나이스옥션 법원경매 원주 2023타경3010 [1] 강원특별자치도 횡성군 강림면 강림리 2069 전 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경3010 [1] 강원특별자치도 횡성군 강림면 강림리 2069 전 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2023타경3010 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 강림면 강림리 2069 | 감정가: 78,330,000원 | 최저가: 26,867,000원 | 용도: 전

1. 원주 지원 2023타경3010 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경3010 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 강림면 강림리 2069

용도: 전 (밭)

감정가: 78,330,000원

토지면적: 2238.00㎡ (약 677평)

토지 지분율: 223800 (토지 전체 면적을 지칭하는 것으로 보입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 엄OO

채무자: 엄OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 유동화물건

주의사항: 장기 휴경으로 경계가 불분명하고 일부 도로로 보일 수 있어 입찰 전 반드시 현장 확인이 필요합니다. 농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않습니다. 입찰기일 전 해당 관청에 발급 가능 여부를 미리 문의하시는 것이 좋습니다.

감정평가서요약 요향표:

본건은 강원특별자치도 횡성군 강림면 강림리 소재 노구소교 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 마을 인근의 농경지대로 전, 과수원, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통 상황은 버스 노선 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용이 다소 불편한 편입니다.

토지는 부정형으로, 현재는 잡목이 자생 중인 임야화된 휴경전 상태이며, 일부는 농로로 이용되고 있습니다.

지적도상으로는 맹지에 해당합니다.

토지이용계획상 생산관리지역이며, 가축사육제한구역(일부 제한 구역, 젖소: 1000m 이하)에 해당합니다.

공부와의 차이나 제시 외 물건은 없습니다.

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 강림면에 위치하며, 주변은 농경지와 임야가 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 마을 인근에 자리하고 있어 기본적인 생활권은 형성되어 있으나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 인근에 축사들이 일부 확인되나, 물건지 자체와의 거리 및 직접적인 영향은 현장 확인이 필요합니다. 횡성군은 지역 특성상 축산업이 발달하여 축사가 많은 편입니다. 혐오시설 관련하여 직접적으로 언급된 정보는 없으나, 일반적인 농촌 지역의 환경을 고려해야 합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매 절차가 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인(엄OO)이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차상 일반적으로 말소되는 권리들이 많으나, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 몰수당하는 매우 중요한 사항이므로, 입찰 전 반드시 관련 절차를 확인하고 준비해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 농업진흥구역이나 개발이 제한된 지역은 아니지만, 생산관리지역에 해당하며, 현재 상태는 임야화된 휴경전으로 농업 외의 상업적 활동이나 개발 잠재력은 낮은 편입니다. 주변 환경이 농경지대와 임야로 이루어져 있어, 일반적인 도시 지역의 상권 분석과는 거리가 있습니다. 다만, 지역 농산물 생산 및 관련 시설과의 연계 가능성은 존재합니다.

5. 생활정보

소재지는 강원특별자치도 횡성군 강림면으로, 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다. 주변에는 마을이 형성되어 있으나, 대중교통 접근성이 좋지 않아 자가용 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 횡성군은 한우로 유명하며, 지역 특산물 등을 활용한 먹거리가 있습니다. 국립횡성숲체원, 둔내 루지체험, 횡성시장, 횡성한우체험관, 풍수원성당 등 다양한 관광 및 체험 시설이 횡성군 내에 존재하나, 본 물건지와의 직접적인 접근성은 현장 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수라는 점입니다. 발급받지 못하면 입찰 보증금을 잃게 되므로, 사전에 발급 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다. 또한, 지적도상 맹지이며 경계가 불분명하고 일부가 도로로 이용되는 것으로 보이는 점은 향후 토지 이용에 있어 지상권 설정 등 추가적인 문제 발생 소지가 있습니다. 장기 휴경으로 임야화된 상태이므로, 농지로서 복구 및 재정비에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 불편한 대중교통 접근성도 단점으로 작용할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 횡성군 강림면에 위치한 생산관리지역의 임야화된 휴경전 토지입니다. 맹지이며 농지취득자격증명 발급이 필수적인 조건이므로, 일반적인 투자자보다는 농업에 대한 이해가 있거나 해당 지역에서의 토지 이용 계획이 있는 분에게 적합할 수 있습니다. 경계 불분명, 도로 이용 부분 등은 반드시 현장 조사 및 법률 검토가 필요합니다. 투자 가치는 향후 농지 복구 및 활용 계획, 그리고 지역 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 할 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

해당 토지는 농업 생산 활동을 위한 투자 목적으로 고려할 수 있습니다. 만약 해당 토지를 농업용으로 복구 및 개간할 의사가 있다면, 감정가 대비 인수가격을 고려하여 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다. 횡성군은 지역 특성상 농업 및 관광 자원이 풍부하므로, 이러한 잠재력을 활용할 수 있는 구체적인 계획이 있다면 긍정적으로 검토해 볼 만합니다. 다만, 맹지이며 농지취득자격증명 발급이라는 까다로운 조건은 반드시 극복해야 할 과제입니다.

법원 정보

원주지원 경매4계