나이스옥션 법원경매 원주 2024타경1103 [1] 강원특별자치도 원주시 문막읍 반계리 807-11 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한결 · 평가일 2024.05.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 대둔리 소재 "원주-여주간 42번국도 대둔IC" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 버섯재배사, 농가주택 등으로 형성된 경지정리된 농경지대임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

자루형 평지로서 작물재배사 부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 노폭 약3미터 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(2,3,4) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로
외.내벽: 샌드위치판넬잇기
바닥: 시멘트 몰탈 마감
창호: PVC샷시 창호임.

이용상태

작물재배사이나 조사일 현재 공실 상태임.

설비내역

급수설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 "사진용지"와 같이 제시외 사무실이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(사무실) 포함. 목록1 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당관서에 미리 발급 문의 요함). 목록2,3,4 곡물재배사로 현황조사일 당시 공실이었으나, 현재 공실 여부는 입찰시 확인 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2024타경1103 (1) 사건의 물건 정보를 다음과 같이 보고합니다.

1.1. 기본 현황

본 물건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 반계리 807-11에 소재하고 있으며, 용도는 동물 및 식물 관련시설입니다. 감정평가액은 714,837,200원입니다.

토지는 총 면적 2030.00㎡ (약 614.07평)이며, 건물은 총 면적 901.60㎡ (약 272.75평)입니다.

본 경매는 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 진OOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 대둔리에 위치하며, "원주-여주간 42번국도 대둔IC"에서 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 경지정리된 농경지대로 농경지, 버섯재배사, 농가주택 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 노선버스 운행 상황을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 자루형 평지로 현재 작물재배사 부지로 이용 중에 있습니다.

물건지 남서측으로는 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로가 접해 있습니다.

토지 이용계획으로는 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

제시된 목록 외 물건은 없으며, 공부와의 차이도 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 등기부상 말소기준권리는 2020년 12월 23일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당(을3)입니다.

말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰자는 인수하는 부담 있는 권리가 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황으로는 (주)가우디하우스가 있으나, 보증금과 차임이 0원으로 대항력이 없습니다.

따라서 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 전형적인 농업 지역에 위치하고 있으며, 주변은 농경지 및 농업 관련 시설이 주를 이룹니다.

주요 국도와의 접근성이 좋다는 점은 물류 이동에 유리할 수 있습니다.

지역 특성상 대규모 상업 시설보다는 농업 관련 인프라나 소규모 지역 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 도시 지역에 비해 생활 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

다만, 차량을 이용하면 인근 지역의 편의 시설 이용이 가능하며, 대중교통 접근성도 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 목록1 토지에 대한 농지취득자격증명 발급 문제입니다.

농지취득자격증명을 제출하지 않으면 입찰 보증금을 반환받지 못하므로, 입찰 기일 전에 해당 관서에 미리 발급 가능 여부를 문의하고 신청 절차를 확인해야 합니다.

건물(곡물재배사)의 경우, 현황조사 당시 공실이었으나 현재 공실 여부는 입찰 시 반드시 확인해야 합니다. 공실이 장기화될 경우 수익성 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 농림지역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

제시외 건물(사무실)이 매각에 포함되어 있으므로, 해당 건물의 현황 및 관리 상태를 사전에 파악하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원 원주시 문막읍에 위치한 농업 관련 시설로서, 넓은 토지 면적과 현재 용도에 맞는 건물 구조를 갖추고 있습니다.

권리상 문제는 없어 보이나, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 현 건물의 공실 여부를 사전에 철저히 확인하는 것이 필수적입니다.

또한, 농림 지역 등의 토지 이용 규제를 고려하여 사업 계획을 수립해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 대규모 토지: 2030㎡ (약 614평)의 넓은 토지 면적을 활용한 다양한 사업 또는 시설 운영이 가능합니다.

* 용도 부합성: 동물 및 식물 관련시설, 작물재배사로 허가 및 이용 중이므로, 해당 업종 관련 사업자에게 유리합니다.

* 교통 접근성: 주요 국도인 42번국도 인근에 위치하여 물류 이동 및 접근성이 양호합니다.

1.9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 714,837,200원입니다. 권리 분석 결과 인수되는 보증금은 없으므로, 낙찰가의 산정은 순수하게 물건의 가치와 시장 상황, 그리고 앞서 언급된 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 결정되어야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세 조사, 해당 지역의 농업 관련 시장 분석, 그리고 낙찰 후 예상되는 수익률 등을 면밀히 검토하는 추가적인 시장 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.