나이스옥션 법원경매 원주 2024타경1622 [1] 강원특별자치도 원주시 호저면 고산리 488-16 공장 경매
매각기일: 2025-12-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 원주 2024타경1622 [1] 강원특별자치도 원주시 호저면 고산리 488-16 공장 경매
- 사건번호: 2024타경1622
- 주소: 강원특별자치도 원주시 호저면 고산리 488-16
- 감정가: 521,289,500원
- 최저가: 178,802,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 공장
원주지원 경매4계 2024타경1622 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 호저면 고산리 488-16 | 감정가: 521,289,500원 | 최저가: 178,802,000원 | 용도: 공장
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 원주지원 2024타경1622 (1)
소재지: 강원특별자치도 원주시 호저면 고산리 488-16
용도: 공장
감정가: 521,289,500원
토지면적: 4704.00㎡ (약 1423.06평)
토지 지분율: 203600
건물면적: 468.00㎡ (약 141.57평)
건물 지분율: 46800
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 강OO
채무자: 강OO
채권자: 단OOOOOO
특이사항: 일괄매각. 기계기구 포함. 제시외 물건 포함. 목록2 2층은 공부상 사무실이나 현황은 단독주택으로 이용 중임. 목록3 현황 도로.
1.2. 감정평가 요약
위치 및 주위환경:
본건은 강원특별자치도 원주시 호저면 고산리 소재 "고산보건진료소" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 공장 및 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황:
본건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행 빈도 등을 고려할 때 무난한 편입니다.
이용상태:
토지 (일련번호 1): 사다리형 완경사 토지로, "공장용지"로 이용 중입니다.
토지 (일련번호 3): 부정형 완경사 토지로, "도로 등"으로 이용 중입니다.
건물 (일련번호 2): 1층은 공장 및 사무실로 이용 중이며, 2층은 단독주택으로 이용 중입니다.
인접 도로상태:
토지 (일련번호 1)는 본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접합니다.
토지 (일련번호 3)은 본건이 도로로 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태:
본건 토지 일련번호 (1), (3)은 모두 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등에 해당합니다.
건물 구조:
본건 건물 (일련번호 2)은 경량철골조 판넬지붕 건물로, 사용승인일은 2012년 12월 18일입니다. 외벽은 사이딩 판넬 마감, 내벽은 도배 및 일부 타일 붙임, 조립식 판넬 노출 마감 등이며, 창호는 하이샷시 등입니다.
설비내역:
기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.
부합물 및 종물:
제시외 물건 ㉠, ㉡이 소재합니다.
공부와의 차이:
토지 (일련번호 3)은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 "도로 등"으로 이용 중입니다.
건물 (일련번호 2) 2층은 공부상 사무실로 등재되어 있으나, 현황은 단독주택으로 이용 중입니다.
기타 참고사항:
임대관계는 미상입니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 강원특별자치도 원주시 호저면 고산리 소재, 고산보건진료소 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공장, 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 지역 특성상 조용하고 한적한 환경을 갖추고 있습니다. 차량을 이용한 접근성은 양호하며, 약 6m 폭의 포장도로에 접해 있어 물류 이동이나 차량 통행에 불편함이 없습니다. 대중교통 이용 역시 인근 버스정류장을 통해 가능하여, 전반적인 교통 여건은 무난한 수준으로 평가됩니다.
1.4. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일 인물(강OO)입니다. 채권자는 단OOOOOO입니다. 임의경매는 일반적으로 경매 개시 결정 등기 전에 설정된 근저당, 압류, 가압류 등의 권리가 매각으로 인해 소멸하는 권리분석상 비교적 안전한 경매 유형에 속합니다. 따라서, 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리가 존재할 가능성은 낮습니다. 다만, 세부적인 권리 관계 및 등기부등본 상의 모든 내용을 재확인하는 절차는 필수적입니다.
1.5. 상권분석
해당 물건이 위치한 지역은 농경지, 임야와 함께 공장 및 주거 시설이 혼재하는 지역입니다. 상업 활동이 활발한 중심 상권과는 거리가 있으며, 지역 특성상 공장 운영을 위한 입지 또는 소규모 농업 관련 시설, 혹은 개인 주택으로의 활용이 적합해 보입니다. 인근에 고산보건진료소가 있어 기본적인 생활 편의시설에 대한 접근성은 갖추고 있습니다. 주변 공장들의 분포를 볼 때, 산업 활동이 이루어지는 지역임을 알 수 있습니다.
1.6. 생활정보
전반적으로 농촌 지역의 생활 환경을 제공합니다. 개인 차량을 이용하면 원주시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변 녹지 공간과 농경지가 많아 쾌적한 자연환경 속에서 생활할 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용 빈도나 노선, 쇼핑, 문화 시설 등은 원주시내에 비해 제한적일 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 주목해야 할 점은 건물 2층의 이용 현황과 공부상 용도의 차이입니다. 공부상 사무실로 등재되어 있으나 실제로는 단독주택으로 사용 중이므로, 추후 용도 변경이나 건축 관련 인허가 시 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지가 계획관리지역, 농림지역, 보전산지 등 다수의 용도지구에 속해 있어 향후 건축이나 토지 활용에 있어 제한이 따를 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 인수 후 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 제시외 물건(기계기구, ㉠, ㉡) 포함 매각이므로, 현장 방문 시 반드시 상태를 확인해야 합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 강원도 원주시의 농촌 지역에 위치한 공장으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 건입니다. 현재 공장 및 사무실로 사용되고 있으며, 건물 2층은 단독주택으로도 활용 가능한 복합적인 이용 가능성을 지니고 있습니다. 주변 환경은 공장, 농가주택, 농경지 등이 혼재되어 있어 산업 활동과 함께 전원생활이 가능한 입지입니다. 다수의 용도지구 지정으로 인한 제약 사항과 건물 용도 불일치 등 잠재적 리스크를 고려해야 하지만, 임의경매 특성상 권리 관계는 비교적 명확합니다.
1.9. 투자 포인트
토지와 건물을 일괄 매각하여 취득 절차가 간편합니다.
기존 공장 용도로 즉시 활용이 가능하며, 2층 주택 공간을 활용한 복합 운영 또는 거주 겸용 투자가 가능합니다.
계획관리지역 등 개발 가능성이 있는 용도지역에 속해 있어 향후 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.
주변 공장 및 자연 환경을 고려할 때, 특정 산업 분야나 전원 속 사업장 운영을 희망하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.
현장 방문을 통해 제시외 물건 및 실제 이용 상태를 면밀히 파악하여 투자 가치를 극대화할 수 있습니다.
주변 시설 조사 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 그러나 농촌 지역의 특성상 폐수 처리 시설, 축산 관련 시설 등이 간헐적으로 존재할 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 상세히 확인하는 것이 중요합니다.
법원 정보
원주지원 경매4계