나이스옥션 법원경매 충주 2024타경35797 [1] 충청북도 음성군 원남면 보천리 138 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경35797 [1] 충청북도 음성군 원남면 보천리 138 답 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매1계 2024타경35797 | 소재지: 충청북도 음성군 원남면 보천리 138 | 감정가: 273,675,000원 | 최저가: 140,122,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경35797 (1)

소재지: 충청북도 음성군 원남면 보천리 138

용도: 답 (농지)

감정가: 273,675,000원

토지면적: 3649.00㎡ (약 1104.12평)

토지 지분율: 토지 전체 소유 (100%로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 반OO

채무자: 반OO

채권자: 한OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 미반환

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 음성군 원남면 보천리 소재 "원남면행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 논, 밭 등 농경지와 단독주택이 혼재하는 면소재지 인근의 농촌지대입니다. 북동측 인근에는 왕복 2차선의 원중로를 통해 충청대로로의 연계가 가능하여 차량 접근성은 양호한 편입니다. 다만, 시내버스 노선 및 배차 간격, 정류장 위치 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 것으로 판단됩니다. 토지는 지적도상 북동측으로 도로와 접하고 있으나, 현황상으로는 남서측 제방에 개설된 폭 약 3m 내외의 콘크리트 농로를 이용하여 농기계류의 진출입이 가능한 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일 인물(반OO)입니다. 채권자는 한OOOOOO입니다. 임의경매 사건이므로 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매일 가능성이 높습니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 확인되지 않으나, 매수인은 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰 후 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급 여부가 중요하며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치한 농경지로서, 주변 상권은 농업 활동을 중심으로 형성되어 있습니다. 인근 원남면행정복지센터를 통해 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설이나 산업 단지와의 거리가 있어 직접적인 상권 영향은 제한적일 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건의 소재지는 음성군 원남면 보천리로, 해당 지역은 주로 농업이 이루어지는 농촌 지역입니다. 면사무소 등 기본적인 행정 서비스 이용이 가능하며, 지역 주민들을 위한 소규모 상점이나 편의시설이 존재할 것으로 추정됩니다. 대중교통 이용이 다소 불편한 점을 고려할 때, 자가용 이용이 생활의 주요 수단이 될 것입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건 취득에 있어 가장 큰 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 문제입니다. 농지법에 따라 자격이 없는 경우 취득이 불가능하며, 미제출 시 입찰 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 본 토지는 생산관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역 및 하천구역에 일부 포함되어 있어 토지 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 인접지와 경계가 불분명하여 향후 별도의 측량을 통해 정확한 경계를 확인하고 관리해야 하는 번거로움이 발생할 수 있습니다. 주변에 특별히 지목할 만한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 소음이나 악취 등은 발생 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

충주지원 2024타경35797 (1) 물건은 음성군 원남면 보천리에 위치한 농지(답)로, 약 1104평의 면적을 가지고 있습니다. 농촌 지역에 속해 있으며, 농경지 및 단독주택이 주를 이루는 환경입니다. 교통은 차량 접근성이 양호하나 대중교통은 다소 불편한 편입니다. 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 농지 취득 자격 증명이 필수적이며, 이 요건을 충족하지 못할 경우 입찰 자체가 무의미할 수 있습니다. 토지 이용에 있어 생산관리지역, 가축사육제한구역, 하천구역 등의 규제를 받으며, 경계가 불분명하다는 점도 유의해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 농업에 종사하거나 농지 취득 자격이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 음성 지역의 농지 가격 동향 및 향후 개발 가능성 등을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다. 농업 경쟁력 강화 정책이나 지역 개발 계획 수립 시 본 토지의 가치가 상승할 잠재력이 있을 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인하고, 토지 이용 제한 사항을 충분히 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

충주지원 경매1계