나이스옥션 법원경매 원주 2024타경223 [1] 강원특별자치도 원주시 태장동 1040-8 대흥아파트 202동 9층901호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경223 [1] 강원특별자치도 원주시 태장동 1040-8 대흥아파트 202동 9층901호 아파트 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2024타경223 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 흥양로 30, 202동 9층901호 (태장동,대흥아파트) | 감정가: 75,000,000원 | 최저가: 25,725,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

본 보고서는 원주지원 2024타경223 (1) 사건의 부동산 임의경매 물건에 대한 상세 정보를 제공합니다.

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경223 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 태장동 1040-8 대흥아파트 202동 9층901호

용도: 아파트

감정가: 75,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 구OO

1.2. 물건 개요

본 물건은 강원특별자치도 원주시 태장동에 위치한 대흥아파트 202동 9층 901호이며, 아파트 단위 세대로 이용 중입니다. 토지 건물 일괄 매각 조건입니다.

1.3. 감정평가 요약

1.3. 1.위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 "태장초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지 및 근린상가 등이 소재하는 주거 지역으로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 2.교통상황

본건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근 버스 정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 3.건물 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트 벽식구조 슬래브 지붕의 15층 건물 중 9층 901호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 하이샤시 창호로 구성되어 있으며, 현재 아파트 단위 세대로 이용 중에 있습니다.

1.3. 4.설비내역

기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 지하 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 5.토지 현황

토지는 5필지로 이루어져 있으며, 부정형의 완경사 지형으로 현재 아파트 건부지로 이용 중입니다. 아파트 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있습니다.

1.3. 6.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제1종 및 제2종 일반주거지역에 속하며, 소로 3류(폭 8m 미만) 및 소로 2류(폭 8m-10m)와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역(200M-300M 또는 200M 이내), 상대보호구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역 등 다수의 공법상 제한이 존재합니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 태장초등학교 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호하며, 주거 지역 내에 있어 아파트 단지로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 차량 접근 및 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 구OO입니다. 권리 관계는 등기부등본을 통해 더욱 상세히 확인해야 하나, 임의경매 개시 결정에 따른 권리 변동 가능성이 있습니다.

1.6. 상권분석

물건이 위치한 태장동 일대는 아파트 단지와 근린 상가 등이 혼재된 주거 지역입니다. 학교, 병원, 마트 등 생활 편의 시설이 인근에 분포하여 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

1.7. 생활정보

아파트로서 기본적인 주거 편의 설비(난방, 상하수도, 위생, 승강기 등)가 갖추어져 있으며, 지하 주차장이 있어 주차 공간을 확보하고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획에 따른 다수의 제한 사항은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 특히 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 해당하여 소음으로 인한 불편함이 발생할 수 있으며, 문화재보존영향 검토대상구역 및 상대보호구역에 포함되어 있어 향후 건물 증축이나 개축 시 관련 법규에 따른 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육 제한 구역이라는 점도 참고해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 원주시 태장동에 위치한 아파트 경매 물건으로, 일반적인 주거 환경과 교통 편의성을 갖추고 있으나, 다수의 공법상 제한으로 인해 취득 및 활용에 신중한 검토가 필요합니다. 특히 소음 및 개발 제한 관련 사항을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

주거 지역 내 아파트로 기본적인 수요층이 존재합니다. 태장초등학교와 인접하여 교육 환경에 대한 선호도가 있을 수 있습니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 군소음 및 문화재 관련 규제 등 리스크 요인을 면밀히 파악하고 투자 결정을 내려야 합니다.

면적 정보:

토지 면적: 29.51㎡ (약 8.93평)

건물 면적: 59.94㎡ (약 18.13평) - 전용 면적 기준

(공급 면적은 별도 명시되지 않았습니다.)

법원 정보

원주지원 경매4계