나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305563 [2] 강원특별자치도 원주시 단구동 1599-1 원주프리미엄아울렛 2층207호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305563 [2] 강원특별자치도 원주시 단구동 1599-1 원주프리미엄아울렛 2층207호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2023타경305563 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 서원대로 500, 2층207호 (단구동,원주프리미엄아울렛) | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 38,759,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 원주지원 2023타경305563 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경305563 (2)

소재지: 강원특별자치도 원주시 단구동 1599-1 원주프리미엄아울렛 2층 207호

용도: 근린생활시설

감정가: 113,000,000원

토지면적: 33.08㎡ (약 9.99평)

토지 지분율: 3308.2999999999997 (제공된 정보 그대로 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 55.00㎡ (약 16.64평)

건물 지분율: 5500 (제공된 정보 그대로 기재)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 원OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 단구동에 위치한 원주프리미엄아울렛 내 상가입니다. 북서측으로는 박경리문학공원이 인접해 있으며, 주위는 도로변 상가지대로 형성되어 환경은 보통입니다. 차량 접근이 가능하며 대중교통 이용도 보통 수준으로 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 북동측으로는 왕복 6차선, 남동측으로는 왕복 2차선 도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 토지이용계획상 준주거지역, 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 소로1류 및 중로2류 도로에 접해 있어 상업 시설 운영에 유리한 조건을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자인 이OO과 채권자인 원OOOOOOOOOOO 간의 채무 불이행으로 인한 경매 절차입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 진행 중이거나 과거에 있었을 가능성을 시사합니다. 이는 낙찰 후 권리관계 정리에 다소 복잡성이 따르거나 추가적인 확인이 필요할 수 있음을 의미합니다. 중복 사건의 상세 내용은 입찰 전 법원 집행관실 또는 관련 전문가를 통한 철저한 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 원주프리미엄아울렛이라는 대형 상업 시설 내에 위치하여, 해당 아울렛의 집객력과 연계된 상권을 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 주변은 도로변 상가지대로 형성되어 있어 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있을 것으로 예상되며, 아울렛을 방문하는 고객들이 주요 잠재 고객층이 될 것입니다. 또한, 인근 지역 주민들의 소비 수요도 흡수할 수 있는 배후 상권을 가지고 있습니다. 현재 '공실' 상태로 파악되어, 향후 적정 임차인 유치 및 업종 선택이 상권 활성화의 중요한 요소가 될 것입니다.

1.5. 생활정보

물건지 북서측 인근에 박경리문학공원이 위치하여 문화생활 및 여가 활동 공간으로 활용될 수 있습니다. 원주시 단구동 일대는 생활 편의시설 및 기반 시설이 잘 갖추어진 지역으로, 대형 마트, 병원, 학교, 관공서 등이 차량 접근 가능한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다. 다만, 본건은 근린생활시설 상가이므로 주거 환경보다는 상업 및 업무 환경 중심으로 생활 정보가 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크 요인은 '중복사건'이라는 특이사항입니다. 이는 경매 절차의 지연, 예상치 못한 추가 비용 발생, 또는 복잡한 권리 승계 문제로 이어질 수 있으므로 면밀한 법적 검토가 필요합니다. 현재 '공실' 상태라는 점은 향후 임차인 모집의 어려움이나 공실로 인한 투자 수익률 저하 가능성을 내포하고 있습니다. 상가 물건의 특성상, 지역 경기 변동이나 임대료 시세 변동에 따른 수익성 악화 위험도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 원주프리미엄아울렛 내 상가로서, 인근 상업시설의 유동 인구와 잘 갖춰진 교통망을 활용할 수 있다는 잠재력을 지니고 있습니다. 준주거지역에 속해 있어 향후 지역 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 '중복사건'이라는 불확실성 요소와 현재 '공실' 상태는 신중한 접근을 요구합니다. 철저한 권리 분석과 주변 상권 및 임대 시장 조사, 그리고 중복 사건에 대한 법적 검토가 선행된다면, 투자 가치를 확보할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 원주프리미엄아울렛 입지로 인한 안정적인 유동 인구 흡수 기대.

- 준주거지역 및 주요 도로 접면으로 높은 접근성과 지역 발전 가능성.

- 근린생활시설 용도로 다양한 업종으로의 활용 가능성.

- 경매 절차 진행 시, 감정가 대비 저평가된 가격으로 취득할 기회.

1.9. 주변 시설 정보 (혐오시설 유무)

주변 지역 검색 결과, 원주프리미엄아울렛 및 인근 지역은 일반적인 상업 및 주거 지역으로 형성되어 있습니다. 본건 물건지와 직접적으로 인접한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 고압선, 축사 등)은 확인되지 않았습니다. 오히려 북서측 인근에 박경리문학공원과 같은 문화 시설이 위치해 있어, 주변 환경이 비교적 쾌적한 것으로 파악됩니다.

법원 정보

원주지원 경매4계