나이스옥션 법원경매 원주 2023타경304973 [1] 강원특별자치도 원주시 우산동 818 한라비발디 108동 1층102호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경304973 [1] 강원특별자치도 원주시 우산동 818 한라비발디 108동 1층102호 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경304973
• 주소: 강원특별자치도 원주시 모란1길 86, 108동 1층102호 (우산동,한라비발디)
• 용도: 아파트

원주지원 경매4계 2023타경304973 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 모란1길 86, 108동 1층102호 (우산동,한라비발디) | 감정가: 343,000,000원 | 최저가: 168,070,000원 | 용도: 아파트

1. 원주지원 2023타경304973 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경304973 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 우산동 818 한라비발디 108동 1층102호

용도: 아파트

감정가: 343,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 재매각으로 인한 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 물건 상세 내역

토지면적: 72.52㎡ (약 21.93평)

건물면적: 129.12㎡ (약 39.06평)

토지지분: 72.5236㎡

건물지분: 129.124㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 위치 및 주변 환경

본 물건은 강원특별자치도 원주시 우산동에 소재하며, 한국폴리텍3대학 원주캠퍼스 북서측에 인접해 있습니다. 주변은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설이 밀집한 지역입니다.

1.4. 교통 및 생활 인프라

교통 상황은 양호한 지역으로 평가됩니다. 인근 도로망을 통해 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다.

1.5. 건물 상태 및 설비

건물은 철근콘크리트구조이며, 15층 건물 중 1층에 위치한 단위세대입니다. 남향이며, 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샤시 2중창 유리로 되어 있습니다. 위생설비, 도시가스를 이용하는 개별난방설비, 승강기설비, 지하주차장시설이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 이용 현황

토지는 부정형으로 북측 완경사지를 계단식으로 평탄하게 조성한 아파트 건부지입니다. 폭 약 15m의 아스팔트 포장도로가 접해 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역이며, 대로2류 및 중로2류 도로와 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.7. 입지 조건

본 물건은 한국폴리텍3대학 원주캠퍼스 인근에 위치하며, 원주시의 기존 주거지로 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설이 함께 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.8. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 중복사건으로 진행 중이며, 재매각으로 인해 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임을 유의해야 합니다.

1.9. 상권 분석

주변에 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능 중심의 상권이 형성되어 있습니다.

1.10. 생활 정보

본 물건은 주택으로 이용 중입니다. 위생설비, 개별난방(도시가스), 승강기, 지하주차장 등 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

1.11. 잠재적 리스크

1. 재매각 사건: 재매각으로 진행되는 경우, 초기 경쟁률이 낮을 수 있으나, 이전 매각에서 유찰된 사유를 면밀히 파악해야 합니다. 매수신청보증금이 최저매각가의 20%이므로 자금 계획에 유의해야 합니다.

2. 중복사건: 동일한 물건에 대해 여러 경매 사건이 중복으로 진행될 경우, 사건 간의 우선순위나 진행 상황을 주의 깊게 확인해야 합니다.

3. 지역 특성: 과거 자료에 따르면 우산동 일대에 축산폐수공공처리시설, 음식물자원화공공처리시설, 북원주변전소, 하수종말처리장, 도축장, 메탄가스 시설 등 일부 기피 또는 환경 기초 시설이 집중된 경향이 있었으며, 이는 주거 환경에 대한 부정적인 인식을 줄 수 있습니다. 다만, 최근에는 악취 개선 공사가 진행된 정황도 있습니다.

4. 토지이용계획: 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 강원도 원주시 우산동의 아파트로, 한국폴리텍3대학 원주캠퍼스와 인접해 있으며 교통 및 생활 인프라가 양호한 편입니다. 그러나 재매각 및 중복사건으로 진행되는 점, 과거 지역 내 기피 시설 집중 사례가 있었던 점 등은 투자 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 아파트 자체의 구조나 설비는 일반적인 수준으로 양호한 것으로 보입니다.

1.13. 투자 포인트

1. 실수요자 접근: 재매각으로 인해 최저 매각가가 낮아질 가능성이 있어 실수요자에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

2. 입지 조건: 한국폴리텍대학 인근의 주거 지역으로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 저평가 가능성: 재매각 과정에서 발생할 수 있는 시세 조정 효과를 기대할 수 있습니다.

4. 주변 개발 가능성: 원주시의 도시 개발 계획에 따라 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매4계