나이스옥션 법원경매 원주 2024타경780 [1] 강원특별자치도 원주시 단구동 186-11 선아아파트 나동 2층203호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경780 [1] 강원특별자치도 원주시 단구동 186-11 선아아파트 나동 2층203호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경780
• 주소: 강원특별자치도 원주시 치악로 1650, 나동 2층203호 (단구동,선아아파트)
• 용도: 아파트

원주지원 경매4계 2024타경780 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 치악로 1650, 나동 2층203호 (단구동,선아아파트) | 감정가: 99,000,000원 | 최저가: 48,510,000원 | 용도: 아파트

1. 원주지원 2024타경780 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경780 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 단구동 186-11 선아아파트 나동 2층203호

용도: 아파트

감정가: 99,000,000원

토지면적: 41.80㎡ (약 12.65평)

토지지분: 41.799㎡ (약 12.65평)

건물면적: 74.38㎡ (약 22.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 단OOOOOO

주의사항: 재매각, 매수신청보증금 최저매각가격의 20% (19,800,000원)

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 단구동 소재 "통일사거리" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트, 상가주택, 단독주택, 근린상가 등이 혼재하는 주상 복합지대로서 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 단지 내 도로를 통해 외곽 공공 도로와 연결됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행됩니다. 통상적으로 경매 물건은 낙찰 후 권리관계가 정리되는 경우가 많으나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 입찰 전 권리분석을 통해 최종 확인해야 합니다. 채권자는 단OOOOOO이며, 본 건은 재매각으로 진행되는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 단구동 일대는 아파트 단지와 근린상가가 혼합된 상권입니다. 주위 환경은 주거 기능과 상업 기능이 조화롭게 이루어진 복합지대로 볼 수 있습니다. 인근에 편의시설(예: 미니스톱)이 있으며, 상가주택 및 근린상가가 소재하여 기본적인 생활 편의는 양호할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 건은 아파트로, 공부상 아파트 용도로 이용 중입니다. 내부 설비(난방, 위생, 급배수 등)는 현장 방문을 통해 직접 확인이 필요합니다. 감정평가 시 폐문 부재 등으로 인해 통상적인 상태를 상정하여 평가되었으므로, 실제 상태는 반드시 입찰 시 재확인해야 합니다. 인근에 교육 시설(원주중학교 등)이 있으며, 단지 주변으로 상가 및 주거 시설이 있어 생활 편의성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

재매각 사유를 파악해야 합니다. 재매각은 이전 입찰 과정에서 문제가 있었거나, 낙찰자의 계약 미이행 등 다양한 원인으로 발생할 수 있으며, 이러한 요인이 본 건의 가치나 향후 매각 과정에 영향을 줄 수 있습니다.

건물 내부 설비(난방, 위생, 급배수 등)의 정확한 작동 여부 및 상태 확인이 불가하여, 잠재적인 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 현재 거주자가 있는지, 있다면 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

국토이용계획상 제2종일반주거지역이며, 건축선결정지(2m) 및 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 등의 내용이 있으므로, 향후 건축 또는 증축 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

대규모 송전선로 주변지역 보상 계획에 관한 내용이 있어, 관련 시설의 존재 가능성도 간접적으로 파악할 수 있으나, 직접적인 혐오시설로 보기는 어렵습니다.

다행히 본 건 주변 지역에서 심각한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 화장장 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 단구동과 반곡관설동 경계 지역의 쓰레기 적치 문제에 대한 언급이 있어, 지역 환경 관리에 대한 지속적인 관심이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 원주시 단구동의 주상 복합지대에 위치한 아파트 경매 물건입니다. "통일사거리" 인근으로 교통 및 생활 편의성이 양호하며, 인근에 학교 시설이 있어 배후 수요가 기대되는 지역입니다. 감정가 9,900만원 대비 넓은 면적을 갖추고 있어 시세 대비 저평가된 가치를 기대할 수 있습니다. 다만, 재매각, 미확인 설비, 미상 임대관계 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

시세 대비 합리적인 가격으로 내 집 마련 또는 투자를 고려해볼 수 있습니다.

아파트 및 근린상가가 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 공존하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

향후 지역 개발 및 교통망 확충 시 시세 상승 가능성이 있습니다.

재매각이라는 점은 오히려 이전 입찰 경쟁이 치열하지 않았다는 신호일 수도 있으므로, 권리관계 및 현황을 철저히 분석하면 기회가 될 수 있습니다.

다만, 건물 내부 설비 상태와 임대차 관계 등은 반드시 현장 확인 및 권리분석을 통해 구체적으로 파악해야 합니다.

법원 정보

원주지원 경매4계