나이스옥션 법원경매 원주 2023타경2758 [1] 강원특별자치도 원주시 부론면 정산리 936 답 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경2758 [1] 강원특별자치도 원주시 부론면 정산리 936 답 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2023타경2758 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 부론면 정산리 936 | 감정가: 32,620,000원 | 최저가: 11,189,000원 | 용도: 답

1. 원주지원 2023타경2758 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경2758 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 부론면 정산리 936

용도: 답 (농지)

감정가: 32,620,000원

토지면적: 932.00㎡ (약 281.9 평)

토지 지분율: 93200

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명,

주의사항: 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 반환되지 않음. 입찰기일 전 해당 관서에 미리 발급 문의 요망)

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 부론면 정산리 소재 "정산1리 마을회관" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농경지와 임야, 일부 주택이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 사정은 불편한 편입니다.

주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 오OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 복잡하거나 문제가 될 만한 권리 관계는 파악되지 않으나, 경매 진행 시 추가적인 권리 변동 사항이나 숨은 권리 관계는 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 원주시 부론면 정산리는 농업을 주업으로 하는 지역적 특성을 가지고 있습니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족하며, 지역 주민을 위한 소규모 점포 등이 있을 것으로 예상됩니다.

본 토지는 상업적 가치보다는 농업적 가치 또는 개발 가능성에 초점을 맞춰 분석해야 합니다.

1.5. 생활정보

지역 특성상 조용하고 한적한 전원생활 환경을 제공합니다.

농업 활동에 집중하기에 적합한 환경입니다.

다만, 대중교통 이용이 불편하고, 쇼핑, 의료, 교육 등 편의 시설은 원주시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본건은 농지로서, 취득 시 반드시 해당 관청에서 발급하는 농지취득자격증명이 필요합니다. 미제출 시에는 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 관할 관청에 문의하여 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

맹지: 지적상 맹지에 해당하여 인접 토지를 통하여만 접근이 가능하므로, 토지 이용 및 건축 시 제약이 발생할 수 있습니다.

교통 불편: 대중교통 이용이 매우 불편하므로, 자가용이 필수적입니다.

가축사육제한구역: 생산관리지역 내 가축사육제한구역 (개, 돼지, 닭 제한)에 해당하므로, 축산업 관련 시설 설치 시 제한 사항을 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 원주시 부론면의 농지로서, 농업적 활용이나 장기적인 관점에서의 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

가장 큰 고려사항은 농지취득자격증명 취득 가능 여부와 맹지 해소를 위한 방안 마련입니다.

전원생활이나 실사용 목적의 농지 취득을 희망하는 경우, 현장 방문을 통해 주변 환경 및 토지 상태를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

실수요자 측면: 농업 목적의 실사용을 계획한다면, 해당 지역의 농업 환경과 지원 정책 등을 고려할 가치가 있습니다.

장기 투자 측면: 향후 지역 개발 가능성이나 농지 관련 규제 완화 등을 염두에 둔 장기적 관점에서 접근할 수 있습니다.

경매 특성: 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 농지 취득 관련 법규 및 맹지 해소 비용 등을 충분히 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

법원 정보

원주지원 경매4계