나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2083 [1] 강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 산125 임야 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2083 [1] 강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 산125 임야 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2024타경2083 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 산125 | 감정가: 160,899,200원 | 최저가: 55,188,000원 | 용도: 임야

1. 원주지원 2024타경2083 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경2083 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 산125

용도: 임야

감정가: 160,899,200원

토지면적: 50,281.00㎡ (약 15,210.8평)

토지 지분율: 100%

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0%

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 공OO

채권자: 삼OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 소재 "천은사"로부터 남측 원거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근이 곤란하며 대중교통 이용 여건 또한 불편한 지역으로 파악됩니다.

인접 도로 상태는 맹지로, 도로에 직접 접해 있지 않아 접근성에 큰 제약이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 공OO이 소유자이자 채무자인 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 삼OOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리사항으로는 "분묘기지권"이 특이사항으로 명시되어 있습니다.

입찰 시, 토지 지상에 분묘가 소재하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 분묘가 실제로 존재한다면 분묘기지권이 성립될 가능성이 있어, 향후 토지 이용 및 개발에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다.

1.4. 상권분석

귀래면은 전형적인 농촌 지역으로, 원주시청 자료에 따르면 귀래면 중심지인 귀래사거리 주위로 행정복지센터, 파출소, 우체국, 농협, 중학교, 초등학교 등이 위치하여 기본적인 생활 편의시설이 분포하고 있습니다.

다만, 본건 소재지는 이러한 중심 상권과는 거리가 있으며, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역 특성상 활발한 상권이라고 보기는 어렵습니다. 주로 지역 주민을 대상으로 한 소규모 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 임야로, 주거용으로 직접 활용되기보다는 자연환경 속에서의 특정 목적(예: 휴양림, 개인 임야 관리 등)에 더 적합할 수 있습니다.

앞서 언급했듯이 차량 접근 및 대중교통 이용이 불편하여 생활 편의시설 이용이나 외부와의 교류에 어려움이 있을 수 있습니다.

귀래면의 특산물로는 고추, 된장, 표고버섯 등이 있으며, 아름다운 자연경관을 가지고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 지상에 분묘가 소재할 경우 발생할 수 있는 분묘기지권 문제는 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 이는 토지 이용에 있어 법적 제약을 야기할 수 있습니다.

맹지라는 점은 토지 이용의 근본적인 제약 요인이 됩니다. 건축이나 개발 행위 시 진입로 확보가 필수적이며, 이 과정에서 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

급경사의 부정형 토지라는 점도 개발 및 활용에 어려움을 줄 수 있는 요소입니다.

또한, 국토계획법상 농림지역, 산지관리법상 보전산지 및 임업용산지, 가축분뇨법상 가축사육제한구역, 물환경보전법상 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 개발에 다양한 법적 제한이 따릅니다.

최근 원주시 귀래면 인근 지역(충주시 엄정면)에서 폐기물 소각 시설 추진 관련 주민 반발 사례가 있었습니다. 직접적인 연관성은 없으나, 지역 내 환경 관련 이슈 발생 가능성을 염두에 둘 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 원주시 귀래면의 자연녹지 지역에 위치한 임야입니다.

토지는 50,281㎡ (약 15,210.8평) 규모이며, 감정가는 160,899,200원입니다.

하지만 급경사, 맹지, 차량 및 대중교통 이용 불편 등 입지적 제약이 많습니다.

무엇보다 토지 상에 분묘기지권 성립 가능성이 있어, 이 부분에 대한 면밀한 확인과 신중한 접근이 필요합니다.

농림지역, 보전산지 등 토지 이용 규제 또한 개발 가능성을 제한하는 요인입니다.

따라서 본 물건은 일반적인 투자 목적보다는, 해당 토지의 특수성을 충분히 인지하고 장기적인 관점에서 접근하거나, 분묘 문제 해결 및 진입로 확보 방안 등을 구체적으로 검토할 수 있는 투자자에게 적합할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 토지 면적 및 감정가: 5만㎡ 이상의 넓은 토지를 감정가 수준에서 취득할 수 있는 기회입니다.

2. 자연환경: 아름다운 산림 지역에 위치하여, 친환경적인 목적(예: 산림 자원 활용, 전원생활 터전 등)으로 활용할 잠재력이 있습니다.

3. 저가 매수 기회: 위에서 언급된 여러 리스크 요인으로 인해, 시장 가치 대비 저렴하게 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

투자 시 유의사항:

* 분묘기지권 존재 여부 및 그에 따른 법적 리스크를 최우선으로 확인해야 합니다.

* 맹지이므로, 합법적인 진입로 확보 방안을 구체적으로 검토해야 합니다.

* 농림지역, 보전산지 등의 토지 이용 규제를 철저히 파악하여 개발 가능성을 검토해야 합니다.

* 차량 접근성 및 대중교통 이용 불편을 고려하여, 향후 활용 계획을 세워야 합니다.

* 귀래면의 지리적 특성상, 전원주택지나 주말농장 등으로 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매4계