나이스옥션 법원경매 원주 2023타경3232 [1] 강원특별자치도 원주시 귀래면 운남리 235-1 전 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경3232 [1] 강원특별자치도 원주시 귀래면 운남리 235-1 전 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2023타경3232 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 귀래면 운남리 235-1 | 감정가: 635,258,000원 | 최저가: 129,503,000원 | 용도: 전

1. 원주지원 2023타경3232 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경3232 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 귀래면 운남리 235-1

용도: 전 (밭)

감정가: 635,258,000원

토지면적: 11,986.00㎡ (약 3,625.77평)

토지 지분율: 1198600 (전체 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 원OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원도 원주시 귀래면 운남리 "운남2리마을회관" 남측 인근에 소재하고 있습니다. 주변은 농경지와 자연림이 주로 분포하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 취락과의 접근성 등을 고려할 때 통행 사정 또한 보통으로 판단됩니다. 지적상으로는 맹지이나, 북측으로 노폭 약 3m의 현황 도로와 접하고 있어 이용에 부분적인 편의성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자이자 채무자인 이OO씨의 부동산에 대해 채권자 원OOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 권리관계는 비교적 명확해 보이나, '법정지상권' 설정 가능성이 특이사항으로 기재되어 있어 추가적인 확인이 필요합니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각에서 제외되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 원주시 귀래면 운남리 일대는 주로 농경지와 자연림으로 이루어진 농촌 지역입니다. 따라서 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역과는 거리가 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 원주시내를 이용해야 할 것으로 보입니다. 지역 특산물로는 고추, 된장, 표고버섯 등이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 주변으로는 운남2리 마을회관이 인근에 있으며, 자연숲요양원 등이 위치하고 있습니다. 대중교통 이용이나 대규모 편의시설 접근성은 다소 낮을 수 있으나, 농촌 생활을 영위하기에는 기본적인 환경이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명' 발급이 필수적이라는 점입니다. 미제출 시 입찰보증금을 반환받지 못할 수 있으므로, 입찰 기일 전 해당 관서에 미리 문의하여 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 또한, 토지 지상에 소재한 비닐하우스, 수목, 약초 등 제시외 물건들은 매각에서 제외되므로, 현장 방문 시 정확히 확인해야 합니다. 감정평가액은 이러한 제시외 건물 등으로 인해 이용이 제한받는 가격으로 산정되었습니다. 지적상 맹지이나 현황도로가 있어 이용은 가능하나, 이 부분 역시 현장 확인이 중요합니다. 또한, 토지이용계획상 '생산관리지역'이며 '가축사육제한구역'에 해당되어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 원주시 귀래면의 농촌 지역에 위치한 전(밭) 토지입니다. 넓은 면적을 가지고 있으며, 농업적 가치를 염두에 둔 투자가치가 있을 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 필요, 현황 도로 접합 여부, 제시외 물건 제외 등 여러 제약 사항과 주의사항이 명확히 고지되어 있으므로, 투자 전에 관련 법규 및 현황을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 법정지상권의 존재 가능성도 반드시 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

농업 경영 또는 농촌에서의 전원생활을 희망하는 분에게 적합한 물건입니다. 넓은 면적은 향후 개발 또는 농업 확장 시 유리한 요소가 될 수 있습니다. 농지 관련 규제 및 이용 현황을 면밀히 분석하여 잠재적 가치를 파악하는 것이 중요합니다. 주변 환경이 자연 친화적이어서 귀농·귀촌 희망자에게 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매4계