나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2182 [1] 강원특별자치도 원주시 부론면 흥호리 494 답 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2182 [1] 강원특별자치도 원주시 부론면 흥호리 494 답 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2024타경2182 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 부론면 흥호리 494 | 감정가: 174,679,000원 | 최저가: 59,915,000원 | 용도: 답

1. 원주지원 2024타경2182 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경2182 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 부론면 흥호리 494

용도: 답 (논)

감정가: 174,679,000원

토지면적: 2545.00㎡ (약 770평)

토지 지분율: 254500 (해당 면적 전체 소유로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 반환되지 않으므로, 입찰기일 전 해당 관서에 미리 발급 가능 여부를 문의하시기 바랍니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 부론면 흥호리 소재 "흥호2리 마을회관" 북동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농지, 축사, 임야 등이 혼재된 농촌 지역의 특징을 보입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 출입이 원활하지 않으며, 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 것으로 예상됩니다. 이는 지역의 개발 정도와 기반 시설 현황과 연관이 있습니다.

형태 및 이용 상태는 부정형의 완경사지로 현재 "답"(논)으로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태는 지적도상 맹지로서, 외부 도로와의 직접적인 연결이 어려운 상태입니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 중요한 제약 조건이 될 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한 상태는 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있으며, 물환경보전법에 따른 배출시설설치제한지역, 수도법에 따른 공장설립승인지역으로 분류됩니다. 원주시의 성장관리계획구역은 난개발 방지 및 계획적 개발 유도를 목적으로 하며, 일부 지역에서는 건폐율 및 용적률 완화 혜택이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 유OO입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 관련 사항은 '농지취득자격증명'의 필요성입니다. 토지매각 대상이 논(답)이므로, 낙찰자는 해당 농지를 취득하기 위한 자격을 증명하는 서류를 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시에는 입찰 보증금을 반환받지 못하게 되므로, 입찰 전에 반드시 관할 시·구·읍·면에 문의하여 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다. 농지취득자격증명은 농업경영계획서 또는 주말·체험영농계획서를 작성하여 제출해야 발급받을 수 있습니다.

'유동화물건'이라는 표기는 해당 부동산이 금융기관의 자산 유동화 과정과 관련이 있음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 원주시 부론면 흥호리는 농지, 축사, 임야 등이 주를 이루는 농촌 지역입니다. 따라서 일반적인 도시 지역의 상권 분석과는 다른 접근이 필요합니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 유흥 시설은 없을 것으로 예상되며, 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설이 있을 수 있습니다.

다만, 흥호리 인근에 섬강교와 관련된 캠핑 및 차박 장소에 대한 언급이 있는 것으로 보아, 지역 내 또는 인근 지역에서 여가 및 관광 관련 활동이 이루어질 가능성은 있습니다. 하지만 본 물건 자체의 직접적인 상업 가치보다는 주변의 자연환경 및 레저 활동과 연계된 간접적인 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 편의시설 및 문화 시설 접근성은 다소 제한적일 것으로 보입니다. 농촌 지역의 특성상 대형마트, 병원, 관공서 등 주요 생활 편의 시설은 차량 이동이 필수적일 것입니다.

다만, 원주시 부론면은 남한강과 섬강이 합류하는 지점에 위치하며, 과거 흥원창(조창)이 있었던 역사적 장소이기도 합니다. 또한, 주변에 법천사지와 거돈사지 등 문화 유적지가 있어 역사적, 문화적 가치를 지닌 지역이라 할 수 있습니다.

교통 불편은 생활의 주요 제약 요인이 될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 미비로 인한 입찰 보증금 몰취 위험입니다. 농지 취득의 법적 요건을 충족하지 못할 경우, 낙찰의 의미가 없습니다.

둘째, '맹지'라는 점입니다. 지적도상 맹지는 외부 도로에 직접 접하지 않아 건축이나 개발 시 진입로 확보에 어려움이 따르며, 이는 토지의 활용도를 크게 저하시킬 수 있습니다.

셋째, '완경사지'인 토지 형태는 개발 시 추가적인 토목 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

넷째, '차량 출입 불가' 및 '대중교통 불편'은 접근성 문제를 야기하며, 이는 물건의 활용도 및 향후 매각 시 어려움으로 작용할 수 있습니다.

다섯째, 농촌 지역의 특성상, 인근에 축사 등이 혼재되어 있어 악취나 소음 등의 혐오 시설로 인한 불편함이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주시 부론면의 계획관리지역 내에 위치한 답(논) 토지로서, 넓은 면적을 비교적 낮은 감정가에 취득할 수 있다는 점은 장점이 될 수 있습니다. 하지만 '맹지'이고 '완경사지'이며 '교통이 불편'하다는 점, 그리고 가장 중요한 '농지취득자격증명'이 필수적이라는 점은 상당한 제약 요인입니다.

투자를 고려하시는 분이라면, 농지취득자격증명을 취득할 수 있는 명확한 계획과 능력을 갖추고 있어야 하며, 맹지 및 경사지 개발에 따른 추가적인 비용 부담을 감수할 수 있어야 합니다. 농업 목적 외의 활용은 주변 지역의 성장관리계획과의 부합 여부, 개발 가능성 등을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농지 취득 자격 및 계획 보유자에게 유리: 농지 취득에 결격 사유가 없고, 직접 농사를 짓거나 농업 관련 시설을 운영할 계획이 있는 투자자에게 적합합니다.

2. 넓은 면적의 잠재력: 2545㎡(약 770평)의 넓은 토지는 다양한 활용 가능성을 내포하고 있습니다. 농업 생산성 증대, 체험 농장, 혹은 향후 개발 가능성을 염두에 둔 장기 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

3. 원주시 성장관리계획과의 연계 가능성: 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 토지 이용 가치가 상승할 잠재력이 있습니다. 다만, 이는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

4. 낮은 진입 장벽 (단, 자격 요건 충족 시): 농지취득자격증명이라는 명확한 조건만 충족한다면, 일반적인 토지 경매보다 심리적, 법적 진입 장벽이 낮을 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매4계