나이스옥션 법원경매 원주 2024타경711 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 정금리 산153-9 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경711 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 정금리 산153-9 임야 경매

• 사건번호: 2024타경711
• 주소: 강원특별자치도 횡성군 우천면 정금리 산153-9
• 감정가: 24,380,000원
• 최저가: 8,362,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 임야

원주지원 경매4계 2024타경711 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 우천면 정금리 산153-9 | 감정가: 24,380,000원 | 최저가: 8,362,000원 | 용도: 임야

1. 원주지원 2024타경711 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경711 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 우천면 정금리 산153-9

용도: 임야

감정가: 24,380,000원

토지면적: 9,752.00㎡ (약 2,949.88평)

토지 지분율: 975200

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 조OO

채권자: 삼OOOOOOOO

1.1. 2.입지조건

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 정금리 소재 "양촌저수지" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 자연림으로 형성된 순수 산림지대로, 쾌적한 자연환경을 갖추고 있습니다. 그러나 차량 접근이 불가하며 대중교통 사정이 매우 불편하여 접근성이 현저히 떨어지는 점은 유의해야 합니다. 또한, 본 토지는 인접 도로와의 연결성이 없는 맹지 상태입니다.

1.1. 3.권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 조OO이며, 채권자는 삼OOOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 일반적인 권리관계는 정리될 수 있으나, 본건의 경우 토지 지상의 분묘기지권 성립 가능성이 특이사항으로 언급되었습니다. 이는 입찰 전 반드시 현장 확인을 통해 분묘 소재 여부 및 분묘기지권 성립 가능성을 면밀히 검토해야 하는 중요한 사항입니다.

1.1. 4.상권분석

본 물건은 순수 산림 지역에 위치하고 있으며, 주변에 상업 시설이나 주거 단지가 형성되어 있지 않습니다. 따라서 일반적인 상권 분석은 적용하기 어려우며, 상업적 목적의 투자는 적합하지 않습니다.

1.1. 5.생활정보

본건은 산림 지역으로, 주변에 편의시설이나 생활 기반 시설이 거의 없습니다. 가장 가까운 편의 시설 및 생활권역은 차량 접근성을 고려해야 하므로, 도시의 편리한 생활 환경을 기대하기는 어렵습니다. 양촌저수지가 인근에 위치하고 있어 자연 경관을 즐길 수 있다는 점이 특징입니다.

1.1. 6.잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 접근성 문제입니다. 차량 접근이 불가하고 맹지이기 때문에 토지 이용 및 활용에 제약이 많습니다. 또한, 분묘기지권 성립 가능성이 있어 권리관계에 대한 철저한 확인 및 추가적인 법적 검토가 필요합니다. 토지 이용 계획상 농림지역, 보전산지, 임업용산지로 지정되어 있어 개발행위에 제한이 따릅니다.

1.1. 7.종합 의견

본건은 횡성군의 자연림 지역에 위치한 임야로, 감정가는 24,380,000원입니다. 접근성이 매우 낮고 맹지이며, 분묘기지권이라는 잠재적 권리 문제가 있는 점, 그리고 엄격한 토지 이용 규제 등 여러 제한 사항을 가지고 있습니다. 따라서 일반적인 투자 관점보다는 해당 지역의 토지 특성을 이해하고, 개인적인 목적이나 특정 개발 계획(관련 법규 준수 필수)이 있는 경우에 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.1. 8.투자 포인트

낮은 감정가 대비 넓은 토지 면적을 소유할 수 있다는 점이 투자 포인트가 될 수 있습니다. 자연을 좋아하거나, 장기적인 관점에서 농림지 또는 산림지의 가치를 보고 투자하려는 수요자에게 고려 대상이 될 수 있습니다. 다만, 위에 언급된 접근성, 맹지, 분묘기지권, 개발 제한 등의 리스크를 충분히 인지하고, 이를 극복하거나 감수할 수 있는 투자자에게 적합합니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

원주지원 경매4계