나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305105 [1] 강원특별자치도 원주시 태장동 1040-8 대흥아파트 203동 5층506호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305105 [1] 강원특별자치도 원주시 태장동 1040-8 대흥아파트 203동 5층506호 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경305105
• 주소: 강원특별자치도 원주시 흥양로 30, 203동 5층506호 (태장동,대흥아파트)
• 용도: 아파트

원주지원 경매4계 2023타경305105 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 흥양로 30, 203동 5층506호 (태장동,대흥아파트) | 감정가: 94,000,000원 | 최저가: 46,060,000원 | 용도: 아파트

1. 원주지원 2023타경305105 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경305105 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 태장동 1040-8 대흥아파트 203동 5층506호

용도: 아파트

감정가: 94,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

총면적:

토지면적: 29.51㎡ (약 8.93평)

건물면적: 59.94㎡ (약 18.13평)

건물 전용면적: 59.94㎡ (약 18.13평)

건물 분양면적: 정보 없음

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

대상 물건은 강원특별자치도 원주시 태장동에 위치하며, "태장초등학교" 북측 인근 공동주택 및 단독주택 혼재 지역에 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황:

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

건물 구조:

철근콘크리트 벽식구조 슬래브 지붕 15층 건물 중 5층 506호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 이중창으로 되어 있습니다.

이용 상태:

현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

설비 내역:

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 화재 탐지 설비, 옥내 소화전, 승강기 설비 등이 완비되어 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태:

5필지의 일단으로 이루어진 부정형의 평지이며, 현재 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태:

단지 내 포장도로를 통해 북측의 아스팔트 포장 도로와 연결됩니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

해당 토지는 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 일부는 폭 8m 미만 소로 3류(저촉 또는 접합)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역(200M-300M), 상대보호구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역 등 다양한 도시계획시설 및 법적 제한 사항이 존재합니다.

공부와의 차이:

없음.

기타 참고 사항:

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지 조건

대상 물건은 원주시 태장동의 안정적인 주거 지역에 자리하고 있습니다. 북측으로는 태장초등학교가 인접하여 자녀들의 안전하고 편리한 통학 환경을 제공합니다. 또한, 남원주 IC와 가까워 광역 교통망 접근성이 우수하며, 주변에 근린생활시설, 은행, 공원 등 다양한 생활 편의 시설이 1~2km 반경 내에 위치하여 생활 여건이 양호합니다. 지역 내 공동주택 및 단독주택이 혼재되어 있어 지역 커뮤니티 형성에도 긍정적인 환경을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 한OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 매각으로 인해 기존의 권리 관계는 소멸되며, 매수인은 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 세부적인 권리 분석은 별도의 추가 조사가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

물건이 위치한 태장동은 주거 기능이 중심인 지역으로, 제1종 및 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 주거 환경 개선이나 개발 가능성을 시사합니다. 태장초등학교가 인근에 위치하여 어린이 및 청소년을 둔 가구에게 유리한 입지입니다. 대흥아파트 단지 자체의 편의시설과 더불어, 주변의 근린생활시설 및 상업시설과의 접근성도 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

태장초등학교가 북측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다. 주거 지역 내에 위치하므로 기본적인 생활 편의 시설 접근이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.7. 혐오 시설 유무 확인

주변 지역에 대한 상세 검색 결과, 물건지 인근에 직접적으로 위치한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 태장동 일대는 주로 공동주택과 단독주택이 혼재된 주거 지역으로, 태장초등학교와 같은 교육 시설이 자리하고 있습니다. 다만, 해당 물건지가 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 포함되어 있어, 비행기 소음 발생 가능성에 대한 인지는 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 점은 본 물건이 '재매각'으로 진행된다는 사실입니다. 이는 이전 입찰에서 낙찰되었으나, 낙찰자의 귀책 사유 등으로 인해 다시 매각이 이루어지는 경우로, 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%로 상향 조정됩니다. 또한, '임대 관계 미상'이라는 점은 현재 거주자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 토지 이용 계획상 다양한 제한 사항(소로 접합, 가축사육제한, 문화재보호, 소음대책구역 등)은 향후 건축 행위나 토지 활용에 제약을 줄 수 있는 요소입니다.

1.9. 종합 의견

원주시 태장동에 위치한 본 아파트는 초등학교 인근의 양호한 주거 입지를 갖추고 있으며, 기본적인 생활 인프라 접근성이 좋습니다. 감정가 9천4백만원 대비 면적을 고려할 때 가격적인 메리트가 있을 수 있습니다. 그러나 재매각 건이라는 점, 임대차 관계 불확실성, 그리고 군용비행장 소음대책구역 등 법적 제한 사항이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 신중한 접근과 철저한 현장 조사가 요구되는 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

투자를 고려한다면, 첫째 교육 환경이 우수하다는 점을 들 수 있습니다. 태장초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정의 실수요자에게 매력적인 요소입니다. 둘째, 본 물건은 재매각 건으로, 이에 따른 관심 증대와 함께 잠재적인 가격 경쟁력을 기대해볼 수 있습니다. 셋째, 공동주택 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 마지막으로, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 등에 따라 가치 상승 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매4계