나이스옥션 법원경매 충주 2025타경33 [1] 충청북도 충주시 앙성면 조천리 285-7 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경33 [1] 충청북도 충주시 앙성면 조천리 285-7 전 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매1계 2025타경33 | 소재지: 충청북도 충주시 앙성면 조천리 285-7 | 감정가: 34,320,000원 | 최저가: 17,572,000원 | 용도: 전

1. 충주지원 2025타경33 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경33 (1)

소재지: 충청북도 충주시 앙성면 조천리 285-7

용도: 전

감정가: 34,320,000 원

토지면적: 165.00㎡ (약 49.91 평)

토지 지분율: 16500 (참고: 해당 지분율 표기는 일반적이지 않으며, 토지매각 대상임을 감안하여 전체 소유권으로 해석됩니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 김OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 농지취득자격증명 제출요함 (미제출시 보증금 몰수)

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 충주시 앙성면 조천리 소재 "비내마을" 북쪽 인근에 위치하며, 인근은 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성된 순수 농경지대입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편합니다.

형태 및 이용상태: 본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 전으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 토지 남서쪽으로 노폭 3m 내외 현황 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-8), 국가하천(2019-12-27)(한강)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 홍수관리구역(국가하천 한강(팔당댐-충주댐)홍수관리지역변경)<하천법>, 하천구역(한강(팔당댐/충주댐간) 변경)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 충주시 앙성면의 농촌 지역에 위치한 순수 농경지대입니다. "비내마을" 인근에 자리하고 있으며, 차량으로 접근이 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 주변은 농경지와 자연림으로 이루어져 있어 전형적인 농촌의 모습을 띠고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 안OO에 대해 채권자 김OOOOOOOO이 신청한 경매입니다. 임의경매의 특성상, 경매 절차가 완료되면 매각으로 인해 기존 등기된 권리들은 대부분 소멸됩니다. 다만, 법률에 따라 인수해야 하는 권리가 있는지 여부는 추가적인 법률 검토가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리상 특별한 문제는 없어 보입니다.

1.5. 상권분석

본건은 농업 지역에 위치하므로 별도의 상권은 형성되어 있지 않습니다. 주변은 농경지와 자연림 위주로 구성되어 있어 상업 활동보다는 농업 활동에 적합한 지역입니다.

1.6. 생활정보

농촌 지역의 특성상, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 도보나 대중교통으로 접근하기 다소 어려울 수 있습니다. 인근 마을과의 교류를 통해 기본적인 생활을 영위할 수 있으나, 도시 지역에 비해 편의시설 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 자격 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 본 토지는 생산관리지역이나, 특화경관지구, 그리고 국가하천인 한강과 관련된 각종 규제(홍수관리구역, 하천구역, 폐기물매립시설 설치제한지역, 수변구역 등)를 받고 있습니다. 이러한 규제들은 향후 토지 이용 및 개발에 상당한 제약을 가할 수 있으므로, 잠재적 개발 가치를 고려할 때 신중한 접근이 필요합니다. 외부 지도 검색 결과, 해당 지역 인근에 명확한 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 한강 수계 관련 각종 제한 규제는 토지 이용에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

충주시 앙성면에 위치한 본 토지는 순수 농경지로, 농업 외의 용도로 활용하기에는 여러 제약이 따릅니다. 가장 큰 관문은 농지취득자격증명이며, 이를 통과하더라도 한강 관련 법규로 인한 개발 제한은 필수적으로 고려해야 합니다. 차량 접근성은 양호하나 대중교통은 불편합니다. 농업용 목적으로만 투자를 고려해야 하며, 해당 지역 및 법규에 대한 충분한 이해가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 농지 취득 자격이 있는 분에게 농업용 토지로서의 가치를 제공할 수 있습니다. 다만, 한강 수계 보호 및 관리와 관련된 광범위한 규제가 적용되므로, 건축이나 개발을 통한 투자 수익을 기대하기는 어렵습니다. 따라서, 실질적인 농업 경영 또는 장기적인 관점에서 농업 가치를 보고 투자하는 경우에 적합할 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매1계