나이스옥션 법원경매 원주 2024타경1523 [1] 강원특별자치도 원주시 귀래면 운계리 산89 임야 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경1523 [1] 강원특별자치도 원주시 귀래면 운계리 산89 임야 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2024타경1523 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 귀래면 운계리 산89 | 감정가: 217,974,400원 | 최저가: 74,765,000원 | 용도: 임야

1. 원주지원 2024타경1523 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경1523 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 귀래면 운계리 산89 (일련번호 1)

용도: 임야

감정가: 217,974,400 원

토지면적: 38,924.00 ㎡ (약 11,775 평)

건물: 해당 없음

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시의 귀래면과 판부면 일대에 걸쳐 있는 임야입니다.

일련번호 1 물건은 "운계터널" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 자연림, 농경지, 일부 농가주택 등으로 형성된 국도변 산림지대입니다.

일련번호 2 물건은 "서곡저수지" 동측 근거리에 위치하며, 자연림, 농경지, 일부 농가주택 등으로 구성된 마을 주변 산림지대입니다.

차량 접근은 가능하며, 버스 정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 없습니다.

경매 절차를 통해 소유권 이전이 이루어질 예정입니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 주로 자연림과 농경지로 이루어진 지역에 위치하고 있어, 인근에 상업 시설이나 유동인구가 많은 중심 상권은 형성되어 있지 않습니다.

지역 특성상 농업, 산림업 또는 전원생활 관련 토지로서의 성격을 가집니다.

가장 가까운 편의 시설이나 생활 기반 시설은 차량을 이용해야 접근 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주변은 자연환경이 풍부하고 조용한 산림지대입니다.

전원생활이나 귀촌을 고려하는 분들에게는 쾌적한 환경을 제공할 수 있습니다.

다만, 단독으로 생활하기에는 기본적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘기지권: 토지 지상에 분묘가 소재할 경우, 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용에 제약을 초래할 수 있으므로, 입찰 시 반드시 현장에서 분묘 소재 여부를 직접 확인해야 합니다.

토지 이용 제한: 일련번호 1 물건은 농림지역, 가축사육제한구역(일부 제한), 접도구역, 보전산지, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 따릅니다. 일련번호 2 물건 역시 농림지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 산림보호구역, 공익용산지, 보전산지 등 다수의 규제를 받고 있습니다. 따라서 개발 시 관련 법규를 철저히 검토해야 합니다.

접근성: 일련번호 2 물건은 임야도상 맹지로, 토지에 접근하기 위한 별도의 도로 확보 방안이 필요할 수 있습니다. 일련번호 1 물건은 도로에 접해 있으나, 인접 도로의 노폭이 약 3미터 내외로 좁아 차량 통행에 일부 불편함이 있을 수 있습니다.

경계 불분명: 임야의 특성상 토지 경계가 불분명할 수 있으므로, 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다.

주변 시설: 현재까지 파악된 정보와 주변 환경 조사 결과, 본 물건 인근에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 화장장 등)은 발견되지 않았습니다. 하지만 입찰 전 반드시 현장을 직접 답사하여 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 원주시의 아름다운 자연 속에 위치한 임야로, 귀래면 운계리 산89번지와 판부면 서곡리 인근 지역에 걸쳐 있는 것으로 보입니다.

농림지역, 보전산지 등 다양한 토지 이용 규제가 존재하며, 분묘기지권 성립 가능성, 맹지(일련번호 2) 및 좁은 도로(일련번호 1) 등의 잠재적 리스크 요소를 고려해야 합니다.

따라서 투자 시에는 장기적인 관점에서 접근하고, 현장 확인을 통한 철저한 권리 및 물건 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

자연 친화적 환경: 쾌적한 자연 속에서의 전원생활, 휴양림 조성, 주말 농장 부지 등으로 활용 가치가 있습니다.

장기적 가치 상승 잠재력: 보전산지 등 규제 지역으로 지정되어 있어 난개발이 제한적이므로, 지역의 자연 환경 가치가 장기적으로 유지 및 상승할 가능성이 있습니다.

지역 개발 가능성: 향후 지역 개발 계획이나 도로망 개선 사업 등이 추진될 경우, 토지의 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매4계