나이스옥션 법원경매 원주 2023타경306634 [1] 강원특별자치도 원주시 문막읍 포진리 968 답 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2023타경306634 [1] 강원특별자치도 원주시 문막읍 포진리 968 답 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2023타경306634 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 문막읍 포진리 968 | 감정가: 294,081,000원 | 최저가: 100,870,000원 | 용도: 답

1. 원주지원 2023타경306634 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2023타경306634 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 문막읍 포진리 968

용도: 답

감정가: 294,081,000원

토지면적: 3510.00㎡ (약 1061.76평)

토지 지분율: 351000 (100% 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당관서에 미리 발급 문의 요함).

1.2. 입지조건

본 물건은 강원도 원주시 문막읍 포진리 소재 "문막휴게소" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근교 농경지대로 환경은 보통입니다. 차량 접근이 다소 곤란한 편이나 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 토지는 사다리형으로 현재 답(논)으로 이용되고 있습니다. 동측으로 영동고속도로가 접하고 있으나 실제 접근성은 떨어지며, 논두렁길을 통해 남측 농로로 접근 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자가 동일인(사망자)입니다. 채권자는 한OOOOOO입니다. 현재 제시된 권리 관계 외에 추가적인 권리 변동이나 인수될 사항은 없어 보이나, 가장 중요한 권리 분석 포인트는 농지법에 따른 농지취득자격증명 발급 여부입니다. 본 건은 토지매각이며, 농지이므로 입찰 시 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 입찰보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다. 입찰 기일 전에 해당 관서에 미리 문의하여 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근교 농경지대에 위치하고 있어, 주변에 형성된 상권은 주로 농업 관련 편의시설이나 지역 주민을 위한 기본적인 상업 시설 위주일 것으로 예상됩니다. "문막휴게소" 인근이라는 점은 간접적인 유동인구를 시사할 수 있으나, 매각 대상 토지 자체의 직접적인 상업적 가치보다는 농업적 활용에 더 초점이 맞춰져 있습니다. 대규모 상업 시설이나 번화한 상권과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

소재지가 농경지대로서, 인근의 편의시설이나 문화시설 등은 원주시 문막읍 소재지 또는 인근 도시 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다. 대중교통 이용은 보통이라고는 하나, 차량 접근이 곤란하다는 점은 생활 편의성에 일부 제약을 줄 수 있습니다. 농업 외의 생활 인프라 접근성은 다소 낮은 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 이를 취득하지 못할 경우 입찰 보증금을 잃게 됩니다. 또한, 토지 이용계획을 살펴보면 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 농업진흥구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역 등 다수의 법적 제한이 있어 토지 개발이나 용도 변경에 상당한 제약이 따릅니다. 차량 접근이 곤란한 점도 활용에 불편을 줄 수 있습니다. 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농업적 가치 외에 별도의 개발 가능성이 낮아 보이는 농지입니다. 농지취득자격증명이라는 명확한 법적 허들이 존재하며, 다수의 토지 이용 제한 사항이 있어 취득 후 활용에 신중한 접근이 필요합니다. 접근성 또한 차량을 이용하는 경우 다소 불편할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 매우 제한적입니다.

첫째, 본인이 직접 경작할 농지를 필요로 하는 농업인이나, 농지법 규정을 명확히 이해하고 장기적인 관점에서 농업용으로 활용할 의사가 있는 경우에 한하여 고려해볼 수 있습니다.

둘째, 향후 토지 이용 계획의 변경이나 주변 지역 개발 가능성을 장기적으로 보고 접근하는 투기적 관점도 있으나, 현재의 법적 제한 사항들을 고려할 때 가능성은 낮다고 판단됩니다.

따라서, 일반적인 부동산 투자 관점에서는 권장하기 어려운 물건입니다.

법원 정보

원주지원 경매4계