나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305853 [2] 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 675-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경305853 [2] 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 675-1 임야 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2023타경305853 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 675-1 | 감정가: 275,162,000원 | 최저가: 94,380,000원 | 용도: 임야

1. 원주지원 2023타경305853 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경305853 (2)

소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 675-1

용도: 임야

감정가: 275,162,000원

토지 면적: 8093.00㎡ (약 2448.4평)

토지 지분율: 100% (제시된 정보에 따라 전체 면적 소유로 해석)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 서OO

채무자: 이OO

채권자: 영OOOOOOO

특이사항: 분묘기지권 성립 가능성

주의사항: 토지 지상 분묘 소재 여부 입찰 시 확인 필수

1.2. 입지 조건

본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리에 소재하며, 소초면 체육광장 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 국도변 야산지대 및 산간 농경지대로, 임야, 산간 농경지, 농가주택 등이 혼재되어 있습니다. 대중교통 이용은 버스 노선 및 운행 빈도를 고려할 때 다소 불편한 편입니다. 토지 자체는 지적도상 맹지로서, 직접적인 도로 접근성이 확보되지 않아 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 공장설립승인지역에 해당하며, 일부 필지는 준보전산지로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매 물건으로, 채권자 영OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자는 서OO이며, 채무자는 이OO입니다. 등기부상 별도의 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 특이사항으로 분묘기지권이 언급되어 있어 해당 권리 성립 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 분묘가 소재할 경우, 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

물건 소재지는 전형적인 농촌 및 산간 지역으로, 상업 시설이 발달한 곳은 아닙니다. 인근에 소초면 체육광장이 위치하고 있으나, 주변은 대부분 임야, 산간 농경지, 농가주택 등으로 이루어져 있어 상업적인 가치보다는 자연환경 위주의 입지라고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

주변에 소초면 체육광장이 있어 지역 주민들의 체육 활동 공간으로 활용될 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편하고, 주변 편의 시설에 대한 정보는 제한적입니다. 자연환경을 즐길 수 있는 입지이며, 원주시청 등 시내 중심지로의 접근성은 차량 이용 시 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지 여부: 지적도상 맹지이므로, 도로 접근성을 확보하기 위한 방안(인접 토지 매입 또는 통행권 확보 등)이 필요합니다.

분묘기지권: 토지 지상에 분묘가 존재할 경우, 해당 분묘에 대한 권리가 인정되어 토지 이용에 제약이 발생합니다. 입찰 전 반드시 현장 확인 및 법률 자문을 통해 명확히 파악해야 합니다.

개발 제한: 계획관리지역이지만, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 공장설립승인지역, 준보전산지 등의 용도지역 및 지구 지정으로 인해 건축이나 개발에 있어 제한사항이 존재합니다.

교통 불편: 대중교통 이용이 불편하여 접근성이 떨어질 수 있습니다.

주변 시설: 최근 원주시 소초면 의관리 지역을 중심으로 의료폐기물 소각 시설 설치 관련 주민 반발 및 갈등이 있었던 사례가 있습니다. 본 물건지와의 직접적인 관련성은 명확하지 않으나, 주변 지역의 개발 추진 현황 및 주민 민감성을 파악할 필요가 있습니다. 또한, 일부 지역에서는 축산 악취 민원이 제기되어 악취 방지 시설 설치가 추진된 사례도 있어, 주변 지역의 환경적 요인도 고려해야 할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원 원주시 소초면 수암리의 임야로, 감정가는 2억 7천만 원대입니다. 넓은 면적을 가지고 있으나, 지적도상 맹지이고 분묘기지권이라는 중요한 권리적 부담이 존재합니다. 더불어 다양한 개발 제한 규제가 적용되는 지역입니다. 이러한 제약 사항들을 충분히 인지하고, 입찰 전 현장 답사를 통해 분묘 소재 여부 및 실제 토지 이용 현황을 철저히 확인해야 합니다. 주변 지역의 개발 가능성 및 민원 발생 가능성도 함께 고려하여 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

분묘기지권 및 맹지 문제를 해결할 수 있는 방안을 마련할 경우, 계획관리지역이라는 점을 활용한 향후 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 자연환경이 잘 보존된 지역이라는 점은 전원생활이나 별장 부지, 혹은 특정 농업 시설 등의 용도로 활용될 잠재력을 가질 수 있습니다. 다만, 이러한 투자는 상당한 시간과 비용, 그리고 위험 부담을 수반하므로, 철저한 사전 조사와 전문가의 도움을 받는 것이 필수적입니다.

법원 정보

원주지원 경매4계