나이스옥션 법원경매 원주 2024타경1103 [1] 강원특별자치도 원주시 문막읍 반계리 807-11 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경1103 [1] 강원특별자치도 원주시 문막읍 반계리 807-11 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2024타경1103
• 주소: 강원특별자치도 원주시 문막읍 원문로 2561-6
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

원주지원 경매4계 2024타경1103 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 문막읍 원문로 2561-6 | 감정가: 714,837,200원 | 최저가: 350,270,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 원주지원 2024타경1103 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경1103 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 문막읍 반계리 807-11

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 714,837,200원

토지 면적: 2030.00㎡ (약 614.05평)

토지 지분: 2030㎡ (약 614.05평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 2704.80㎡ (약 818.25평)

건물 지분: 2704.8㎡ (약 818.25평)

건물 제시외 면적: 53.90㎡ (약 16.30평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 진OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요.

주의사항:

일괄매각. 제시외 건물(사무실) 포함.

목록1(토지)은 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰보증금이 반환되지 않습니다. 입찰기일 전 해당 관서에 미리 발급 문의를 요합니다.

목록2, 3, 4(건물)은 곡물재배사로 현황조사일 당시 공실이었으나, 현재 공실 여부는 입찰 시 직접 확인해야 합니다.

1.2. 토지 및 건물 현황

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 대둔리 소재 "원주-여주간 42번국도 대둔IC" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 버섯재배사, 농가주택 등이 형성된 경지정리된 농경지대입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스 운행 및 도로 상황을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 본 토지는 작물재배사 부지로 이용 중인 자루형의 평지입니다.

인접 도로상태: 본건 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로가 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종제한), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역에 해당합니다.

제시목록 외의 물건: 없습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: (2, 3, 4번 목록) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물입니다.

외벽 및 내벽: 샌드위치판넬 마감

바닥: 시멘트 몰탈 마감

창호: PVC샷시 창호

이용상태: 작물재배사로 이용 중이며, 조사일 현재 공실 상태입니다.

설비내역: 급수설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물: 별첨 사진용지와 같이 제시외 사무실이 소재합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 문막읍의 농경지대에 위치하고 있습니다. 인근에 42번 국도 대둔IC가 있어 수도권 및 주변 지역으로의 접근성이 양호한 편입니다. 주변은 농경지와 함께 버섯재배사, 농가주택 등이 혼재되어 있어 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 진OOOOOOO이며, 이 외의 추가적인 권리관계는 경매 서류 및 현장 조사를 통해 면밀히 파악해야 합니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 담보권 실행으로 진행되므로, 낙찰자는 대부분의 권리를 소멸시키고 깨끗한 권리를 취득할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 미제출 시 발생할 수 있는 법적 문제에 유의해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건은 농림지역 내 농업진흥구역에 위치하여 전형적인 상업시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 해당 부지의 농업 관련 시설로서의 가치, 혹은 주변 개발 계획과의 연계성을 고려한 분석이 필요합니다. 현재는 작물재배사 및 관련 시설로 활용되고 있으며, 주변 농경지와 함께 지역 경제의 일부를 형성하고 있습니다.

1.6. 생활 정보

해당 물건은 농촌 지역에 위치하고 있어, 주변 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 이용 시 차량 이동이 필수적입니다. 생활 편의성은 다소 떨어질 수 있으나, 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지 관련 규제입니다. 본건은 농림지역, 농업진흥구역 내에 위치하여 건축 및 토지 이용에 제한이 많습니다. 특히, 토지(목록1) 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 이행하지 않으면 입찰보증금 몰수 및 소유권 취득에 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 건물(목록2,3,4)이 현재 공실 상태이므로, 임대 또는 운영 재개 시 공실 발생 가능성 및 복구/수리 비용 발생 여부를 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역에 해당하므로, 축산업이나 특정 시설 운영 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 강원도 원주시 문막읍에 위치한 동물 및 식물 관련 시설로, 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하는 경매 물건입니다. 농업진흥구역 내 농지로서 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점, 현재 일부 건물이 공실 상태인 점은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. 입지상으로는 42번 국도와 인접하여 물류 이동에 유리할 수 있으나, 주변 환경은 전형적인 농경지대입니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 넓은 토지와 건물을 비교적 저렴한 감정가에 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

농업 관련 시설로서의 운영 또는 신규 사업 추진 잠재력이 있습니다.

농지취득자격증명 발급이 가능하고, 관련 규제를 준수할 수 있다면 농업을 기반으로 한 사업 확장이나 투자 목적으로 고려해 볼 만합니다.

제시외 건물을 포함한 일괄 매각으로, 추가 비용 없이 기존 시설을 활용할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건의 직접적인 주변에는 심각한 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 농림지역 및 농업진흥구역의 특성상 규제가 존재하므로, 해당 토지 이용 계획 및 관련 법규 준수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

원주지원 경매4계