나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305853 [3] 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 675-3 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305853 [3] 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 675-3 임야 경매

• 사건번호: 2023타경305853
• 주소: 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 675-3
• 감정가: 186,062,000원
• 최저가: 63,819,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 임야

원주지원 경매4계 2023타경305853 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 675-3 | 감정가: 186,062,000원 | 최저가: 63,819,000원 | 용도: 임야

1. 원주지원 2023타경305853 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경305853 (3)

소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 675-3

용도: 임야

감정가: 186,062,000원

토지면적: 6002.00㎡ (약 1815.66평)

토지 지분율: 100% (전체 면적)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 서OO

채무자: 이OO

채권자: 영OOOOOOO

특이사항: 분묘기지권 (토지 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 입찰 시 확인 요함.)

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리에 소재하며, 소초면 체육광장 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 국도변의 야산지대와 산간 농경지대가 형성되어 있으며, 임야, 산간 농경지 및 농가주택 등이 혼재되어 있습니다. 대중교통 이용은 버스 노선 및 운행 빈도를 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다. 기호 1번부터 4번까지의 토지 모두 지적도상 맹지 상태로, 인접 도로에 직접 접해있지 않습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 서OO입니다. 채무자는 이OO이며, 채권자는 영OOOOOOO입니다. 토지 매각 대상이며, 제시외 건물이나 면적은 없습니다. 토지 상에는 분묘기지권이 등재되어 있어, 입찰 전 분묘 소재 여부 및 관련 권리관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 국도변 야산지대 및 산간 농경지대로, 농가주택 등이 혼재하는 지역입니다. 상업 시설이 밀집된 지역이 아니므로, 일반적인 상권 분석보다는 해당 토지의 용도(임야) 및 주변 환경을 중심으로 평가해야 합니다.

1.5. 생활정보

소초면 소재지로, 인근에 소초면 체육광장이 있습니다. 생활 편의시설 및 교통 접근성은 도심지에 비해 다소 제한적일 수 있습니다. 주변 시설에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사나 지도 검색을 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 토지 지상 분묘와 관련된 분묘기지권의 존재입니다. 또한, 지적도상 맹지라는 점은 토지 이용 및 개발에 있어 큰 제약이 될 수 있습니다. 더불어, 본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 관한 규제를 받을 수 있습니다. 기호 2번과 4번 토지는 준보전산지로도 지정되어 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 원주시 소초면의 임야로, 감정가는 1억 8천만원대입니다. 분묘기지권 및 맹지라는 점, 그리고 각종 개발 제한 구역에 속해 있다는 점은 투자 시 주요 고려 사항입니다. 주위 환경은 산간 농경지대로, 개발 잠재력보다는 현 상태 유지 또는 특정 목적의 이용에 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 맹지이며 분묘기지권이라는 명확한 리스크 요소를 가지고 있습니다. 따라서, 토지 이용 계획 및 건축 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다. 만약 분묘 문제가 해결 가능하거나, 해당 토지의 특정 개발 목적(예: 농림업, 산림 관련 사업)이 있는 경우에 한하여 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다. 개발 제한 구역에 대한 이해가 필수적입니다.

법원 정보

원주지원 경매4계