나이스옥션 법원경매 원주 2024타경1202 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 우항리 361 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경1202 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 우항리 361 근린생활시설 경매

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원주지원 경매4계 2024타경1202 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 우천면 우항리 361 | 감정가: 321,762,600원 | 최저가: 225,234,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경1202 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 우천면 우항리 361

용도: 근린생활시설

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 321,762,600원

소유자/채무자: 심OO

채권자: 장OO

1.2. 물건 현황 요약

토지면적: 880.00㎡ (약 266.20평)

건물면적 (주요): 480.60㎡ (약 145.38평)

건물 제시외면적: 27.80㎡ (약 8.41평) (매각 포함)

총 건물면적: 508.40㎡ (약 153.79평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

특이사항: 법정지상권 성립여지 있음 (주의 요망)

현황: 근린생활시설 (현황 공실)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 우항리 소재 "새말TG" 동측 인근에 위치하며, 영동고속도로 새말TG에서 비교적 가까운 거리로, 차량을 통한 접근성이 양호합니다. 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로, 일반적인 상권이 형성된 지역이라기보다는 국도변 또는 TG 인근의 상업용 부지로 판단됩니다.

인접 도로상태는 북동측으로 노폭 약 4~5미터의 도로와 접하여 차량 진출입이 용이합니다.

2.2. 상권분석

본건은 농경지 및 임야가 주위를 이루는 지역에 위치하며, 주위환경은 보통 수준입니다. 인근에 버스정류장이 있으나 운행 횟수가 적어 대중교통 사정은 불편한 편으로, 자체적으로 유동인구를 창출하는 상권이라기보다는 새말TG 진출입 차량이나 인근 농가 및 공장 등을 대상으로 하는 근린생활시설로 활용성이 제한될 수 있습니다. 현재 건물이 공실 상태임을 감안할 때, 신규 임차인 유치를 위한 별도의 마케팅 및 리모델링 전략이 필요합니다.

2.3. 생활정보 및 주변 환경

교통상황은 차량 접근성은 좋으나 대중교통 사정은 다소 불편합니다.

토지이용계획상 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있어, 용도 변경이나 추가 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설 및 환경:

인근 지역에 강원 소방본부 특수대응단(구조헬기센터)이 위치해 있으며, 이 시설 옆에 숯공장이 있어 소음 및 연기 문제로 인한 갈등 사례가 확인됩니다 . 본 물건이 이들 시설과 얼마나 근접해 있는지 현장 확인이 필수적이며, 인근에 숯공장 등이 있다면 연기로 인한 환경적 제약이 있을 수 있습니다.

3. 권리 및 법규 분석

3.1. 권리분석

경매구분은 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

가장 큰 권리적 위험요소는 '법정지상권' 성립 여부입니다. 법정지상권이 성립되면 토지 매각 후에도 건물 소유자가 토지를 사용할 권리를 갖게 되어, 건물 철거를 요구할 수 없거나 토지 이용에 큰 제약을 받게 되므로, 입찰 전 전문가를 통한 철저한 권리분석 및 현장조사가 필수적입니다.

3.2. 잠재적 리스크

제시외 건물 포함: 제시외 건물(27.80㎡) 및 관정, 조경수, 조경석 등은 매각에 포함됩니다.

매각 제외 물건 명확히 확인: 목록1 지상에 소재하는 저온저장고는 매각에서 제외되므로, 이 부분이 건물 이용에 필수적인지 여부를 확인해야 합니다.

공실 리스크: 현재 근린생활시설이 공실 상태이므로, 낙찰 후 명도 절차 외에 새로운 임차인을 찾기까지의 기간 동안 발생하는 공실 리스크 및 이에 따른 금융비용을 고려해야 합니다.

법정지상권 리스크: 3.1.에서 언급된 법정지상권이 성립될 경우, 토지 가격의 하락 요인이 되며, 소송 비용 및 시간적 손실이 발생할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 투자 포인트

접근성: 새말TG 인근에 위치하여 고속도로를 이용한 광역 접근성은 양호합니다.

건물 규모: 토지면적 266평대, 연면적 153평대의 비교적 규모가 있는 근린생활시설을 감정가 수준으로 취득할 기회입니다.

용도 변경 가능성: 현황은 근린생활시설이나, 생산녹지지역임을 감안하여 가능한 범위 내에서 용도 변경을 통한 활용 방안(창고, 소규모 제조장 등)을 검토해 볼 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 고속도로 인근의 상업용 건부지로서, 감정가 대비 매력적인 가격에 낙찰받을 경우 투자 가치가 있을 수 있습니다.

그러나 '법정지상권'이라는 중대한 권리적 하자가 있어, 이에 대한 면밀한 분석(법정지상권 성립 여부, 성립 시 건물 소유자와의 협상 가능성 등)이 선행되지 않으면 막대한 손해를 볼 수 있습니다. 또한, 현재 공실 상태와 주변 환경(농경지 및 임야, 혐오시설 관련 민원 가능성)을 고려할 때, 적극적인 투자보다는 리스크 관리 능력이 있는 전문 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 숯공장 등 주변 환경의 영향과 건물의 상태, 그리고 제시외 저온저장고의 활용 여부를 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

원주지원 경매4계