나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2366 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1901-1 서영에비뉴파크3차 3층309호 근린생활시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2366 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1901-1 서영에비뉴파크3차 3층309호 근린생활시설 경매

사건번호: 2024타경2366
주소: 강원특별자치도 원주시 양지로 70, 3층309호 (반곡동,서영에비뉴파크3차)
감정가: 575,000,000원
최저가: 197,225,000원
유찰 횟수: 4회
용도: 근린생활시설

원주지원 경매4계 2024타경2366 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 양지로 70, 3층309호 (반곡동,서영에비뉴파크3차) | 감정가: 575,000,000원 | 최저가: 197,225,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 원주지원 2024타경2366 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 1901-1, 서영에비뉴파크3차 3층309호에 소재한 근린생활시설입니다.

사건번호는 원주지원 2024타경2366 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자와 채무자는 망OOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 감정가는 575,000,000원입니다.

토지 면적은 42.28㎡ (약 12.79평)이며, 건물 면적은 166.97㎡ (약 50.51평)입니다.

본 물건은 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동에 위치하며, '미리내도서관' 북동측 인근에 소재하고 있습니다.

주위는 상업시설이 밀집한 원주혁신도시 내 상가지대로서, 차량 출입이 용이하며 버스정류장이 인근에 있어 제반 교통사정은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 8층 건물 중 3층에 위치하고 있으며, 외벽은 석재 및 유리 마감, 내벽은 페인트 및 내부 인테리어 마감, 창호는 알루미늄 프레임으로 되어 있습니다.

남서측 약 20m, 북서측 약 25m, 북동측 약 20m(보행자도로)의 도로에 접해 있습니다.

원주혁신도시는 공공기관들이 밀집해 있는 지역으로, 2015년 이후 상가 공실률이 높다는 분석이 있습니다.

최근 교통체계 개선 사업을 통해 미리내사거리 일대의 교통 정체가 완화될 것으로 기대됩니다.

대중교통으로는 고속버스 노선이 있으며, 건강보험심사평가원 앞에 중간 정류소가 설치되어 있어 서울로의 접근성이 개선되었습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 소유자 겸 채무자는 망OOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

유동화 물건이라는 점은 자산유동화에 관한 법률에 따른 절차가 진행되었음을 의미하며, 경매 진행 시 복잡한 권리관계가 발생할 수 있습니다.

말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 원주혁신도시는 다수의 공공기관이 입주해 있으나, 전반적으로 상가 공실률이 높은 편입니다.

2019년 연구용역 결과에 따르면 상가 공실률이 57%에 달했으며, 이는 낮은 직원 정착률과 상권 활성화 부족에 기인한 것으로 분석됩니다.

업종의 다양화, 문화시설 및 복합 쇼핑 시설 부족, 주차 공간 확보 등이 상권 활성화를 위한 과제로 지적되었습니다.

최근에는 고속버스 중간 정류소 설치 등으로 정주 여건 개선 및 교통 편의 증진을 위한 노력이 이루어지고 있습니다.

본건의 용도는 근린생활시설로서, 사무실로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

원주혁신도시는 국민건강보험공단, 건강보험심사평가원 등 다수의 공공기관이 밀집해 있어 관련 종사자들의 배후 수요가 있습니다.

주변에 미리내도서관이 있으며, 상업시설이 발달해 있어 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교통 상황은 차량 출입이 용이하고 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

최근 건강보험심사평가원 앞에 고속버스 중간 정류소가 설치되어 서울 방면 대중교통 이용이 더욱 편리해졌습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 원주혁신도시의 높은 상가 공실률입니다. 낮은 직원 정착률과 소비력 부족이 지속될 경우 임대 수익 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

유동화 물건이라는 점에서 채권 관계가 복잡할 가능성이 있으며, 경매 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 그리고 각종 도로 및 제한구역에 속해 있어 향후 개발이나 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 일반적으로 신도시 개발 시 혐오시설 입지 관련 논란이 발생할 수 있습니다. (검색 결과에서는 본 건물 주변에 뚜렷한 혐오시설이 확인되지 않았습니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 원주혁신도시 내 상업지구에 위치한 근린생활시설로, 주요 도로에 접해 있어 입지적 장점은 있습니다.

그러나 원주혁신도시의 고질적인 상가 공실 문제와 낮은 직원 정착률은 본 건의 투자 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 요인입니다.

현재 사무실로 이용 중이라는 점은 긍정적이나, 공실 위험 및 낮은 임대 수익률 가능성을 충분히 고려해야 합니다.

유동화 물건이라는 특수성 또한 면밀한 분석이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

원주혁신도시의 개발 계획 및 미래 가치 상승 가능성을 염두에 둔 장기 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

사무실 용도로 현재 임대가 맞춰져 있다면 안정적인 임대 수익 확보가 가능할 수 있습니다.

정부의 지역 균형 발전 정책이나 혁신도시 활성화 정책 수혜 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

교통망 확충(고속버스 정류소 신설 등)은 지역 접근성을 개선하여 긍정적 요인으로 작용할 수 있습니다.1.원주지원 2024타경2366 (1) 물건 보고서