나이스옥션 법원경매 원주 2024타경544 [1] 강원특별자치도 원주시 단구동 1066-6 삼우국민주택 라동 2층205호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경544 [1] 강원특별자치도 원주시 단구동 1066-6 삼우국민주택 라동 2층205호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경544
• 주소: 강원특별자치도 원주시 치악로1735번길 67, 라동 2층205호 (단구동,삼우국민주택)
• 감정가: 65,000,000원
• 최저가: 22,295,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 연립주택

원주지원 경매4계 2024타경544 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 치악로1735번길 67, 라동 2층205호 (단구동,삼우국민주택) | 감정가: 65,000,000원 | 최저가: 22,295,000원 | 용도: 연립주택

1. 원주지원 2024타경544 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경544 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 단구동 1066-6 삼우국민주택 라동 2층205호

용도: 연립주택

감정가: 65,000,000원

토지면적: 84.38㎡ (약 25.5평)

건물면적: 48.78㎡ (약 14.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 최OO

특이사항: 없음

주의사항: 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기가 있습니다. 이는 배당 절차에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액을 매수인이 인수해야 함을 의미합니다.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 단구동에 위치하며, "원주중학교" 남서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 연립주택, 근린상가, 단독주택 등이 혼재된 기존 주택지대입니다. 차량 통행이 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 북서측으로는 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하며, 소로(폭 10m-12m) 및 중로(폭 12m-15m)에 접해 있습니다. 토지는 부정형의 평지로서 연립주택의 건부지로 이용 중이며, 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "대지"로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 최OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 손OO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 존재 여부입니다. 이는 해당 임차인의 보증금이 경매 배당 절차에서 전액 변제되지 못할 경우, 그 부족분을 매수인이 부담해야 할 위험이 있음을 시사합니다. 따라서 임차인의 보증금 액수 및 최우선변제 대상 여부 등을 철저히 확인하고, 예상 배당표를 분석하여 인수 금액을 사전에 파악하는 것이 필수적입니다. 지목과 현황의 차이는 큰 문제가 되지 않을 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 단구동은 원주시의 주거 지역으로, "원주중학교"와 인접해 있어 학군이 형성되어 있습니다. 주변에 근린상가들이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 대중교통 사정도 보통 수준입니다. 원주시의 상권은 도심 지역(무실동, 단계동, 중앙시장 등)과 신흥 상권(혁신도시, 기업도시 등)으로 나뉘는데, 본건은 주거 중심의 지역 상권에 해당합니다. 따라서 대규모 쇼핑이나 문화시설 이용을 위해서는 시내 중심지로 이동이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 중 2층 205호에 해당합니다. 연립주택으로서 내부 구조는 방 3개, 거실/주방, 욕실, 보일러실, 발코니 등으로 이루어져 있습니다. 위생 시설, 급배수 시설, 그리고 도시가스 보일러를 이용한 개별 난방 시설이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의성을 제공합니다. 특히 인근에 "원주중학교"가 위치해 있어 자녀가 있는 가정의 주거지로 고려해볼 만합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차권등기'입니다. 이는 매수인이 임차인의 보증금 중 변제되지 않은 금액을 인수해야 할 수 있다는 점으로, 인수 금액에 따라 상당한 금전적 부담이 발생할 수 있습니다. 임차인의 정확한 보증금 액수, 대항력 요건 충족 여부, 그리고 배당 예상액을 면밀히 분석해야 합니다. 또한, 토지의 공부상 지목이 "답"이고 현황은 "대지"라는 점은 행정 절차상 특이사항이 발생할 가능성을 배제할 수는 없으나, 일반적으로는 큰 문제가 되지 않는 경우가 많습니다. 주변 지역에 대한 혐오 시설(쓰레기 소각장, 대규모 장례시설 등)에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 입찰 전 주변 환경에 대한 꼼꼼한 현장 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

원주시 단구동에 위치한 삼우국민주택 2층 주택은 준수한 입지 조건과 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. "원주중학교" 인근이라는 점은 안정적인 주거 가치를 제공할 수 있습니다. 그러나 '대항력 있는 임차권'이라는 중대한 인수 부담이 존재하므로, 이 부분에 대한 철저한 사전 조사와 위험 관리가 없다면 투자에 어려움이 따를 수 있습니다. 만약 임차 보증금 인수 부담을 충분히 고려한 가격으로 취득한다면, 안정적인 거주 또는 임대 수익을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본 건의 핵심 투자 포인트는 '임차권 인수 리스크 관리'에 있습니다. 예상 배당표 분석을 통해 임차인의 보증금 중 인수해야 할 금액을 정확히 산출하고, 이를 매수 가격에 반영하여 투자 가치를 결정해야 합니다. 학교 인근의 주거지라는 점은 장기적인 수요 측면에서 긍정적이며, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회를 모색할 수 있습니다. 다만, 법률 및 세무 전문가와 상담하여 권리 관계 및 세금 문제를 명확히 하는 것이 중요합니다.

법원 정보

원주지원 경매4계