나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305853 [1] 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 675 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305853 [1] 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 675 과수원 경매

• 사건번호: 2023타경305853
• 주소: 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 675
• 감정가: 708,742,000원
• 최저가: 239,086,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 과수원

원주지원 경매4계 2023타경305853 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 675 | 감정가: 708,742,000원 | 최저가: 239,086,000원 | 용도: 과수원

1. 원주지원 2023타경305853 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경305853 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 675

용도: 과수원

감정가: 70,874,200원

토지면적: 12,618.00㎡ (약 3,816.7평)

토지 지분율: 100% (전체 매각)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 서OO

채무자: 이OO

채권자: 영OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리, 소초면 체육광장 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 국도변의 야산 지대 및 산간 농경지로 구성되어 있으며, 임야, 산간 농경지, 농가 주택 등이 혼재하는 지역입니다. 대중교통 사정은 버스 노선 및 운행 빈도를 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다. 본건 토지는 지적도상 맹지로, 인접 도로 상태가 좋지 않은 편입니다.

1.3. 권리분석

소유자는 서OO이며, 채무자는 이OO입니다. 채권자는 영OOOOOOO이며, 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 특이사항으로 분묘기지권이 존재할 수 있으며, 농지취득자격증명이 필수적으로 요구됩니다. 농지취득자격증명을 미제출 시 입찰보증금이 반환되지 않으므로, 입찰기일 전 해당 관서에 미리 문의하여 발급 절차를 확인하는 것이 중요합니다. 목록 3번 토지 지상에 연고 미상의 분묘 1기가 소재하며, 추가 분묘 소재 여부는 현장 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지 및 임야 등으로 이루어진 지역으로, 주변에 대규모 상업 시설이나 상권이 형성되어 있지 않습니다. 주로 농업 활동이 이루어지거나 임야가 존재하는 지역의 특성을 보입니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 토지의 잠재적 가치나 개발 가능성을 중심으로 접근해야 합니다.

1.5. 생활정보

주변은 산간 농경지와 임야가 주를 이루고 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 생활 편의 시설이나 대중교통 이용에는 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 원주시내까지의 접근성은 차량 이동에 따라 달라지겠으나, 자연 환경 속에서의 생활을 선호하는 경우 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 필요 여부입니다. 미제출 시 입찰보증금 전액을 몰수당할 수 있으므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다. 또한, 지적도상 맹지이므로 도로 접근성에 대한 확인과 추가적인 토지 활용 계획 시 도로 확보 방안을 고려해야 합니다. 목록 3번 토지에 확인된 분묘 1기 외 추가 분묘가 존재할 가능성이 있으며, 이는 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 원주시 소초면의 넓은 면적의 과수원(휴경전 및 임야 상태)입니다. 농업적 이용 외에 다른 개발 가능성은 주변 지역의 토지 이용 계획 및 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 특히, '농지취득자격증명' 요건과 맹지라는 점, 분묘 존재 가능성은 투자 결정에 있어 중요한 고려 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 넓은 토지 면적을 비교적 저렴한 감정가로 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 향후 농업 시설 투자나 장기적인 관점에서의 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 도로 확보 문제, 분묘 문제 등을 해결할 수 있다는 전제 하에 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 분석

본건 소재지 주변은 주로 농경지, 임야, 야산 지대와 일부 농가 주택으로 이루어져 있습니다. 주변 지도 검색 결과, 특별히 혐오시설(고압선, 쓰레기 처리장, 폐수 종말 처리장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 넓은 야산 지대 및 농경지에 둘러싸여 있어 주변 환경은 대체로 자연적인 상태를 유지하고 있습니다.

2. 물건 상세 내역

2.1. 토지 현황

- 본건은 부정형 토지로서 활잡목, 벚나무 등이 생립 중인 휴경전 상태(기호 1)와 활잡목, 밤나무 등이 생립 중인 임야 상태(기호 2, 4) 및 휴경전 상태(기호 3)로 이용되고 있습니다.

- 기호 1, 2, 3, 4 공통적으로 지적도상 맹지입니다.

2.2. 토지 이용계획 및 제한상태

- 본건 토지(기호 1-4)는 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 비행안전 제6구역(전술)으로 지정되어 있습니다.

- 기호 2, 4는 준보전산지에 해당합니다.

- 기호 3, 4는 가축사육제한구역(전부 제한 모든 축종 제한)에 포함되는 지역도 있습니다.

- 상기 내용은 토지이용규제 정보 시스템 등에서 상세 확인이 필요합니다.

2.3. 건물 및 제시외 물건

- 건물은 없으며, 목록 3 토지 지상에 연고 미상의 분묘 1기가 소재합니다. 추가 분묘 소재 여부는 입찰 시 확인 요망됩니다.

2.4. 기타 참고사항

- 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

- 공부와의 차이는 없습니다.

- 목록 3 최저매각가격은 분묘 소재로 인해 제한받는 가격입니다.

법원 정보

원주지원 경매4계