나이스옥션 법원경매 원주 2023타경302373 [1] 강원도 횡성군 우천면 법주리 OOOOO 공장 경매

강원도 횡성군 우천면 OOOOOOOOO OOOOO (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경302373(원주지원 경매4계). 감정가 2,389,026,900원, 최저가 1,672,319,000원. 매각기일은 2025-09-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 302373 [1]
소재지	강원도 횡성군 우천면 법주리 OOOOO
도로명주소	강원도 횡성군 우천면 OOOOOOOOO OOOOO
용도	공장
매각기일	2025.09.22
관할법원	원주지원 경매4계 (033-738-1123)
이용제한	농공단지, 지구단위계획구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역, 계획관리지역

면적

토지면적	3,398㎡ (1,027.90평)
건물면적	2,725.01㎡ (824.32평)

금액

감정가	2,389,026,900원
최저가	1,672,319,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	167,231,900원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.25	2,389,026,900원	유찰
2차	2025.09.22	1,672,319,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 정일 · 평가일 2023.06.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 법주리 소재 "우천제2농공단지" 내에 위치하며, 부근은 공장들로 이루어진 농공단지임.
교통상황: 본건까지 차량 출입 가능하며, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격,
운행빈도 등을 고려할때 무난시 됨.
형태 및 이용상태: 세장형 평지로서 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 북동측 및 남동측으로 왕복 2차선도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2013-04-30)(접합) 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대상황은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일반철골구조 일반철골구조위 판넬지붕 2층 건물로서(사용승인일 : 2018.06.19)
내외벽 : 판넬마감 등.
창호 : 샷시 단창임.
이용상태: 공부상 이용상황 공장임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 냉동·냉장설비 등이 구비되어 있으며, 이용 가능 여부는 확인을 요함.
부합물 및 종물: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 건축물은 기준시점 현재 바닥 및 내벽의 마감 공사가 완료되지 않았으며, 관리 소홀로 인하여 2층 천장 일부가 훼손된 바, 경매절차 참여시 재확인 하기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	33%	731,000,000원
최근 6개월	3건	58%	804,000,000원
최근 12개월	4건	53%	817,375,000원

물건 비고

일괄매각. 목록(1) 매각에서 제외된 기계기구(냉동.냉장설비 일체) 및 태양광시설이 소재함(해당 기계기구와 태양광시설은 유치권자 주식회사 원테마건설의 소유라고 함). 바닥 및 내벽의 마감공사가 완료되지 않은 것으로 조사되고 2층 천장 일부가 훼손되었으며, 곳곳에 유치권 주장 현수막 문구가 있음. 2023.06.09.자 주식회사 원테마건설로부터 공사대금채권 2,063,840,200원의 유치권신고서가 제출되었으나, 유치권 확인 청구의 소[서울남부지방법원 2021가합103397, 서울고등법원 2023나2006718, 대법원2024다287103)에서 원고 패소함(원고 주식회사 원테마건설, 피고 주식회사 맥스개발컨설팅)].