나이스옥션 법원경매 원주 2023타경2901 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1901-4 베네치아타워 4층404호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경2901 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1901-4 베네치아타워 4층404호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2023타경2901 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 미래로 31, 4층404호 (반곡동,베네치아타워) | 감정가: 297,000,000원 | 최저가: 101,871,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 원주지원 2023타경2901 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경2901 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1901-4 베네치아타워 4층404호

용도: 근린생활시설

감정가: 297,000,000원

토지면적: 26.43㎡ (약 7.99평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 89.60㎡ (약 27.11평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 합OOOOOOOO

채권자: 원OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "원주혁신도시 외둔지사거리" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 유사 유형의 상업용 건물 및 업무용 건물 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 환경 또한 보통으로 평가됩니다. 원주혁신도시는 계획된 신도시로서, 향후 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 근린생활시설로, 공부상 용도는 일반음식점입니다. 현황은 '공실' 상태입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항으로는 '유치권'이 행사 중이라는 점입니다. 이는 공사대금 미지급으로 인해 발생한 것으로, 법원 및 현장 조사를 통해 정확한 유치권 성립 여부 및 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다. 공동 설비인 승강기, 소화전, 위생 설비 등의 정상 작동 여부도 입찰 전 별도로 확인이 필요합니다. 공부상 내용과 실제 이용 상태 간의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

원주혁신도시는 다수의 공공기관이 이전하여 조성된 지역입니다. 초기에는 상가 공급 과잉 및 낮은 정착률로 인해 공실률이 높은 문제가 지속적으로 제기되었습니다. 여러 보도에 따르면, 혁신도시 내 상가 공실률이 높으며, 특히 주말에는 유동인구가 감소하는 경향이 있습니다. 본건이 위치한 베네치아타워 자체에 대한 과거 공매 정보에 따르면, 해당 건물 또한 높은 감정가 대비 매각 예정가 비율을 보인 사례가 있어 상가 시장의 어려움을 짐작케 합니다. 상권 활성화를 위한 다양한 노력이 진행되고 있으나, 아직 완전한 회복 단계는 아닌 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

원주혁신도시 내에 위치하여 공공기관 종사자들을 중심으로 한 잠재적 수요가 있습니다. 주변에 상업용 및 업무용 건물이 혼재하고 있어 기본적인 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 다만, 문화시설이나 복합 쇼핑시설 등이 부족하다는 지적이 있으며, 높은 공실률과 낮은 정착률이 지역 상권 활성화의 주요 저해 요인으로 분석됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공사대금 미지급으로 인한 유치권 행사 중이라는 점입니다. 유치권은 낙찰자가 인수해야 할 수도 있으므로, 정확한 법적 검토와 협상이 필수적입니다. 또한, 현재 '공실' 상태이므로 입찰 후 즉각적인 임대 수익을 기대하기 어렵습니다. 공동 설비의 정상 작동 여부도 불확실하며, 상가 공실률이 높은 지역 특성상 임차인 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 원주혁신도시라는 신규 택지개발지구 내에 위치한 근린생활시설입니다. 우수한 접근성과 주변의 상업/업무 시설 혼재는 긍정적인 요소입니다. 그러나 현재 유치권이 행사 중이며, 원주혁신도시 전반의 높은 상가 공실률과 낮은 정착률 문제는 분명한 리스크 요인입니다. 이러한 권리 관계와 상권의 불확실성을 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사와 분석을 통해 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

원주혁신도시의 장기적인 발전 가능성에 주목할 필요가 있습니다. 공실 문제 및 유치권 문제가 해결될 경우, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 특히, 공급이 과잉된 상가 시장에서 권리 관계 정리를 통해 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있다면 향후 시세 상승의 여지도 있습니다. 입찰 전 유치권 관련 전문가 상담을 통해 정확한 인수 조건과 해소 방안을 파악하는 것이 중요합니다.1.원주지원 2023타경2901 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경2901 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1901-4 베네치아타워 4층404호

용도: 근린생활시설

감정가: 297,000,000원

토지면적: 26.43㎡ (약 7.99평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 89.60㎡ (약 27.11평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 합OOOOOOOO

채권자: 원OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "원주혁신도시 외둔지사거리" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 유사 유형의 상업용 건물 및 업무용 건물 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 환경 또한 보통으로 평가됩니다. 원주혁신도시는 계획된 신도시로서, 향후 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 근린생활시설로, 공부상 용도는 일반음식점입니다. 현황은 '공실' 상태입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항으로는 '유치권'이 행사 중이라는 점입니다. 이는 공사대금 미지급으로 인해 발생한 것으로, 법원 및 현장 조사를 통해 정확한 유치권 성립 여부 및 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다. 공동 설비인 승강기, 소화전, 위생 설비 등의 정상 작동 여부도 입찰 전 별도로 확인이 필요합니다. 공부상 내용과 실제 이용 상태 간의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

원주혁신도시는 다수의 공공기관이 이전하여 조성된 지역입니다. 초기에는 상가 공급 과잉 및 낮은 정착률로 인해 공실률이 높은 문제가 지속적으로 제기되었습니다. 여러 보도에 따르면, 혁신도시 내 상가 공실률이 높으며, 특히 주말에는 유동인구가 감소하는 경향이 있습니다. 본건이 위치한 베네치아타워 자체에 대한 과거 공매 정보에 따르면, 해당 건물 또한 높은 감정가 대비 매각 예정가 비율을 보인 사례가 있어 상가 시장의 어려움을 짐작케 합니다. 상권 활성화를 위한 다양한 노력이 진행되고 있으나, 아직 완전한 회복 단계는 아닌 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

원주혁신도시 내에 위치하여 공공기관 종사자들을 중심으로 한 잠재적 수요가 있습니다. 주변에 상업용 및 업무용 건물이 혼재하고 있어 기본적인 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 다만, 문화시설이나 복합 쇼핑시설 등이 부족하다는 지적이 있으며, 높은 공실률과 낮은 정착률이 지역 상권 활성화의 주요 저해 요인으로 분석됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공사대금 미지급으로 인한 유치권 행사 중이라는 점입니다. 유치권은 낙찰자가 인수해야 할 수도 있으므로, 정확한 법적 검토와 협상이 필수적입니다. 또한, 현재 '공실' 상태이므로 입찰 후 즉각적인 임대 수익을 기대하기 어렵습니다. 공동 설비의 정상 작동 여부도 불확실하며, 상가 공실률이 높은 지역 특성상 임차인 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 원주혁신도시라는 신규 택지개발지구 내에 위치한 근린생활시설입니다. 우수한 접근성과 주변의 상업/업무 시설 혼재는 긍정적인 요소입니다. 그러나 현재 유치권이 행사 중이며, 원주혁신도시 전반의 높은 상가 공실률과 낮은 정착률 문제는 분명한 리스크 요인입니다. 이러한 권리 관계와 상권의 불확실성을 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사와 분석을 통해 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

원주혁신도시의 장기적인 발전 가능성에 주목할 필요가 있습니다. 공실 문제 및 유치권 문제가 해결될 경우, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 특히, 공급이 과잉된 상가 시장에서 권리 관계 정리를 통해 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있다면 향후 시세 상승의 여지도 있습니다. 입찰 전 유치권 관련 전문가 상담을 통해 정확한 인수 조건과 해소 방안을 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

원주지원 경매4계