나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305631 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1453 이지더원아파트 407동 13층1304호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305631 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1453 이지더원아파트 407동 13층1304호 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경305631
• 주소: 강원특별자치도 원주시 지정면 신지정로 325, 407동 13층1304호 (이지더원아파트)
• 용도: 아파트

원주지원 경매4계 2023타경305631 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 신지정로 325, 407동 13층1304호 (이지더원아파트) | 감정가: 309,000,000원 | 최저가: 216,300,000원 | 용도: 아파트

1. 원주지원 2023타경305631 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

본 물건은 원주지원에서 진행하는 부동산강제경매 사건입니다. 사건번호는 2023타경305631 (1)이며, 채권자는 이OO입니다.

1.1. 2. 소재지 및 현황

소재지는 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1453 이지더원아파트 407동 13층 1304호입니다. 본건의 용도는 아파트이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.1. 3. 면적 및 건물 정보

토지 면적은 56.01㎡ (약 16.94평)이며, 건물 면적은 84.98㎡ (약 25.71평)입니다. 아파트의 경우, 제공된 건물 면적 84.98㎡는 통상 분양 면적에 해당할 수 있으며, 전용 면적은 이보다 작을 수 있습니다. 정확한 전용 면적 정보는 별도 확인이 필요합니다.

1.1. 4. 감정가

본 물건의 감정가는 309,000,000원입니다.

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 주변 환경

본 물건은 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리에 소재하며, 샘마루초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등이 형성된 주택지대로, 전반적으로 주거 환경이 양호한 지역입니다.

1.2. 2. 교통 여건

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 왕복 4차선 도로가 소재하여 도로 접근성이 좋습니다. 대중교통 이용 시에는 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 보통 수준으로 판단됩니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 경매 종류

본 경매는 부동산 강제경매로 진행됩니다.

1.3. 2. 권리 현황 (제공 정보 기반)

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 일반적으로 강제경매는 채권자의 신청에 의해 개시되며, 매각 절차를 통해 채권자가 배당을 받게 됩니다. 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 유무는 등기부등본 등 관련 서류를 통해 면밀히 분석해야 합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 지역 특성

본 물건이 속한 원주시 지정면 일대는 원주기업도시 개발 계획과 연관되어 발전 가능성이 있는 지역입니다. 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 교육 시설

단지 인근에 샘마루초등학교가 위치하여 자녀들의 통학이 용이합니다.

1.5. 2. 편의 시설

주변 근린생활시설 및 아파트 단지의 편의시설을 이용할 수 있으며, 원주기업도시 개발에 따른 향후 편의시설 확충도 기대할 수 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 사항

1.6. 1. 용도 지역

본 토지는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 2. 개발 계획

원주기업도시 지구단위계획구역에 속해 있습니다. 이는 해당 지역의 체계적인 개발 및 관리를 위한 계획이 수립되어 있음을 의미합니다.

1.6. 3. 기타 제한 사항

가축사육제한구역, 상대보호구역(교육환경 보호), 기업도시개발구역, 배출시설설치제한지역 등의 토지이용계획 및 제한사항이 있습니다. 이는 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있음을 시사합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 혐오 시설 유무 (검색 결과)

주변 지역에 대한 검색 결과, 현재까지 파악된 혐오 시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 원주시 지정면 가곡리 일대는 대규모 택지 개발 지역인 원주기업도시와 인접해 있어, 개발 계획에 따른 향후 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 2. 임대 현황

본 건의 임대 관계는 현재 '미상'으로 파악되어, 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 추가적인 협의나 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 3. 법적/제도적 제한

토지이용계획 상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등이 있어 일부 업종이나 건축 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 원주시 지정면의 주거지대에 위치한 아파트로, 샘마루초등학교 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 원주기업도시 개발에 따른 미래 가치 상승이 기대되는 곳입니다. 차량 접근성이 좋고 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 강제경매 절차의 특성, 임대 관계 미확인, 토지이용상의 일부 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 원주기업도시 개발에 따른 지역 가치 상승 잠재력 보유.

- 초등학교 인접으로 인한 교육 환경 우수.

- 아파트 단지 내 주거지로 안정적인 수요 기대.

- 향후 교통 및 편의시설 확충에 따른 주거 쾌적성 증대 예상.

법원 정보

원주지원 경매4계