나이스옥션 법원경매 원주 2023타경2970 [2] 강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 802-13 전 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경2970 [2] 강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 802-13 전 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2023타경2970 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 802-13 | 감정가: 28,322,000원 | 최저가: 9,715,000원 | 용도: 전

1. 원주지원 2023타경2970 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경2970 (2)

소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 802-13 외 2필지

용도: 전, 과수원, 대지

감정가: 28,322,000원

매각대상: 토지 일괄매각 (총 3필지)

총 토지면적: 117.00㎡ (약 35.39평)

- 기호 2: 대지 1㎡ (약 0.30평)

- 기호 3: 과수원 65㎡ (약 19.66평)

- 기호 4: 전 51㎡ (약 15.43평)

건물면적: 0.00㎡ (건물은 매각 대상이 아님)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 농OOOOOOOO (농업협동조합중앙회)

주의사항: 일괄매각. 목록2, 3 현황은 전임. (토지 각 필지의 현재 현황은 '전'으로 파악됨)

참고사항: 본 건은 3회 유찰되어 감정가의 34%인 9,715,000원부터 입찰이 시작됩니다. (2025년 12월 1일 기준)

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 소초면 평장리 소재 소초초등학교 동측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택과 주거지, 전(밭) 등으로 형성된 지역으로, 비교적 한적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 본 물건 중 일부(기호2)는 대지, 다른 일부(기호3, 4)는 과수원 및 전으로 이용 중이며, 전체적으로는 주거 용지로 활용 가능성이 있는 토지입니다. 남동측으로는 왕복 2차선 포장도로가 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 농OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자는 신OO이며, 채무자 역시 신OO으로 동일합니다. 경매 절차를 통해 해당 채무가 변제될 예정입니다. 현황 조사서상 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다. (상세 내용은 별도 확인 필요) 전체 토지 3필지가 일괄하여 매각되므로, 각 필지의 권리관계는 동일하게 적용됩니다.

1.4. 상권분석

소초면 평장리 지역은 주로 전원주택이나 소규모 주거 단지가 형성된 곳으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주로 구성될 것으로 예상됩니다. 인근에 소초초등학교가 위치하여 교육 시설 접근성은 좋습니다. 감정평가서에는 원주시 단계동 북원여자고등학교 인근 아파트 단지에 대한 내용도 포함되어 있으나, 이는 본 경매 물건(소초면 평장리 토지)과는 별개의 지역으로, 본 물건의 직접적인 상권과는 거리가 있습니다. 따라서 해당 토지 자체의 상업적 가치는 제한적이며, 주로 주거 용도에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건지에서 가장 가까운 교육 시설은 소초초등학교입니다. 차량을 이용한 기본적인 생활 편의시설 접근은 가능하며, 대중교통 이용은 버스 정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 보통 수준으로 판단됩니다. 주변이 주택 및 농경지로 이루어져 있어 조용하고 쾌적한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 토지 용도 및 현황: '용도: 전'으로 표기되어 있으나, 감정평가상 '주거지' 또는 '대지'로도 활용 가능성이 있음을 시사합니다. 실제 이용 현황과 공부상 지목의 차이에 따른 건축 또는 개발 시 제약 사항이 있을 수 있습니다.

2. 토지이용계획 및 제한: 본 토지는 제2종일반주거지역에 속하나, 가축사육제한구역, 절대보호구역(소초초등학교), 공장설립승인지역 등의 규제를 받고 있습니다. 이는 향후 토지 활용에 있어 특정 업종이나 개발 행위에 제한을 줄 수 있습니다.

3. 매각 조건: '일괄매각'으로, 3개의 토지 필지가 함께 매각되므로 개별 필지만을 따로 취득할 수 없습니다.

4. 소규모 면적: 총 토지 면적이 117.00㎡ (약 35.39평)으로, 단독 주택 신축이나 소규모 개발을 고려해야 하는 점은 고려 사항입니다.

5. 혐오시설: 주변 시설에 대한 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오 시설이 확인되지는 않았습니다. 소초초등학교 절대보호구역에 포함되어 있어 교육 환경은 긍정적으로 평가됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주시 소초면에 위치한 3필지의 토지로, 총 면적 117.00㎡에 대해 감정가 28,322,000원 대비 3회 유찰되어 9,715,000원부터 입찰이 시작되는 좋은 기회를 제공하고 있습니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주택 신축 등 개발 가능성을 기대해볼 수 있으며, 소초초등학교 인근의 비교적 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 토지 이용 제한 사항과 소규모 면적은 향후 개발 계획 수립 시 신중한 검토가 필요합니다. 현재는 3필지가 일괄 매각되므로, 이에 대한 이해가 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 저가 매수 기회: 3회 유찰로 인해 감정가 대비 매우 낮은 최저가로 취득할 수 있는 기회입니다.

2. 주거지 개발 잠재력: 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 주택 신축 등의 용도로 활용할 잠재력이 있습니다.

3. 교육 환경: 소초초등학교와 인접하여 자녀가 있는 실수요자에게 매력적인 입지가 될 수 있습니다.

4. 소액 투자 가능: 낮은 최저가로 인해 소액으로 부동산 투자를 시작하려는 분들에게 적합할 수 있습니다.

5. 가치 상승 기대: 원주시의 발전 가능성과 함께 지역 내 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매4계