나이스옥션 법원경매 원주 2024타경643 [1] 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 493-10 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경643 [1] 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 493-10 단독주택 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2024타경643 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 493-10 | 감정가: 227,441,820원 | 최저가: 78,012,000원 | 용도: 단독주택

1. 원주지원 2024타경643 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경643 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 493-10

용도: 단독주택

감정가: 227,441,820원

토지면적: 304.00㎡ (약 91.96 평)

토지 지분율: 30400 (일반적인 지분율 표기 방식(%)과 달라, 토지 전체 면적과 관련된 수치로 추정됨. 확인 필요)

건물면적: 153.41㎡ (약 46.41 평)

건물 지분율: 15341 (일반적인 지분율 표기 방식(%)과 달라, 건물 전체 면적과 관련된 수치로 추정됨. 확인 필요)

건물 제시외면적: 28.50㎡ (약 8.62 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 하OO

채무자: 하OO

채권자: 신OOOOOOO

특이사항: 제시외 건물 포함. 인접 토지와 지적경계가 불분명하여 입찰 시 확인이 필요함.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 소재에 위치하며, 주변은 주택과 전답이 혼재된 주택지대입니다. 원주더샵아파트 남동측 인근에 자리하고 있어, 지역 내 주거 밀집 지역과 연계성이 있습니다. 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 버스 정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다. 북서측으로는 노폭 약 4m 내외의 도로가 접해 있어 차량 통행이 가능합니다. 주변 환경은 비교적 조용하고 자연 친화적인 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 신청된 경매 절차입니다. 채권자는 신OOOOOOO이며, 소유자와 채무자가 동일인(하OO)으로 확인됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 개시 결정 이후 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸하는 것이 원칙입니다. 따라서 낙찰자는 인수하는 부담이 없으며, 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 매각물건명세서 등 추가 서류 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

소재지가 주택 밀집 지역으로 분류되는 점과 인근에 아파트 단지가 있다는 점을 고려할 때, 기본적인 주거 상권이 형성되어 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상업 지구와는 거리가 있을 수 있으며, 주변의 전답 표시는 농경지가 인접해 있음을 시사합니다. 따라서 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 근린생활시설 위주의 상권으로 판단됩니다. 향후 개발 계획이나 주변 지역의 발전 추이에 따라 상권의 변화 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

차량 이용 시 원주 시내 및 주요 편의 시설 접근이 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로, 출퇴근이나 주요 활동 시에는 자가용 이용이 권장됩니다. 주변 환경은 전원적인 주택지대의 특성을 가지며, 조용한 생활 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 지역의 학교, 병원, 마트 등 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사나 지도 검색을 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '주의사항'에 명시된 인접 토지와의 지적 경계 불분명 문제입니다. 이는 향후 토지 경계 분쟁의 소지가 될 수 있으며, 정확한 경계 확인을 위한 측량 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물(창고)이 포함된 일괄 매각이므로, 해당 부분에 대한 철거 또는 활용 계획을 사전에 검토해야 합니다. 토지 이용 계획상 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있어, 건축 행위나 특정 용도의 개발 시 제한 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 이러한 제한 사항은 주변 환경 관리를 위한 조치이나, 특정 개발이나 활용 계획에는 제약이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 원주시의 주택 밀집 지역에 위치한 단독주택으로, 아파트 단지 인근에 자리하고 있어 어느 정도의 주거 기반을 갖추고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다. 주요 장점으로는 차량 접근성이 있고, 주변이 주택지로 형성되어 있다는 점입니다. 하지만 토지 경계 불분명, 제시외 건물 포함, 그리고 일부 지역 제한 사항은 주의 깊게 검토해야 할 사항입니다. 이 물건은 조용한 주거 환경을 선호하거나, 명확한 경계 확인 후 토지를 활용할 계획이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 적정 감정가 대비 저평가 가능성: 경매 물건의 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

2. 주거 및 활용 가능성: 단독주택으로서 직접 거주하거나, 일부 공간(창고)을 활용하여 부가적인 수익을 창출할 수 있습니다.

3. 개발 잠재력: 주변 지역의 성장관리계획구역 지정 등은 향후 지역 발전 가능성을 시사합니다.

4. 토지 활용: 토지 면적이 충분하므로, 건축 또는 개간 등 다양한 토지 활용 방안을 고려해 볼 수 있습니다. 단, 개발 가능 여부 및 제한 사항은 반드시 사전 확인해야 합니다.

법원 정보

원주지원 경매4계