토지이며, 주변 편의 시설은 마을 단위의 기본적인 수준일 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 미제출할 경우 매수 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다.

공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중이므로, 실제 이용 현황과 공부상 내용의 차이에 따른 잠재적 문제를 사전에 확인해야 합니다.

제시 외 수목이 소재하며 매각 대상에서 제외됩니다. 이는 토지 이용 및 가치 평가에 영향을 줄 수 있으며, 최저매각가격 산정 시 해당 부분이 반영되었습니다.

기호(2) 토지가 지적상 맹지이므로, 토지 활용 시 별도의 진입로 확보 방안이 필요할 수 있습니다.

초기 검색 결과, 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충주시 주덕읍의 농경지로, 현재 경작지로 이용되고 있습니다. 농림지역과 관리지역에 걸쳐 있으며, 가축 사육 제한 구역 및 농업진흥구역 등에 해당하여 농업 목적 또는 제한적인 개발 용도로 활용 가능합니다.

가장 중요한 검토 사항은 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 절차입니다. 제시 외 수목 존재 및 맹지라는 점은 토지 활용 계획 시 반드시 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 목적의 토지 투자자에게 적합한 물건이 될 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

본 건은 토지 자체의 매력보다는, 농지 관련 법규에 따른 취득 및 활용 가능성을 면밀히 검토하는 것이 투자 성공의 관건이 될 것입니다.

법원 정보

충주지원 경매1계